資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~埼玉編

資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~埼玉編

「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい?
今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。
加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。

街の資産価値を見極めるポイント

資産価値の参考となるリセールバリューとは?

リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。
リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。

●リセールバリューの計算方法
リセールバリューの計算方法
※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計

埼玉の資産価値ランキング

順位 路線名
駅名
リセール
バリュー(%)
1位 京浜東北線ほか
浦和
108.9
2位 京浜東北線
川口
106.6
3位 東武東上線ほか
和光市
101.9
4位 京浜東北線ほか
さいたま新都心
99.5
5位 西武新宿線
本川越
99.1
6位 宇都宮線
土呂
98.6
7位 京浜東北線
北浦和
97.8
8位 埼玉新都市交通伊奈線
加茂宮
96.8
9位 埼京線
中浦和
96.2
10位 埼京線
北与野
96.0
11位 東武東上線
朝霞
95.6
12位 東武野田線
岩槻
95.0
13位 埼玉高速鉄道線
浦和美園
94.5
14位 京浜東北線ほか
大宮
93.9
15位 埼京線
北戸田
93.4
16位 西武池袋線ほか
所沢
93.1
17位 東武東上線
ふじみ野
92.6
18位 京浜東北線
西川口
92.1
19位 京浜東北線ほか
南浦和
91.9
19位 埼京線
戸田
91.9

京浜東北線・埼京線がトップ20の半数を占める。東京や新宿と結ぶ京浜東北線、埼京線の11駅がランクイン。また、近年開業した新線との乗り入れで利便性が向上した和光市や朝霞(副都心線)、北戸田(りんかい線)のリセールバリューも高い。一方で、土呂・加茂宮・岩槻など大宮より数駅先の駅も上位に入っている。「大宮、さいたま新都心などのオフィス街に勤める人から、職場に近く値ごろ感のある駅としてニーズが高まったことが背景にあります」(高橋さん、以下同)

注目の駅の詳細をご紹介!

●注目の駅の見方

都心主要駅までの乗車時間:平日日中平常時の場合。乗り換えや急行待ちなどの時間は含まない(編集部調べ)
・新築マンション価格:2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションの『新築時の価格』
・中古マンション価格:上述した物件の『中古時の価格』
※いずれも70m2換算価格。いずれも過去の実績であり現在販売中の物件価格とは異なる

和光市~東武東上線ほか
有楽町線・副都心線の始発駅。国や民間の研究機関が多い

都心主要駅までの乗車時間:池袋駅まで13分
新築マンション価格:3815万円
 ↓
中古マンション価格:3887万円

朝7時~8時台、当駅発の始発列車は有楽町線14本、副都心線10本。銀座・新宿・渋谷・横浜方面に出やすく、子どもの通学先の選択肢も豊富だ。駅の南側は、大通りを一本入るとマンションが主の住宅街。夜10時まで営業の大型スーパー、夜8時まで開館の図書館があり、仕事帰りに買い物などができる。

写真
和光市には理化学研究所など国や民間の研究機関が複数あり、朝の時間帯は他エリアからの通勤者も多い

土呂~宇都宮線
東京や新宿へ直通で40分以内。大宮の商業施設を享受できる

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで37分
新築マンション価格:3161万円
 ↓
中古マンション価格:3118万円

大宮の1つ先の駅。住宅価格に値ごろ感がある一方、東京、新宿に40分以内で直通できる。仕事帰りに大宮に立ち寄れば買い物もしやすい。駅から徒歩15分圏内にショッピングモールがあり、見沼グリーンセンター、大宮公園など公園も多い。

写真
駅前のスーパーは、食料品売り場などが深夜1時まで営業。徒歩圏に温泉施設などもある

北浦和~京浜東北線
浦和に隣接する文教エリア。商店街もあり暮らしやすい

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで27分
新築マンション価格:4153万円
 ↓
中古マンション価格:4061万円

大正期に開発された地区もある成熟した住宅街。駅周辺は商店街が広がり買い物も便利。徒歩圏に、県立浦和高等学校、埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立浦和中学校・高等学校(中高一貫校)があり、文教エリアとしても有名な街だ。

写真
駅の両側に、飲食店や惣菜店などが並ぶ昔ながらの商店街がある(写真は東口側の「平和通り商店街」)

浦和美園~埼玉高速鉄道線
飯田橋、六本木に座って通勤。駅徒歩3分に大規模商業施設

都心主要駅までの乗車時間:飯田橋駅まで39分
新築マンション価格:2927万円
 ↓
中古マンション価格:2767万円

埼玉高速鉄道線の始発駅。南北線に乗り入れ、飯田橋・六本木方面に直通できる。駅から徒歩3分には映画館が併設された大規模ショッピングセンターがある。

写真
埼玉スタジアム2002の最寄駅で試合日は観戦客でにぎわう。東京五輪のサッカー競技会場でもある

所沢~西武池袋線ほか
駅直結の商業施設がオープン。駅東口の利便性が向上した

都心主要駅までの乗車時間:池袋駅まで23分
新築マンション価格:3204万円
 ↓
中古マンション価格:2984万円

西武池袋線、西武新宿線の快速・急行が停車。駅周辺は百貨店やオフィスビルが集まる。徒歩5分圏では商業施設、タワーマンションなどの複合開発が進行中だ。

写真
2018年3月、駅東口にオープンした「グランエミオ所沢」。駅の東西の行き来もしやすくなった

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

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構成・取材・文/森島薫子 撮影/東京フォト工芸、高野ひろし、中島康貴、一井りょう 写真提供/PIXTA データ提供/東京カンテイ
公開日 2018年09月21日
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