資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~千葉編

資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~千葉編

「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい?
今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。
加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。

街の資産価値を見極めるポイント

資産価値の参考となるリセールバリューとは?

リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。
リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。

●リセールバリューの計算方法
リセールバリューの計算方法
※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計

千葉の資産価値ランキング

順位 路線名
駅名
リセール
バリュー(%)
1位 京成本線
公津の杜
119.6
2位 総武線ほか
市川
105.6
3位 京葉線ほか
海浜幕張
101.1
4位 京成千葉線ほか
千葉中央
97.7
5位 東武野田線
新船橋
97.4
6位 北総線ほか
東松戸
97.3
7位 外房線ほか
土気
96.4
8位 東武野田線
鎌ヶ谷
96.1
8位 京葉線ほか
新浦安
96.1
10位 総武線ほか
西船橋
95.3
11位 内房線
館山
94.3
12位 成田線ほか
成田
94.2
13位 内房線ほか
木更津
93.9
13位 京葉線ほか
千葉みなと
93.9
15位 常磐線ほか
我孫子
93.6
16位 外房線
本千葉
92.7
17位 常磐線ほか
松戸
91.5
17位 総武線ほか
津田沼
91.5
19位 武蔵野線
船橋法典
91.0
20位 総武線
幕張
90.7

特定層の需要がある街が上位にランクイン。市川や新浦安など都心寄りの駅のほか、成田に近い駅も上位に。1位の公津の杜は京成成田駅に隣接する住宅地だ。「LCC(格安航空会社)の増加などで空港勤務者が増え、近隣住宅地が注目されたと考えられます。一方、7位の土気はリゾート地に近く、都心勤務者の別荘やリタイア前後の移住などセカンドニーズもある駅です。これらの駅はマンション供給が少なめで、それもリセールバリューが高い要因のひとつです」(高橋さん、以下同)

注目の駅の詳細をご紹介!

●注目の駅の見方

都心主要駅までの乗車時間:平日日中平常時の場合。乗り換えや急行待ちなどの時間は含まない(編集部調べ)
・新築マンション価格:2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションの『新築時の価格』
・中古マンション価格:上述した物件の『中古時の価格』
※いずれも70m2換算価格。いずれも過去の実績であり現在販売中の物件価格とは異なる

市川~総武線ほか
駅前の再開発で商業・公共施設が充実

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで18分
新築マンション価格:4038万円
 ↓
中古マンション価格:4266万円

総武線快速で東京駅まで18分。都心アクセスの良さと豊かな自然環境から近代以降、住宅地として開発され、北原白秋や永井荷風など多くの文化人も居を構えた。駅周辺の6つの商店街は仕事帰りの買い物客でにぎわう。また、南口の複合タワービルには、平日は21時まで開館する図書館など公共施設が整備されている。

写真
駅の北口には23時まで営業するスーパーが入る「市川ビル」「アイアイロード市川」など3つの商店街がある

新浦安~京葉線ほか
テーマパークまで自転車で。開放感のある住宅街

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで16分
新築マンション価格:3390万円
 ↓
中古マンション価格:3256万円

駅の横で交差する2本の大通りを軸に、大規模マンション、一戸建て住宅街、大学、商業施設、公園などが計画的に配された街。大通りは歩道も広く開放感がある景観だ。大型テーマパークも近く、年間パスポートを購入して自転車で通う人も多い。

写真
駅前には大型商業施設、保育所や地域子育て支援センターなどが入る「新浦安駅前プラザ マーレ」が立つ

西船橋~総武線ほか
東西線始発駅、新宿にも直通。埼玉方面にも行きやすい

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで24分
新築マンション価格:3379万円
 ↓
中古マンション価格:3219万円

総武線・東西線が利用でき、JR・地下鉄ともにアクセスしやすい。東西線は、朝7時~8時台に始発電車が9本出る。武蔵野線で埼玉方面にも行きやすく通学も便利。近年、新築マンション供給が少なかったことも中古価格が落ちにくい一因だ。

写真
日常の買い物は駅近くのスーパーで。週末は、隣駅の南船橋や船橋の大規模商業施設で楽しめる

我孫子~常磐線ほか
柏の2駅先、常磐線の始発駅。駅近くに商業施設が集まる

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで38分
新築マンション価格:2708万円
 ↓
中古マンション価格:2536万円

東京に直通する「常磐線快速」の停車駅。また、千代田線直通の「常磐線各停」の始発駅でもあり、都心への通勤がしやすい。周辺に商業施設があり買い物も便利だ。

写真
駅南口には食料・日用品がそろうスーパー、ホール、介護予防トレーニングセンターなどの公共施設がある

本千葉~外房線
総武線快速が停車。千葉県の官公庁街が近い

都心主要駅までの乗車時間:東京駅まで40分
新築マンション価格:2538万円
 ↓
中古マンション価格:2354万円

千葉駅の隣駅、京葉線の蘇我まで1駅の立地。2010年に総武線快速停車駅となった。近くは千葉県庁をはじめとする県の官公庁街で朝夕は通勤客でにぎわう。

写真
近くには千葉都市モノレール「県庁前」の駅も。徒歩圏に千葉県立中央図書館、千葉市立郷土博物館などがある

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

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構成・取材・文/森島薫子 撮影/東京フォト工芸、高野ひろし、中島康貴、一井りょう 写真提供/PIXTA データ提供/東京カンテイ
公開日 2018年09月21日
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