賃貸VS購入 買ったほうがお得な街ランキング~大阪市以外編~

買うか?借りるか?住まい選びで迷うポイントの一つだが、実は街(駅)によって、どちらがお得なのかは異なる。編集部では今回、関西各駅の物件価格と賃料相場から、毎月の「ローン返済額」と「家賃」を比較。今回は大阪市以外でお買い得な街(駅)を探してみた。

差額は約5.4万円も!関西のマンションは「借りる」より「買う」ほうがお得!

毎月のローン返済額と家賃の比較

毎月のローン返済額と家賃の比較(70m2換算・関西平均)

過去1年間の新築マンションと賃貸マンションの平均月支払額を比較すると、その差は約5.4万円に。差額順にランキングすると注目の駅が浮かび上がってくる。

エリアごとの月返済額・家賃の平均額を見てみよう?(70m2換算)

ランキング内のデータの見方

エリアごとの月間返済・家賃の平均(70m2換算)

買ったほうがお得な街をランキングでご紹介!

1.新築マンション:70m2相当の新築マンションを35年ローンで購入した場合の毎月の返済額
2.賃貸マンション:70m2相当の分譲賃貸マンションを借りた場合の平均家賃
※調査概要については文末参照

買ったほうがお得な街ランキング

買ったほうがお得な街ランキング(出典/東京カンテイ調べ)

JR京都線(高槻、千里丘)がランキングを占めている。その中の一つである「高槻」は、JR新快速で大阪、京都に15分程度で行け、中心部へのアクセスの良さが資産価値を高めている一因である。そのほか、豊中、古川橋、桃山台、少路がランクインしている。

▼上記の黄色くハイライトされた駅(街)の詳細を以下でご紹介!

お買い得な注目の街をPICK UP!

高槻~購入したほうが約7.3万円お得
北東側の再開発が完了。駅前の利便性がアップ

再開発が完了した高槻駅北東側。小学校からの一貫教育を行う関西大学高槻ミューズキャンパスも

駅北側に西武高槻店や医療施設が集まる「ミューズたかつき」が誕生。JR新快速で大阪、京都に15分程度で行け、中心部へのアクセスが◎。名神高速道路高槻ICが完成し、車の移動も便利に。「再開発完了で利便性が高まり、今後さらに発展が期待できます」(井出さん、以下同)

桃山台~購入したほうが約2.8万円お得
手堅い人気の北摂エリア古い住宅の建て替え進む

駅の南側には広大な桃山公園が広がる。ほかにも多数の公園が点在し、美しい街路樹も豊富

千里ニュータウンの一角に位置し、緑豊かな住宅街が広がる。地下鉄御堂筋線につながる北大阪急行の駅で梅田やなんばへのアクセス◎。現在、古い団地の建て替え事業が進行中。「人気の北摂の住宅地。家を買うならこのエリアと決めている人もいらっしゃいます」

月どのくらいの返済額で総額いくらの物件が買える?以下の表から確認しよう!

●表の見方
毎月返済額(横軸)とボーナス時加算額(縦軸)の交わる部分が借入額。例えば、毎月返済額
12万円、ボーナス時加算額10万円の借入額は点線の交わる部分となる。

毎月の返済額が8万円~12万円の場合

借入額の目安表

毎月の返済額が14万円~24万円の場合

借入額の目安表
※借入額は頭金0円・金利1.4%(全期間固定金利)にて試算(10万円未満切り捨て)

ローン返済や家賃以外にかかるお金もチェック!

新築マンションの場合、毎月返済額のほかに管理費・修繕積立金が必要。関西圏では管理費+修繕積立金=月1.5万円~2万円未満が最多(2016年新築マンション購入者契約動向調査より/リクルート住まいカンパニー調べ)。
さらに固定資産税や都市計画税などの税負担もある。賃貸マンションでは管理費(共益費)が月数千円~1万円前後かかり、初期費用や2年ごとの更新料が必要な場合も。

住みたいエリアを決め兼ねている方は、毎月のローン返済額と家賃の差額を知ることで、目安のひとつになったのではないだろうか。さらに、交通や生活利便性、物価など”住みやすさ”について調べてみて、住む街を検討してはいかがだろうか。

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文/浅野真由美 撮影/杉浦幹雄 取材協力/東京カンテイ
公開日 2018年04月12日
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