賃貸VS購入 買ったほうがお得な街ランキング~京都・滋賀・奈良編~

買うか?借りるか?住まい選びで迷うポイントの一つだが、実は街(駅)によって、どちらがお得なのかは異なる。編集部では今回、関西各駅の物件価格と賃料相場から、毎月の「ローン返済額」と「家賃」を比較。今回は京都・滋賀・奈良でお買い得な街(駅)を探してみた。

差額は約5.4万円も!関西のマンションは「借りる」より「買う」ほうがお得!

毎月のローン返済額と家賃の比較

毎月のローン返済額と家賃の比較(70m2換算・関西平均)

過去1年間の新築マンションと賃貸マンションの平均月支払額を比較すると、その差は約5.4万円に。差額順にランキングすると注目の駅が浮かび上がってくる。

エリアごとの月返済額・家賃の平均額を見てみよう?(70m2換算)

ランキング内のデータの見方

エリアごとの月間返済・家賃の平均(70m2換算)

買ったほうがお得な街をランキングでご紹介!

1.新築マンション:70m2相当の新築マンションを35年ローンで購入した場合の毎月の返済額
2.賃貸マンション:70m2相当の分譲賃貸マンションを借りた場合の平均家賃
※調査概要については文末参照

買ったほうがお得な街ランキング

買ったほうがお得な街ランキング(出典/東京カンテイ調べ)

京都市営地下鉄烏丸線(北大路、烏丸御池)、阪急京都線(東向日、西院)、JR琵琶湖線(山科、草津、守山)の3路線がランキングを占めている。その中の一つである「西院」は、京都の中心である烏丸や大阪・梅田へ直通。2017年に京福電鉄(嵐電)と連絡し、乗り換えが便利になったことが資産価値を高めている一因である。そのほか、高の原、神宮丸太町、奈良がランクインしている。

▼上記の黄色くハイライトされた駅(街)の詳細を以下でご紹介!

お買い得な注目の街をPICK UP!

西院~購入したほうが約5.5万円お得
駅ビル建て替えなどでより便利で美しい街に

阪急西院駅周辺。「ライフ」などスーパーが近くに。駅ビルが完成すれば店舗が充実し、より便利に

京都の中心である烏丸や大阪・梅田へ直通。2017年に京福電鉄(嵐電)と連絡し、乗り換えが便利になった。現在、駅ビルを建て替え中で2021年3月に完成予定だ。「京都中心部に近く、便利な街。京福線で嵐山へも行け、JR京都駅へも15分と足回りの良いエリアです」(井出さん、以下同)

山科~購入したほうが約4.4万円お得
大型商業施設が集まる便利で自然豊かな街

JR山科駅前の街並み。近くに緑豊かな山々が見える自然にも恵まれた住環境だ。

JR・京阪・地下鉄が通りJR京都駅へ1駅5分、大阪や滋賀へのアクセスも良い。2018年4月14日にオープンする駅前商業施設「ビエラ山科」や「大丸山科店」など商業施設が点在し買い物も便利だ。「駅の北側には東山自然緑地などの自然豊かなスポットが多数あります」

月どのくらいの返済額で総額いくらの物件が買える?以下の表から確認しよう!

●表の見方
毎月返済額(横軸)とボーナス時加算額(縦軸)の交わる部分が借入額。例えば、毎月返済額
12万円、ボーナス時加算額10万円の借入額は点線の交わる部分となる。

毎月の返済額が8万円~12万円の場合

借入額の目安表

毎月の返済額が14万円~24万円の場合

借入額の目安表
※借入額は頭金0円・金利1.4%(全期間固定金利)にて試算(10万円未満切り捨て)

ローン返済や家賃以外にかかるお金もチェック!

新築マンションの場合、毎月返済額のほかに管理費・修繕積立金が必要。関西圏では管理費+修繕積立金=月1.5万円~2万円未満が最多(2016年新築マンション購入者契約動向調査より/リクルート住まいカンパニー調べ)。
さらに固定資産税や都市計画税などの税負担もある。賃貸マンションでは管理費(共益費)が月数千円~1万円前後かかり、初期費用や2年ごとの更新料が必要な場合も。

住みたいエリアを決め兼ねている方は、毎月のローン返済額と家賃の差額を知ることで、目安のひとつになったのではないだろうか。さらに、交通や生活利便性、物価など”住みやすさ”について調べてみて、住む街を検討してはいかがだろうか。

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文/浅野真由美 撮影/杉浦幹雄 取材協力/東京カンテイ
公開日 2018年04月12日
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