平屋にロフトがある間取りにしたい！階段は固定にしてもOK？メリット・デメリット、プランニングの注意点は？

ロフトは、狭くなりがちな平屋の住まいを、より広く使う方法の一つです。そこで、今回は一級建築士の佐川旭さんに、平屋にロフトを設ける際のプランニング上の注意点や、ロフトを便利で快適なスペースにするためのコツを伺いました。

平屋にロフトがある間取りが人気。そのメリットは？

床面積を気にせず、スペースを確保できる

幅広い世代から住みたい家として人気の平屋ですが、平屋を建てる際にロフトのある間取りを選択する人は少なくありません。

その理由の一つとして、2階建てに比べると、床面積が狭くなりがちな平屋でも、ロフトをつくることで空間を広く使えたり、住まいに必要なスペースを確保できるという点が挙げられます。

「平屋の場合、例えば本来は天井高2.4m位のものでも、屋根の裏側が出ると3～3.5mと天井が高くなるので、ロフトを設けることで、開放感を得ることができます。また、建てられる家の床面積には上限がありますが、ロフトは居室部分などとは異なり、床面積に算入されません。床面積に該当しないため、固定資産税の課税対象面積にも含まれません」（佐川さん、以下同）

つまり、床面積に該当する“階”を設けるよりも、ロフトの方が税金面でおトクにスペースを確保し、家を建てられるというメリットがあります。

平屋建ての場合、床面積を十分確保するためには、敷地面積が必要になるため、2階建てや3階建てと比べると総床面積が狭くなりがち（写真／PIXTA）

平屋にロフトをつくるといくらかかる？

ロフトをつくる費用は、広さや仕上げに左右される

同じ床面積で2階建ての場合とロフト付きの平屋の場合を比較すると、平屋の方が、建築コストは高くなる傾向があります。

例えば、1階と2階を合わせて床面積30坪の2階建てと、ワンフロアで床面積30坪の平屋を比較すると、当然、平屋の場合の方が2階建ての場合よりも基礎と屋根の工事面積が広くなります。基礎と屋根という、コストがかかる部分の面積が広くなれば、当然足場などの仮設も増え、建築コストも高くなるというわけです。

しかし、 “階”をつくるのとロフトをつくる場合では、ロフトをつくる方が建築コストがかかるというわけではありません。建築費用は広さに加え、床材や壁の素材などの仕様によって大きく左右されます。同じような広さや仕上げにするのであれば“階”にするかロフトにするかで工事費用自体はそれほど変わらないといえるでしょう。

基礎工事や屋根の工事は建築コストの大きな割合を占める（写真／PIXTA）

階段はつけられる？規定は？　デメリットや注意ポイントは？

ロフトの場合、天井高や広さに制限がある

そもそも、ロフトとは屋根裏（小屋裏）の空間を利用したスペースを指しますが、建築基準法上は物置きとして定義されている空間です。天井高は1.4mまで、広さは下の階の床面積の2分の1未満などの条件があり、この規定のサイズを超えると、ロフト風につくられた空間であっても、法律上は“階”となり、床面積に算入され、固定資産税も課税されます。

天井高が1.4ｍということは、通常大人が腰をかがめなければ移動できないような空間ですが、天井高や広さに制限はあるものの、ロフトは収納スペースとして以外にも、寝室や書斎、子ども部屋など、さまざまな用途で使用することが可能です。上手にロフトを活用するためには用途に合わせて、ロフトのプランニングをすることが重要です。

ロフトのように見えても、天井高が1.4mよりも高い場合は、ロフトではなく“階”に該当する居室になる（写真／PIXTA）

固定階段OKな場合も

天井高や広さの制限に加えて、自治体によっては、ロフトへの昇降には取り外し可能なはしごに限るというように、固定の階段を設けることができない場合もあります。しかし、階段ではなくはしごにした場合、重い荷物の上げ下ろしなどは難しくなるため、はしご以外でも可能な場合は固定階段の設置を検討するのもオススメです。

「以前は、ロフトへの昇降には取り外し可能なはしごに限るような場合も多くありましたが、今では固定階段の設置が認められるケースも少なくありません。はしごにすると、昇降が億劫になり、ロフトをあまり使わなくなってしまうこともあるので、プランニングの際は固定階段の設置が可能かどうか、自治体の建築指導課に確認をするといいでしょう」

はしごの場合、大きな荷物の上げ下ろしなどが階段の場合よりも難しくなる（写真／PIXTA）

固定階段は間取りが制約されることも

一方で、固定階段にする場合は、間取りに制限が生まれるというデメリットもあります。

「平屋の場合によく採用される“片流れ屋根”の場合、屋根の高さの高い方が南や東側になります。すると、ロフトのスペースを設けられる部分が、天井の高さがある南や東側になるため、固定階段の位置も必然的に同じ方角に限定されてしまいます。固定階段はある程度スペースが必要になるので、その位置によっては生活動線が制限され、使い勝手が悪くなることも考えられます」

ロフトへの昇降のしやすさを優先する場合は固定階段の方が使いやすくなりますが、1階部分の間取りなどを優先する場合は、階段ではなくはしごにするというのも選択の一つです。

片流れ屋根はすっきりとモダンな印象になり、平屋の特性を活かせる形状のため、特に平屋では採用されることが多いそう（写真／PIXTA）

目的に合わせて、暑さや暗さへの対策も必要

屋根に近いロフトは、やはり1階よりも暑くなってしまうもの。納戸として使用する場合はそれ程暑さ対策の必要はないかもしれませんが、寝室や書斎として使用したい場合には対策が必要不可欠です。

「断熱という面を考えると瓦屋根の方が断熱効果は高いのですが、瓦屋根にはある一定の勾配が必要になります。緩やかにできるのは金属屋根なので、最近はデザインの面から屋根材に金属を使うことが多いです。また、屋根の断熱対策をしても、どうしても暖かい空気は上昇します。ロフトであっても、エアコンなどを取り付けることもできますし、一定以上の温度になると自動運転する換気扇などを取り付けて、熱気を排出するようにするのもいいでしょう」

また、ロフトは前述したように法律上は物置きとして定義されている空間です。通常、居室ではないため、採光のために大きな窓をつけることはできません。ロフトが下の階とオープンに繋がるような形か、“階”のように閉鎖的な空間としてつくられているかにもよりますが、特に閉鎖的なタイプのロフトの場合は、何か作業をするには、ある程度の明るさを確保する必要があります。暗さを解消する方法としては、照明や照明器具のためのコンセントを設置したり、小さな窓を複数設けたり、天窓を取り付けるという方法があります。

「採光のために天窓を取り付けるのは有効ですが、天窓を取り付ける場合は、光が入る分、暑くなるという弊害があります。ですので、天窓を取り付けたロフトで、何か作業をしたり、横になったりすることがあるのであれば、暑い日は光を遮ることができるよう、内側に遮熱カーテンや扉をつけるなどの方法を考えるといいでしょう」

天窓をつけることで、暗くなりがちなロフトにも光を取り込むことができる（写真／PIXTA）

子どもも使用する場合は特に、安全性も重視して手すりや階段を選択する

子どもがいる家庭では、ロフトが子どもの遊び場のように利用されることもありますが、転落の危険なども考えられるため、安全性についても十分に考慮してプランニングする必要があります。

「手すりの高さは90cm以上必要です。また、形状については、足をかけて転落しないよう、横ではなく、縦にバーが並ぶようなものがいいと思います。

さらに、上り下りの安全性を考えると、やはりはしごよりも固定階段がオススメです。階段にする場合は蹴上の高さが20cm以上になると急になるので、18cm程度を目安にしておくと安心です」

また、ロフトは天井が低く、掃除がしにくいため、ほこりがたまりやすい場所でもあります。子どもがロフトでよく動いたりするような使い方をする場合は、自然に換気ができるように、給気や排気などの換気計画にも配慮しておきましょう。

【坪数別】ロフトつきの平屋の間取り3選

平屋にプラスαの空間を生み出すロフトですが、広さやデザイン、用途などは、暮らす人によってさまざまです。今回は実際にロフトつきの平屋を建てた家族の実例を、坪数別に3つ紹介します。

【実例1】延床面積25.5坪　
ロフトは子どもたちの格好の遊び場。床には素足で気持ちいい無垢材（むく材）を採用（神奈川県　Kさん）

家族の声が届きやすく、年をとってからも暮らしやすいとの考えから、マイホームは平屋にしたかったというKさん。平屋であることのほかにも、自然素材にこだわり、ロフトの床にも無垢の杉を採用。床でゴロゴロしたり、素足で走り回ったりすることで、自然素材の気持ちよさを実感しています。

また、子どもたちは階段で上り下りできるロフトを秘密基地のようにして楽しんでいるそうですが、はしごではなく階段にしたおかげで、収納スペースとしても便利に活用。ロフトには窓を設け、風通しのよい空間になっています。

リビングや居室だけでなく、ロフトの床にも杉の無垢材を採用

開放感抜群のリビングは約5.5mの勾配天井。リビングからロフトへ上がる階段は杉材で造作し、荷物を持ったまま上り下りできて助かっているそう

屋根と外壁の色のコントラストが印象的な外観。片流れの勾配屋根が室内の開放感や明るさのポイント

＜間取り＞

＜建物＞
本体価格　1500万円～1999万円
延床面積　84.44m²（25.5坪）
敷地面積　166.30m²（50.3坪）

（実例写真・間取図提供／テクニカルホーム）

【実例2】延床面積34.9坪　
LDKの気配を感じられるロフトで、夢だった大人の秘密基地を実現（三重県　Fさん）

趣味を楽しんだり、仕事もできるようなプライベート空間として、秘密基地のようなロフトが欲しかったというFさん。こだわりの詰まった住まいは、ロフト付きの３LDKの平屋建てです。

間取りがシンプルで、空間も狭くなりがちな平屋ですが、勾配天井を活かした吹抜けで、リビングは開放感満点。ロフトとLDKは上下でのコミュニケーションもとれる位置関係で、平屋ながら2階建ての家のような気分も味わえます。

ロフトのアクセントは四角く壁を抜きとったデザインの腰壁。床はフローリングと畳スペースを半々になっていて、収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋としての使い勝手もよさそうです。

ロフトにいても、リビングにいる家族の気配を感じることができ、コミュニケーションもとりやすい

畳とフローリング、2種類の床材を使用し、デザインにもこだわりが感じられるロフト。貫禄のある柱は実家から持って来た大黒柱

東西に長い土地に建てられた、片流れ屋根の平屋。プライバシーを確保するために道路側の窓を小さく、高い位置に設置

＜間取り＞

＜建物＞
本体価格　2000万円～2499万円
延床面積　115.47m²（34.9坪）
敷地面積　434.89m²（131.5坪）

（実例写真・間取図提供／リアルホーム）

【実例3】延床面積30.3坪　
勾配天井で開放感たっぷり。ロフトで収納不足の不安も解消（埼玉県　Yさん）

老朽化が進んだ築40年の2階建てを、平屋に建て替えたYさん。高齢の母の暮らしも考え、暮らしがワンフロアで完結する平屋を希望しつつも、収納はたっぷりほしいと考えていたため、ロフト付きの平屋という選択をしました。

本や季節のものをたっぷり収納できるロフトは、高窓や天窓をつけたことで、光も十分入り、開放感のある収納スペースとして活用。荷物を持って安全に昇降できる、デザイン性の高いスケルトンの固定階段は、空間のアクセントにもなっています。

ロフトを設け、勾配天井にしたことで、LDKは開放感たっぷり。豊富な収納も、開放感も、デザイン性も兼ね備えた平屋を実現することができました。

ロフトへの階段は視線が抜けるスケルトン階段を採用。ロフトの手すりも、抜け感のあるアイアン手すりにしたことで、視覚的な開放感もUP

ダイナミックな勾配天井と大きな高窓で、北側の寝室も明るく開放感のある空間に

外壁のダークブルーがアクセントになり、スタイリッシュな印象の外観。建て替え後はもともとあった庭の木を減らし、スッキリとした庭に。代わりに小さな花壇と2台分の駐車スペースを確保したそう

＜間取り＞

＜建物＞
本体価格　1500万円～1999万円
延床面積　100.20m²（30.3坪）
敷地面積　200.68m²（60.7坪）

（実例写真・間取図提供／近藤建設）

平屋にせっかくロフトをつくるなら、“思ったよりも使わない、使いにくいスペース”にはしたくないものです。この記事で紹介したポイントや実例なども参考に、自分の暮らしに合った、有意義に使えるロフトのある平屋の住まいをぜひ考えてみてはいかがでしょうか。

この記事は、2022年3月11日現在の情報です