敷金返還・敷金償却トラブルを防ぐ退去時にやるべきこと/賃貸部屋探しマニュアル#24

公開日 2023年07月26日
敷金返還・敷金償却トラブルを防ぐ退去時にやるべきこと/賃貸部屋探しマニュアル#24
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退去後、敷金が返還される。ただし「戻ってくるお金が少ない」「追加請求された」など、なにかとトラブルがおこるのがこのタイミング。敷金返還にまつわる退去時の注意点について教えます。

退去時に入居者負担の範囲の確認をしよう

原状回復にかかる費用の見積もりは、大家さんや管理会社によって退去時に行われる。もし可能なら、入居者自身も立ち会い、どこが入居者負担になるか質問しながら、確認しよう。事前に国土交通省のガイドラインなどで原状回復について勉強しておくのもいい。仮の見積もりが出た後、その場で返事ができなければ、「後で確認します」でも問題ない。

もちろん実際に立ち会いが難しいケースも多いだろう。その場合は、退去時の室内の写真を撮影しておき、修繕内容の詳細と見積もりを出してもらうようお願いしよう。
立ち会いするにせよ、しないにせよ、退去時に役立つのは、入居時に確認したチェックシート。(詳しくは<敷金トラブルにならないための入居後のチェック>をチェックしよう)入居時の室内の写真やメモをもとに「これは自分の責任ではないキズです」など主張できる。

敷金返還。もし納得がいかなかったら?

敷金は通常退去して1カ月程度で返還される。差し引かれる金額があれば、その内訳も聞いておこう。契約書に原状回復費用として「ハウスクリーニング代」「鍵交換代」が敷金から差し引かれることが明記されている場合も。もちろん入居者の故意・過失によるものは入居者負担になる。

もし敷金返還に伴い、「納得いかない」、「後で高額な請求がきた」などの場合は、まず電話やメールで問い合わせをしよう。不安なら、各都道府県にある不動産相談窓口や国民生活センターに、自分のケース、大家さんや不動産会社の言い分も合わせて相談したり、費用が相場よりかけ離れていないか、ネットで調べられる。

どうしてももめてしまったら「少額訴訟」という、代理人を立てずに訴訟ができる制度がある。ただし、こうした状況にならないためにも、重要事項説明や契約の段階で「入居者に大きな負担を強いる特約になっていないか」を必ず確認、不明点は質問し、納得いかないなら契約しないことで、事前にトラブルを防ぐのが一番賢い方法といえる。

賃貸部屋探しマニュアル
  1. 1-1. まずはダンドリを学ぼう
  2. 賃貸の物件探し・情報収集のダンドリは?初めて部屋を探す人向け
  3. 物件の見学~契約・入居までのダンドリは?初めて部屋を探す人向け
  4. 一日で内見できる物件数は?短期間で部屋を探すときのダンドリ
  5. 1-2. 部屋の条件を考えよう
  6. 敷金・礼金・管理費とは?賃貸で毎月かかる費用を解説
  7. 賃貸部屋探しでの間取り・エリア(沿線)などの見方。条件リストつき
  8. 1-3. 希望条件から物件検索をしよう
  9. 賃貸物件のネット検索のコツ。エリア、こだわり条件などの機能を使おう
  10. 賃貸物件のネット検索で希望条件の部屋が見つからないときはどうする?
  11. 賃貸の物件広告の間取図、駅徒歩、階建てなどの見方を解説
  12. 1-4. 不動産会社に問い合わせよう
  13. 賃貸物件を不動産会社に問い合わせる流れ。メール・電話の違いとは
  14. 賃貸探しで不動産会社に来店予約・内見予約をとる流れ。
  15. 1-5. 気になる物件の現地見学をしよう
  16. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「室内」のポイントまとめ
  17. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「共用部分」のポイントまとめ
  18. 賃貸の物件見学(内見)で見るべき「周辺環境」のポイントまとめ
  19. 1-6. 申し込み・契約をしよう
  20. 賃貸物件の見学後、いつまでに返事すべき?交渉や保留の注意点
  21. 賃貸の入居日の相談・交渉など、部屋の申し込み時にやることまとめ
  22. 賃貸借契約前に用意するお金や必要書類。敷金・礼金・保証金など
  23. 賃貸契約書や重要事項説明書の注意点。原状回復、更新料などポイント解説
  24. 1-7. 引越しの準備をしよう
  25. 引越し会社の手配や見積もり依頼の流れ、会社の選び方。
  26. 引越し準備のポイントまとめ。荷造りのコツ、前日に必ずやることなど
  27. 1-8. 入居してからすべきこと
  28. 入居後・転入後にやるべき手続き。住所変更関係は引越し前からもできる
  29. 敷金トラブル防止のために入居後チェックすべきこと。
  30. 初めての賃貸一人暮らし、気をつけたい騒音・楽器・ごみ捨てを解説
  31. 1-9. 更新・退去時の注意点
  32. 賃貸契約の更新・退去時(解約)の注意点とは。退去予告はいつまで?
  33. 敷金返還・敷金償却トラブルを防ぐ退去時にやるべきこと
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