担保割れ(タンポワレ)の意味・解説
担保割れとは、土地や建物など不動産の担保評価額が、その不動産を担保に借りたローンの残高より少なくなっている状態のことをいいます。また、住宅ローン残高が住宅の売却価格を上回る状態をいうこともあります。
例えば、ある住宅の売却価格が4000万円で、住宅ローン残高が4200万円の場合、200万円の担保割れとなります。この場合、現金などで200万円用意して、4200万円の住宅ローンを完済しないと売却はできません（このほか売却費用も必要）。
なお、住宅の買い換えの際に利用できる「買い替えローン」の多くは、新規購入物件の分と合わせて、「担保割れした分の融資」まで行っています。
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