私道負担面積(シドウフタンメンセキ)の意味・解説
私道負担面積とは、不動産売買の土地の一部に含まれる「私道部分」の面積のこと。
「私道負担」が生じるケースはさまざまだが、一例として、前面道路の幅員が4m未満の場合、必要幅員（4m）を確保するために敷地境界線を後退（セットバック）させる必要がある。この後退した部分が「私道負担面積」となる。
所有形態は、私道敷地を分割してそれぞれで所有しているケースや共同所有、地主による単独所有などまちまちである。
私道の上には、建物を建てることはできず、また、私道部分の面積は敷地とはならないので、建ぺい率や容積率の計算から除外されるなど、土地の利用に際して制約を受ける。このような観点から「私道負担」については、重要事項説明書での必須事項となっている。不動産広告においても、私道負担がある場合は、私道を含む旨と私道負担面積を表示する必要がある。
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