債務不履行(サイムフリコウ)の意味・解説
債務不履行とは、例えば住宅ローンを借りた人が毎月の返済を行わないなど、「債務者が債務の履行をしないこと」をいいます。債務不履行には、次の3つの類型があり、それぞれ法的責任（債務不履行責任）を問われます。
（1）履行遅滞
中古住宅の売買で、引渡時期になっても売主が家から出て行かないなど、債務者が債務を履行すべき時期に、債務を履行できるにもかかわらず、それをしない場合のこと
（2）履行不能
住宅の売買で、引き渡し前に売主の不注意で家が焼けてしまうなど、債務者の責任により履行が不能になること
（3）不完全履行
新築住宅を購入し、引き渡し後に不具合や欠陥が見つかった場合など、履行期に完全な債務の履行ができなかったこと
（ただし、不動産の場合は事実上、不完全履行ではなく「瑕疵担保責任」として扱われることが多い）
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