未払い利息(ミバライリソク)の意味・解説
住宅ローンの利息の支払いは、毎月返済時に元金の返済とまとめて行います。つまり、毎月返済額は「利息」と「元金返済分」に分けられるのです。変動金利タイプの住宅ローンは、返済中に金利が上がっても毎月返済額はすぐには変わりません。しかし、毎月返済額中の利息額が増え、元金返済分は少なくなります。
また、金利が大幅に上がる場合、利息額が毎月返済額より多くなることも起こらないとはいえません。「未払い利息」とは、こういった場合の、利息額が毎月返済額を超えた金額をいいます（利息額－毎月返済額）。未払い利息が生じると、元金が全く減らなくなり、5年ごとの返済額見直しの際に返済額が大幅に上がることがあります（ただし、見直し後の返済額は直前の1.25倍が限度）。また、未払い利息分の支払いも必要となります。
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