区域区分(クイキクブン)の意味・解説
区域区分とは、道路、公園、下水道などの基盤整備にかかわる公共投資を効率的に行いながら、良質な市街地の形成を図るために、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分すること。「線引き」とも呼ぶ。
市街化区域とは、市街化を優先的に推進すべき区域のことで、「すでに市街地を形成している区域」あるいは「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」として、「用途地域」が設定されている。
一方、市街化調整区域とは、「市街化を抑制する区域」のことで、開発制限がかかっている。自治体などによる都市基盤の整備も積極的には行わないことになっている。ただし、市街化調整区域においても、市町村の判断により、条件付きで開発を行う場合がある。
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