【オウミ住宅】ベルヴィタウン野洲　２１区画!

建築条件付土地
現地レポート
売主・代理

1724万円～2304万円 (土地のみの価格です)

滋賀県野洲市

ＪＲ東海道本線「野洲」歩11分

情報提供日:: 24/4/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/1/1

オウミ住宅(株)

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TEL：0120-548032 【通話料無料】

レポーターの注目ポイント

Point1: 新快速停車のJR「野洲」駅へ徒歩11分～12分。ショッピングモールへ徒歩8分～10分の近さで日々の暮らしが便利！
Point2: 169m²（約51坪）以上のゆとりと全21区画の一体開発。タウン内に公園も新設。新しい街並みやコミュニティも楽しみ！
Point3: 予算内で理想を叶える。全プラン例に制震ダンパー付き、オウミ住宅の自由な家づくり

【Point 1】新快速停車のJR「野洲」駅へ徒歩11分～12分。ショッピングモールへ徒歩8分～10分の近さで日々の暮らしが便利！

新快速停車のJR東海道本線「野洲」駅まで徒歩11分～12分。京都・大阪方面にも通勤しやすく、生活施設が身近に揃う便利な立地です（現地図）

【アクロスプラザ野洲（徒歩8分～10分/600m～750m）】スーパーの西友をはじめ、しまむらや西松屋、100円ショップワッツ、ガストなどが入るショッピングモールです

【万葉台公園（徒歩5分～6分/350m～450m）】静かな住宅街にある公園。ブランコや滑り台などの遊具と、広場があります

【野洲市立野洲小学校（徒歩10分～12分/800m～900m）】旧中山道に面し、明治19年（1886年）に創立。児童数は717名、学年により3～4クラスです（2023年度）

【JR東海道本線「野洲」駅（徒歩11分～12分）】新快速が停まり、大阪方面からは「野洲」行きの列車も多いです。駅にはみどりの券売機があり、新幹線の切符も購入できます

【周辺環境】
生活施設が充実したエリア。スーパーやコンビニをはじめ、飲食店にも気軽に歩いて出かけられます。
保育園が身近に複数あり、公園や小児科も近くにあるので、安心して子育てができます。

●教育施設：JR野洲駅方面に保育園やこども園があり、通勤途中に寄りやすいです。
野洲市立野洲幼稚園（徒歩8分～9分/600m～700m）、ゆきはたこども園（徒歩11分～12分/850m～900m）、野洲優愛保育園モンチ（徒歩11分～12分/850m～950m）、TAMランド野洲駅前園（徒歩13分～14分/1000m～1100m）、あやめ保育所小篠原分園（徒歩13分～14分/1000m～1100m）、野洲市立野洲小学校（徒歩10分～12分/800m～900m）、野洲市立野洲中学校（徒歩29分～30分/2300m～2400m）

●買物施設：西友やコンビニが近くにあり、毎日の買物が便利です。
西友野洲店（徒歩8分～10分/600m～750m）、アル・プラザ野洲（徒歩18分～19分/1400m～1500m）、業務スーパー野洲店（徒歩18分～19分/1400m～1500m）、ローソン野洲市三宅店（徒歩5分～7分/350m～500m）、セブン-イレブン野洲行畑１丁目店（徒歩7分～8分/500m～600m）、ウエルシア野洲市三宅店（徒歩4分/300m）、カネ吉山本野洲店（精肉店、徒歩5分～7分/400m～550m）

●飲食店：県道2号線沿いにファミリーで行きやすい飲食店が集まっています。
餃子の王将野洲店（徒歩7分～8分/500m～600m）、ガスト滋賀野洲店（徒歩8分～10分/600m～750m）、すき家野洲市三宅店（徒歩6分～7分/450m～550m）

●医療施設：小児科が徒歩5分の場所にあるほか、大きな市立病院も徒歩圏にあり、安心して暮らせます。
希望が丘クリニック（産婦人科・小児科、徒歩5分/400m）、遠田整形外科（徒歩6分～7分/450m～500m）、野村内科医院（徒歩10分～12分/800m～900m）、市立野洲病院（徒歩12分～13分/900m～1000m）

●その他施設：街区内以外にも身近に公園があり、子どもたちの遊びや愛犬の散歩、健康づくりに役立ちます。市役所や郵便局へは車でも。
万葉台公園（徒歩5分～6分/350m～450m）、一町川原公園（徒歩7分/500m～550m）、市三宅くすのき公園（徒歩11分～13分/850m～1000m）、野洲市役所（徒歩17分～18分/1300m～1400m）、野洲郵便局（徒歩12分～13分/900m～1000m）、滋賀銀行野洲支店（徒歩14分/1100m）、野洲文化ホール（徒歩10分/750m～800m）

【交通アクセス】
新快速を利用すれば、京都はもちろん、大阪方面も通勤圏です。
JR東海道本線「野洲」駅から「大津」駅まで19分～22分、「京都」駅まで29分～33分、「大阪」駅まで59分～66分（※1）
JR野洲駅から大阪駅へ向かう始発の新快速は6：00、JR大阪駅から野洲駅へ向かう最終の新快速は23：40まであります（※2）。

※1：すべて新快速利用、平日朝7：00～9：00の所要時間です　※2：平日、2024年1月時点のダイヤ

【Point 2】169m²（約51坪）以上のゆとりと全21区画の一体開発。タウン内に公園も新設。新しい街並みやコミュニティも楽しみ！

全21区画の一体開発で、街区内に新設される道路は幅6mの広さ。公園も設けています（現地、2024年1月撮影）

南からの光を取り入れやすい街区設計。両面道路や角地など、敷地の特長をとらえ、暮らしやすいプランを提案します（全体区画図）

【街区設計】
全21区画というまとまった規模で誕生する本物件。新しい街並みやコミュニティの形成が楽しみです。
街区内の道路幅は「約6m」あり、車庫入れやすれ違いにもゆとりを感じます。
街区内に公園を設けているので、子どもたちの遊び場やご近所の方との交流にも役立ちます。
採光に恵まれた街区設計で、全21区画の敷地面積は169.45m2（51.25坪）～195.33m2（59.08坪）。ゆとりのある広さに理想の家づくりが形になります。

【Point 3】予算内で理想を叶える。全プラン例に制震ダンパー付き、オウミ住宅の自由な家づくり

キッチンの上部には、インテリアのポイントにもなるオープンな飾り棚を造作。キッチンからはリビングやダイニングで過ごす家族の姿が見え、料理中も会話が弾みます（建物プラン例※）

明るいダイニングの奥には広いカウンターを設置。キッチンからも目が届くので、子どもの学習や在宅ワークにも活用できます。2階ホールも広く取っているので、子どもの遊び場や学習スペースなど自由に使えます（建物プラン例※）

玄関には広い土間収納があります。さらに、土間収納からウォークインクローゼット、洗面室、部屋干しができるランドリールーム兼脱衣室へと直接つながる裏動線を設計。外出・帰宅時や洗濯時の動線が良く、LDKをきれいに保てます。2階主寝室にもウォークインクローゼットを設置（建物プラン例※）

約33坪の大きさに暮らしやすさを凝縮。LDKは17.8畳と広々、開放的に。リビングのエコカラットタイル壁やキッチンの折り下げ天井がおしゃれな雰囲気です。リビング収納も設け、掃除道具やWi-Fi機器などを隠しておけます（建物プラン例※）

白×グレーのシンプルモダンな外観。片流れ屋根のシャープなラインに続けて手前にせり出した壁が目を引くデザインです（建物プラン例※）

【オウミ住宅の家づくり（建物プラン例）】
まずは、予算や希望を相談。担当者が理想のイメージをじっくりとヒアリングし、最適なプランを形に。
自社の建築士やインテリアコーディネーターが、プロの視点で間取りや設備、インテリアを提案します。

プランはすべて、「オール電化」「ガス仕様」の選択が可能。ガス仕様の場合は、「床暖房」を標準搭載。
また、全プランに制震ダンパー「MIRAIE（ミライエ）」を搭載し、地震の「繰り返す揺れ」に効果を発揮します。
断熱性も高く（※3）、住宅設備修理保証は15年付き（※4）。構造や雨漏り、地盤、シロアリなど、20年の長期保証が可能です。
家づくりにあたっては、オウミ住宅の「草津展示場」（本物件より13.4km以内）も参考に。

※3：商品により基準が異なります　※4：水まわり設備・給湯機等が対象。一部対象外設備あり
※写真5点はすべて草津展示場（建物プラン例：建物面積/111.78m2　建物価格/1794万円）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-548032

■野洲市野洲（JR野洲駅徒歩約11分）に21区画、新規分譲開始!!
■野洲市街地近く教育・買物など生活便利な立地
■土地約50坪以上＆前面道路6ｍのため開放感ある分譲地

●土地50坪以上●開発分譲地内●陽当り良好●角地●南側道路面す●整形地●市街地が近い●前道６ｍ以上●都市ガス
・野洲幼稚園徒歩約７分・ゆきはた幼稚園徒歩約７分・野洲小学校徒歩約11分・市立野洲病院徒歩約11分・商業施設アクロスプラザ（西友、しまむらなど）徒歩約6分・ウエルシア徒歩約6分・ローソン徒歩約5分・セブンイレブン徒歩約6分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「モデルハウス」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

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【オウミ住宅】土地約５０坪以上!!建築プランご相談くださいませ

野洲市野洲に全２１区画、新規分譲開始!!

【新規分譲】JR野洲駅徒歩約１１分!!教育・買物も近く生活便利!!

JR野洲駅まで徒歩約１１分の便利な立地

【造成工事完了】ご見学をご希望の方はオウミ住宅までお問合せくださいませ

現地（2024年1月）撮影

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2400万円台以下

野洲市野洲に全２１区画、新規分譲開始!!
JR野洲駅まで徒歩約１１分の便利な立地
現地（2024年1月）撮影

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特徴ピックアップ

土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 開発分譲地内

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
現地、造成工事完了済です
ご見学をご希望の方は、事前にお問合せ下さいませ

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-548032

物件名	【オウミ住宅】ベルヴィタウン野洲　２１区画!
価格ヒント	1724万円～2304万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ペい率：80％、容積率：200％
販売区画数ヒント	15区画	総区画数ヒント	21区画
土地面積ヒント	178.21m²～195.33m²（53.90坪～59.08坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	-
住所	滋賀県野洲市野洲1 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「野洲」歩11分 [ 乗り換え案内 ] 野洲市コミュニティバス「ゆきはたこども園前」歩7分
関連リンク	【この会社の関連サイト】オウミ住宅ホームページ
お問い合せ先	オウミ住宅(株) TEL：0120-548032 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：滋賀県知事（9）第001976号取引態様：＜事業主・売主＞

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

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区画図

野洲市野洲に全２１区画、新規分譲開始!!

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-548032

周辺環境

小学校

野洲小学校：徒歩10分（800ｍ）
ショッピングセンター

アクロスプラザ（西友・しまむら他）：徒歩6分（480ｍ）
駅

JR野洲駅：徒歩11分（880ｍ）
幼稚園・保育園

野洲幼稚園：徒歩7分（560ｍ）
幼稚園・保育園

ゆきはた幼稚園：徒歩7分（560ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

JR野洲駅まで徒歩約１１分～

見学可能な日程

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