スタッフ紹介
コメント：筑前高校出身。お客様との出会いを大切に、ご希望をじっくりお聞きして、ご一緒に考え解決していけたら嬉しく思います。精一杯お手伝いをさせていただきます。よろしくお願いいたします。
九大学研不動産のブログです♪
- 名前：柿本 剛司
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年齢：40代 業界経験：11年
- 宅建
- 得意エリア福岡市西区、糸島市
- 売却実績数：300件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 物件によりかなり異なりますが、だいたい１ヶ月くらいです。
- 完成物件か未完成物件か？新築か中古か？などで変わってきますが、完成済み物件ならだいたい１ヶ月くらいです。売主様と買主様それぞれスケジュールがございますが、ご入居時期に制限がある場合は事前にご相談ください。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- お客様のこだわりポイントによって様々です。
- お客様が物件購入にあたって広さ、基礎、外装、内装、構造、交通、買い物、学校 どれを重視するかにより異なります。お客様のこだわりポイントに沿った部分を特にチェックしていくのが良いかと思います♪
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 売却価格の見極めと売却時期のメドを決めましょう。
- 売却が先か、購入が先か、お客様の状況によって進め方が変わってきます。その際は資金計画が重要になりますが、今居住しているところを売って次の物件の購入に向かう際は、売却価格の見極めと売却時期のメドを決めるのが大切です。弊社のオンライン査定はこちらからいつでも可能です → http://form1.fc2.com/form/?id=700524 お問い合わせお待ちしております♪
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 様々ございます。
- 居住用財産の３，０００万円控除・居住用財産の軽減税率・特定の居住用財産の買換えの特例・居住用財産の買換え等による譲渡損失の繰越控除・特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除などがあり適用を受けるには条件や制限がございます。是非、ご相談ください。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 売却時の残債額と購入物件の借り入れができるローンです。
- マイホームの売却代金でローンを完済できなくても、新しい住宅を担保に残債分も含めてローンを組めるというものです。購入予定の不動産担保価値や年収など、融資を利用する際にはいくつかの条件を満たす必要があり、銀行の審査がございます。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 買い替える方法はあります。
- 家の売却金額から売却諸費用（仲介手数料、抵当権抹消費用など）を差し引いた金額が現在の住宅ローンの残債より少ない場合は差額分を自己資金で返済し次のローンを組めば買い替えは可能です。自己資金の準備ができない方は、条件や審査はございますが、「住み替えローン」を利用し売却時に残る残債分を新たに購入する物件の住宅ローンに組み込める方法があります。あきらめる前に是非、ご相談ください。
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