スタッフ紹介
コメント：分かりやすく丁寧にご説明させていただきます！内見・査定のご希望がございましたら、お気軽にお問合せ下さい！
- 名前：北戸 寿弥
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年齢：30代 業界経験：16年
- 宅建
- 得意エリア奈良市・生駒市・大和郡山市
- 売却実績数：950件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
- A
- 私たちは、営業マン全員が大手不動産仲介業の出身です。
- 私たち、丸山不動産販売の強みは、全員が大手不動産仲介業の出身という点です！大手勤務時代に、様々な不動産仲介に携わり、豊富な経験と知識がお客様へのサービスに繋がっています。大きな企業は、営業ノルマや目標の達成のため、会社優先な考え方に偏ってしまいがちですが、私たちは、自分たちの会社だからできる、”顧客第一主義”また、大手企業出身者ならではの”ノウハウ”、”サービス”に自信があります！
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 住宅ローンの状況はどうなっていますか？
- 買替の場合は、お客様の現在の住宅ローンの状況によって、進め方が大きく異なります。 ここでは少しだけご説明いたします。(1)現在お住まいの不動産に住宅ローンが残っている方 → 全額繰り上げ返済できる方(3)へ or できない方(4)へ(2)現在お住まいの不動産は住宅ローン完済済みである方、又はもともと住宅ローンは組んでいない方(3)へ(3)新しいお家を購入後、繰り上げ返済をして、お引っ越し後に昔のお家をご売却～という流れです。(4)現在のお家をまずは売り出します。買手が見つかるまで新しいお家探し～見つかり次第、ご契約という流れです。簡単な説明のみとなりましたが、(4)については他にもお住み替えの方法が御座います！
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- お客様の”こだわり”を確認してください！
- ・絶対、南向きの陽当たりの良い部屋がいい！ ・オートロック・モニター付きインターホンだけは外せない！・家族が多いから駐車場3台は必須… ・あんまりリフォームにお金を掛けたくない。。。 などなどまずは、お客様の”こだわり”の条件に見合うかをチェックしてください♪その他に私たちから、プロ目線で発見するアレコレを現地でお伝えさせていただきます♪
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- 売却Q&A
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 絶対に有利というわけではありません。
- リフォームと言いましても、少しだけ手直しした方が売れやすい物件と、フルリフォームが必要な物件や、フルリフォームまで必要はないけれど、適度な部分リフォームが必要な物件など、物件ごとに特徴があります。基本的に大掛かりなリフォームであれば、次に入居される買主様にお任せする方が売れやすいです。最近は、壁紙や床材も多数のカラーがあり、新しい買主様はご自身の好きな色を選びますので現状のまま売り出すケースの方がお勧めです。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県奈良市中山町 / 4980万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄奈良線「大和西大寺」バス12分平城中山歩5分
- 土地面積：
- 237.01m2（登記）
- 建物面積：
- 95.58m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK+2S（納戸）3LDK+2S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県奈良市西登美ヶ丘８ / 3680万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄奈良線「学園前」バス12分西登美ヶ丘五丁目バス停歩9分
- 土地面積：
- 221.85m2（67.10坪）（登記）
- 建物面積：
- 142.19m2（43.01坪）（登記）
- 間取り：
- 5LDK5LDK
まとめて
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