スタッフ紹介
コメント：私自身、住宅の購入と売却、買い替えの経験がありますので、実体験も含めて分かりやすいご説明をさせていただきます。何でもお気軽にご相談ください。
- 名前：難波 佑介
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年齢：30代 業界経験：17年
- 宅建
- 得意エリア泉区、瀬谷区、戸塚区、旭区、大和市
- 売却実績数：300件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 最短なら１ヵ月以内、物件によっては３～４ヵ月などの場合があります！
- 完成している新築戸建なら約１ヵ月。未完成の新築戸建であれば完成の時期。中古戸建、土地、マンションの場合は売主様の状況によって変わりますので、物件ごとに違います。ご希望のお引き渡し時期に合わせて物件のいご紹介をいたしますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 陽当たりや隣地との距離間、匂いや周辺環境など、現地ならではのチェックをしましょう！
- 「実際にこの物件に住んだとしたら」という目線で見てみることが大切です。物件の中であれば、ダイニングテーブルはここ、ソファーはここ、というように配置を考えながら見ることで、どれだけのスペースが残るかなどのイメージが沸きます。また、最寄のコンビニやスーパーなども、実際に住んだとしたらという感覚で道などを考えることでイメージが沸きます。良いイメージが沸く物件は良い物件、イメージが沸かなければ良い物件ではないと思います。
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 売却、購入のどちらを優先的に進めていくのか決めていきましょう！
- お買い替えの場合、お取引の流れを理解することが大事になります。売却はできたけど良い購入物件が見つからない場合もありますし、欲しい新居は見つかったけれども売却しないと購入できないという場合もございます。お客様ごとに売却活動、購入活動のどちらを優先的に進めなければならないのかは変わります。弊社スタッフは自分自身が買い替えの経験があるスタッフもおりますので、より分かりやすく実体験も含めてご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- マイホームを売却した場合や、買い替えの場合など、複数あります！
- 不動産を売却したら税金がかかる、というわけではありません。マイホームの売却の際には、３，０００万円までの売却益であれば税金がかからないなど、優遇税制があります。この優遇税制の制度を理解していないと、本来であれば払わなくて済む税金が発生してしまう可能性があります。きちんと法律で定められている優遇税制に関しては活用しないともったいないです。知らない制度もあると思いますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 売却損も購入の住宅ローンに上乗せする借入する方法のローンです！
- ご自宅に住宅ローンが残っていて、ご売却額が住宅ローンの残債を下回るケースがあります。その際に、売却損も新居の購入の住宅ローンに上乗せすることができる場合があります。この方法で組むのが買い替え用のローンになります。この方法がご利用いただけるかどうかもお伝えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 無理とは限りません！買い替えできる方法をお探しいたします！
- ローンの残債が多いからと言って、お買い替えを諦める必要はありません。ご売却をしても住宅ローンが残ってしまう場合にも解消する方法はあります。ただ、お客様によっては不可能な場合もありますので、お客様ごとに可能かどうかをお伝えさせていただきますので、お気軽にご連絡ください。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市泉区和泉中央南２ / 3680万円
- 物件最寄り駅：
- ブルーライン「立場」歩6分
- 土地面積：
- 74.94m2（実測）
- 建物面積：
- 59.61m2（登記）
- 間取り：
- 2LDK2LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢５ / 5499万円
- 物件最寄り駅：
- ブルーライン「踊場」歩14分
- 土地面積：
- 139.25m2（登記）
- 建物面積：
- 98.54m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市泉区和泉町 / 4577万円～5280万円
- 物件最寄り駅：
- 相鉄いずみ野線「いずみ野」歩9分
- 土地面積：
- 125m2～128.09m2（登記）
- 建物面積：
- 89.5m2～95.58m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK～3LDK+S（納戸）3LDK～3LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢３ / 4780万円
- 物件最寄り駅：
- ブルーライン「踊場」歩18分
- 土地面積：
- 133.3m2（登記）
- 建物面積：
- 99.36m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 / 3980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「戸塚」バス9分上矢部高校歩3分
- 土地面積：
- 82.41m2（登記）
- 建物面積：
- 127.97m2（登記）
- 間取り：
- 2LDK+2S（納戸）2LDK+2S（納戸）
まとめて
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