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不動産購入Q&A

不動産会社情報:不動産購入Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?

プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?

21 件見つかりました
  • | 1 |
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    片山 耕一

    事前にご相談下さい。小学校が大事です!

    子どもさんが小学生以下の場合、小学校の規模や雰囲気が大事ですね!大体の地域が決まったら土地を決めたいですね!土地は一つなので良いけど売れちゃってる!てこともありますね!事前にご相談頂いてお気持ちとかお聞きしていると、いち早くお知らせできます。ご相談下さい。 (担当: 片山 耕一 / (有)スリーケイ設備 )

  • A

    ネックになっているところはどこですか?

    土地購入から新築の建築まで弊社はすべて行っておりますのでとってもスマートに行きますよ☆工事中の様子もフォトパネルをお渡しして常に確認ができご安心いただいております。 ( (株)オオサワ創研 )

  • A

    まず、土地を探しましょう!

    通勤距離や、お子様の学区、ご実家からの距離、周辺環境、日照状況、生活利便性、予算...。土地を考える際、考えなければならない事は山ほどあります。しかし、全てが叶えられる土地はなかなかあるものではありません。何が一番大切なのか、優先順位を決めて探しましょう。土地が決まったら、その土地に合ったお家の計画をしましょう。それまでに(土地を探しながら)、大切な住まいづくりのパートナーを選んでおくとスムーズですね。 (担当:企画・広報 黒神 / (株)大倉岡山支店 )

  • A

    まずは総額から

    これはローンする場合のみの話です。現金で土地建物を買える方にはこの話は関係なくなります。土地、建物の総額を決めましょう。土地を決めてから建物をゆっくり考えたい、、普通はそう思いますよね。でも、ローンを組む場合はそういうわけに行かないのです。土地を買う時点で建物との総額のローンの相談を銀行としておくことになります。なぜなら、土地を買ったのはいいけど、建物を建てるお金を借りられない場合があるからです。そんなことになったら、なんのために土地を購入したかわかりませんよね。この話は長くなるので詳しく知りたい方は相談ください。しっかり説明します。重要です。 ( (株)ファーストランド )

  • A

    同時進行される方が多いです。

    土地・建物を住宅ローンで購入する場合、土地を決めてすぐに住宅のプランを作成し、銀行に住宅ローンの仮審査を提出する方が多いです。このタイミングを逃すと、土地と建物を別々で住宅ローンを組まなければならず、手数料などがかなり無駄になってきます。そうなる前に一度ご相談ください! ( 長和不動産(株) )

  • A

    土地と建物のバランスをどうするかを決めることから・・

    どちらを優先されるかをご家族でお話されることをおすすめします。ご予算があると思いますので、どちらに比重をかけるのか?を明確に準備する必要があると思います。立地にはこだわりたい、家の仕様や構造にこだわりたいなど・・優先順位があると思います。まずは洗い出して方向性をしっかり決める事が大事だと思います。方向性が決まり、優先事項が立地の場合は希望エリアでの相場をつかみ、建物の場合は、ご希望する建築会社での見積りをとり、予算と照らし合わせながら、物件を選んでいくのが良いのではないかと思います。一気にゴールではなく、1つ1つ判断しながら積み上げていくのが、うまく進めるコツだと思います。 ( (株)ハッピーホームひろしま不動産 )

  • A
    松本 英伸

    同時進行が一番いいかと思います。

    住宅ローンの兼ね合いもあるのですがそれとは別に元住宅営業としての意見ですが、土地の地型・坪数・道路付きによって建築可能な坪数・間取りがほぼ決まり、また、構造の制限を受ける可能性があります。土地を先に決めてしまったが故に希望の建物が建てられないという事態に陥る危険性もあるのです。逆に建物の検討に時間を費やすがあまり、いい土地が無くなってしまったという話もあります。まずは何社は建築業者を絞り、その建築業者または不動産屋に希望の土地を探してもらうという流れが一番楽していい計画がつくれると思います。 (担当: 松本 英伸 / (株)プライムホーム )

  • A
    天谷 哲造

    土地と建物にかける費用のおおよその割合を決めてしまいましょう。

    どの地域で、どういった住宅を建てたいかでどちらの費用も予測することが出来ます。地域によって土地の値段は大体分かりますし、どういった住宅を建てたいかで建築費も分かります。建てたい住宅のイメージと予算に当てはまる住宅メーカーはそれほどは無いはずですので、建築メーカーを少なくとも2~3社までには絞って土地を探していきましょう。おのずと土地にかけられる予算も明確になって、土地も絞って検討することが出来ます。 (担当: 天谷 哲造 / (株)ウェーブハウス本店 )

  • A

    どんな家を建てたいか決まっていますか?

    まずは、自分がどんな家を建てたいかが決まっていることが大切だと思います。建物の金額が決まれば、おのずと土地にかけられる金額が決まってきます。自分の希望エリアで土地の価格を調べて土地の予算で自分の建てたい家が建てられるだけの広さの土地が買えるかを確認します。予算オーバーであれば、建物を妥協するか、希望エリアを妥協するかの判断を迫られますが、これを繰り返せば希望の注文住宅が建てられます。 (担当: 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )

  • A
    中島

    メーカーはきまりましたでしょうか。

    建築価格は、ご希望の建物仕様、建物間取り、ハウスメーカーによって様々です。ご希望のハウスメーカーがお決まりでしたら、メーカーから提示されたおおよその建築費用をお教えください。ご予算に合わせた土地のご紹介をさせていただきます。ハウスメーカーがお決まりでないのでしたら、ヒアリングの上でハウスメーカーと土地、双方のご提案をさせていただきます。 (担当: 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )

  • A

    土地には相場があります。

     お家を探し始めると、住宅展示場に足を運ぶお客様はたくさんいると思います。そして、希望のメーカーさんが見つかると、注文住宅で建てるために土地を探すことになります。エリアや条件に柔軟性があれば、土地探しも良い感じで進みますが、ある程度土地の条件がある場合に、土地探しが難航するお客様がいらっしゃいます。これは、マイホーム購入の総額から建物価格を引いて、その差額が土地代になり、相場よりかなり安い土地を探してしまう為です。この場合、お家が中々建てられない形になり、疲れて止めてしまうお客様もおられます。夢のマイホームに早く住んで頂けるような土地紹介させて頂いています。 ( 木住不動産(株) )

  • A

    ご希望の条件を話しあえば大丈夫です。

    お気に入りのメーカーで、見積もりを取りながら同時進行で、ご希望の地域場所・価格で土地を探します。当社の営業員が、メーカーの担当員と連絡を取りながら、探す場合も多いです。 ( 丸建ハウス(株) )

  • A
    山部 真一

    同時にお話を、進める事をお勧めします。

    マイホームを取得するということは、土地も建物も必要です。ですので、同時にお話を進めることがスムーズにマイホーム計画が進むと思われます。ご質問がありましたら、ご連絡下さい。 → http://www.ohana87.jp/ (担当: 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )

  • A
    栗元 靖広

    まず土地建物の総額のご予算から進めて行きます。

    お客様の総予算(住宅ローンの返済金額)から土地代金、建物代金が出ます。土地代金は概ねの金額が出るのは速いと思いますので、総予算から土地代金が建物代金となります。注文住宅の場合、十人十色の建物となりますので、まずお客様の建物希望を伺い、たたき台から入ります。建物は確定するまで打合せが有りますので、建物を最終決定する事と平行しながら土地を購入される方が多いです。 (担当: 栗元 靖広 / (株)CSクオリティ )

  • A

    まず、お家を建てる、会社を決めることがポイントです。

    土地を買って、お家を建てる場合、重要なのはご希望のお家を建てられる事が出来るのかどうかです。注文住宅を建てられるお客様のほとんどの方が、土地と建物の住宅ローンを利用されます。その場合、土地、建物の総額がわからないと借入金額を決める事ができません。土地の価格ははっきりとした金額が出ていますが、お家の価格はご希望により高くも安くもなり、はっきりしません。ある程度でも、お家の金額がわかった状態の方が土地に充てることが出来る金額がわかりますので、後で困ることが少なくなってくると思われます。もちろん、お家を建てる会社のご紹介もできますのでお気軽にご相談ください。 (担当:若津 良太 / 平和不動産販売(株) )

  • A
    石神 秀二

    建築業者を絞って土地を探すのがいいのではないかと思います。

    いろんなハウスメーカーがあり、それぞれに個性・特徴のある家がたくさんあります。まずは自分がどこのハウスメーカーで建てたいかを決めてそこから土地を探すといいと思います。せっかく土地を見つけてもここのハウスメーカーでは土地が小さすぎて建てられないとかそういった事例もありますので、建物を決めて土地を探しましょう。弊社は大手ハウスメーカーとも業務提携しており、お客様によりよいご提案ができると思っております。土地だけでも、建物だけでもお気軽にお申しつけください。 (担当: 石神 秀二 / (株)F.four(エフ・フォー) )

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