あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
マンション派か戸建派？維持費とお客様の家計簿とでお考えください。優先順位が本当に大事です。
一生一度のお家選びです。現在の近畿圏の不動産動向と市場の状況は中古住宅と新築住宅の販売価格が逆転している地域も京阪沿線をはじめ増えているのが現状です。住宅ローンと家賃とで比較すればおのずと総支出費の結果で答えは出てくるかと思います。 (担当： 寺町 裕久 / 合同会社飛翔ハウジング鳥取支店 )
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点数化してみるのをお勧めします
まず紙に希望する条件を思いつくまま全部書き出してください。・〇〇学区・〇〇〇〇万円以内・道が広い・スーパーが近い・〇坪以上・南道路等々そして、それぞれ10段階でいうとどのくらい重要ですか？ご家族、ご夫婦みんなでやってみると、自分達にとって大切な条件が見えてくると思います。 ( (株)サンオリエント )
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不動産の購入は高額ですので慎重に選んでいただくことをオススメします。
物件の条件は様々ありますので、最初は漠然としていて大丈夫です。大まかなイメージをお伝えいただければ弊社スタッフがお客様にあった条件を選定しご提案させていただきます！ ( 花菱不動産(株) )
希望条件をたくさん考えてみましょう！
まずはエリア・価格・土地(建物)の大きさや間取りなど希望条件をたくさん考えてみましょう。その中で絶対に叶えたいもの・あれば嬉しいもの・なくてもいいものを整理していくと条件が明確化していきます。...そうはいっても希望の条件を洗い出す事は中々簡単ではありません。そこで私達は、お客様へのご質問や会話を通して、条件の整理のお手伝いをさせて頂いております。「自分たちはこんな希望があったのか」と新たな気づきを得られる方も多いので、ぜひご相談ください。 (担当： 黒田 丹衣奈 / 住まいテラス フォーシーズン(株) )
目安となる購入金額（返済可能額）を決める事からだと思います。
目安となる購入金額を決めてから、希望エリアの中でどのような物件が購入可能かを選定していくのが良いかと思います。 (担当：田中 / (有)ホーリーランド )
まずはご相談を！
物件選びはいろいろですが、場所は勤務先・学校など生活環境を考え、予算も考慮して検討されると良いと思います。一般の方は不動産の売買などは初めての方が多いと思います。経験のあるスタッフがお客様のニーズをご一緒に考えていきたいと思っております。 (担当： 吉田英史 / (有)フレンドハウス )
まずはご相談ください！
「買う・買わない」や「売る・売らない」という考えでは無く、不動産の売買などは一般の方は初めての方が多いと考えております。土地購入や土地の売却の経験がある当社のスタッフ一同、お客様のニーズをご一緒に、考えていきたいと思っております！ (担当： 野村 和樹 / ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 )
まずはご予算を決めていただき、ご希望条件を書き出してみてはいかがでしょうか。
資金計画をしていただき、金融機関への事前審査申込みをしてご予算の額を明確にすることが一番です。決まった後はご希望条件を書き出していただき、優先順位の高い条件からお探しされてはいかがでしょうか。 ( Garb REAL ESTATE (株)ガーブ )
マイホームを購入したい理由に優先順位をつけてみてみるといいと思います。
不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。そこでまず、ここは譲れないという優先順位をつけてみましょう。たとえば、「毎月のお支払○○円まで」、「新築・築浅」、「角地」、「南向き」、「小学校までの距離」、「LDK２０帖以上」、「駐車場は３台以上」などなど。この項目を優先順位にして並べていきますと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 (担当： 渡邊友久 / ベルウッド(株) )
物件に求める優先順位を明確にしましょう！
不動産探しをする時に大切なポイントを3つお伝え致します。それは『時期』『予算』『相場』を抑えることです。予算や要望を決めるのはもちろんのことですが、大切な考え方は、いつまでに住んでいるイメージなのか？『期限』を設けることがとても大事です。居住開始からスケジュールを逆算し『いつまでに買う』というのをしっかりと決め、その期間内で決めることが『より良い物件』を見つけるポイントです。いつまでもダラダラと探していては良い物件もよく見えなくなってしまうこともありますので、期限をしっかりと決めましょう。 ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
まずが優先順位を決めましょう。
物件選定の条件で良し悪しの判断は、不動産購入の経験がないと難しいと思います。間取りや立地、価格のどれを優先するのかは三者三様です。まずは、お客様のお話を伺い、お客様に合った物件をご紹介させていただき、物件ごとのメリットやデメリットのご説明をいたします。これを複数回重ねていくと「判断基準」が出来上がってくるかと思います。お客様に代わって代理人としてお家探しを手伝わせていただきますので、お気軽にご相談ください。 ( ハウスドゥ!周南城ケ丘店(株)田村ビルズ )
優先順位を決めましょう。
お子様がいらしゃれば小学校区は第一条件になりますし、ご予算は絶対にここまでというのが決まっているのであればそれが第一条件になります。まずは何が一番に優先度が高いかを一緒に考えていきましょう。 (担当： 中村 智美 / LIXIL不動産ショップ (株)リビング三和 )
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《予算》《間取り》《立地》《動機》の４つのバランスが重要だと考えます。
ハウスドゥ倉敷駅東店では、お家選びのポイントを《予算》《間取り》《立地》《動機》の４つに分けて提案しています。希望条件に合わせてバランスよく振り分けることが大切だと考えておりますので、まずはこの４つをお聞かせください。 ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
正直、人それぞれではありますが、"必ず譲れないポイント"はあると思います。
数多くのお客様をご案内する中で、初めに決めていた「地域」や「価格」「間取りイメージ」が、がらっとお変わりになること少なくありません。例えば、既に車を2台お持ちの方は、駐車場2台分のスペースが必要である。お子様の小学校区は絶対に変えることはしたくない！など、少しづつ、お客様の思いを物件探しに反映させていただくことが大切だと思います。 ( ハウスドゥ!海田店天宝商事(株) )
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予算、金額面です
住まい、不動産を選ぶ際には、予算、金額からまずは決定し、その中から、満足度１００％を目指すのではなく７０％で考えるとよいでしょう。 ( ワウハウス(株)岡山支店 )
理想のライフスタイルのイメージをお伝えください。
自分に合った住宅はどういうものなのかは意外とわからなかったりするものですよね。しかしお客様のお話をお伺いしいていると漠然としていたイメージだったものが徐々に明確になっていきます。まずはご提案させていただいた物件を見比べていただきながら条件を決めていただく方法もいいかと思います。 (担当： 西 真司 / ダイシン住宅販売 山口営業所ダイシン都市開発(株) )
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理想のライフスタイルのイメージをお伝えください
自分に合った住宅はどういうものなのかは意外とわからなかったりするものですよね。しかしお客様のお話をお伺いしいていると漠然としていたイメージだったものが徐々に明確になっていきます。まずはご提案させていただいた物件を見比べていただきながら条件を決めていただく方法もいいかと思います。 ( ダイシン住宅販売 東広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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自分に合った住宅はどういうものなのかは意外とわからなかったりするものですよね。しかしお客様のお話をお伺いしいていると漠然としていたイメージだったものが徐々に明確になっていきます。まずはご提案させていただいた物件を見比べていただきながら条件を決めていただく方法もいいかと思います。 ( ダイシン住宅販売 西広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのかからが必要です。
弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。まずは、いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをすると効率もよくご選定しやくすなるかと考えます。 (担当： 重光 利彦 / ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシ )
お客様のお悩みは？
よく「ご希望条件を教えてください」と言われませんか？私たちは「今のお悩みは何ですか？」と聞くように心がけております。お客様の悩みを把握することで、より良い提案ができると考えているからです。マンションが良いのか、戸建てが良いのか。新築が良いのか、中古が良いのか。答えはございませんが、お客様にとってベストなご提案をさせていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 ( SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
何なりとご相談下さい。
業界経験豊富なスタッフが、お客様のご希望をお聞きしてアドバイスさせて頂きます。マンションと戸建を同時にご覧になるお客様もいらっしゃいます。物件の種類の決まっていない方でも、お気軽にご相談下さい。 (担当： 川崎 真 / (株)東武住販山口店 )
初めに資金計画を決めましょう。
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取りなどの条件を決めていきましょう。 ( 三井住友トラスト不動産(株)岡山センター )
お子様の学区などいろいろあります。
仕事場に近いところ・・・実家に近いところ・・・お子様の学区が変わらないところ・・・など建物選びをする前に土地選びで悩まれることが多いと思います。ご自身の優先順位をしっかり考えることをお勧めします。 (担当：佐藤 / (株)日進堂岡山支店 )
無理に最初から細かく決める必要はありません！
お住まい探しは、大きく分けますとご予算、立地、建物の3つの要素で考えて参ります。当初、駅徒歩10分以内でお探しだったお客様が徒歩10分以上の物件を購入する事や4LDKがご希望だったお客様が3LDKの物件を購入される事はよくある事でございます。つまり、建物や立地の条件は物件をご見学する中で段々と変化して参りますので、最初の内から事細かく決めなくても構いません。一方、ご予算はお住まい探しの入口の段階で明確にする事をお勧め致しております。当社では、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）がご予算（住宅ローン）を明確にさせて頂きまして、「無理なく買えるお家」のご提案を差し上げております。 ( センチュリー21リベルテ(株) )
では、一緒に決めていきましょう！
お客様の目的や状況やご要望により、決めるべき事は変わります。ですから、まずはお客様と当社スタッフがお話をするところから始めましょう。優先順位を決めていって、プロ目線でお客様にあったご提案をさせて頂きます。 (担当：日下（くさか） / さんぜろ不動産 3ZERO(株) )
優先順位を決めましょう！
ご希望をまとめて優先順位をつけましょう。もしまとまらなければ私どもが一緒に考えます♪ ( 両備ホームズ(株) )
4つのポイント
当社では、(1)動機(2)間取り(3)立地(4)資金の4つの柱を明確にさせる面談を実施しております。その4つを軸にお話を進めるとスムーズにお家探しができますよ！ (担当：岡野 裕太 / ハウスドゥ!山口平川店(株)田村ビルズ )
自分に合った住宅はどういうものなのかは意外とわからなかったりするものですよね。しかしお客様のお話をお伺いしいていると漠然としていたイメージだったものが徐々に明確になっていきます。まずはご提案させていただいた物件を見比べていただきながら条件を決めていただく方法もいいかと思います。 (担当： 吉田翔 / (株)ナラムラライフギフト倉敷店 )
色々な切り口があると思うのですが。。。。
資金計画から物件の予算を決められると、大分範囲が絞れてきます。その後、お子さんがいらっしゃるご家庭であれば、同じ学区域の物件であったり住みたい地域等々、次は地域を絞っていくのが良いかと思います。次は、家族構成に合わせた広さであったり、駐車場有無等々物理的なところで絞っていくのが良いかもしれません。次に、スーパーやコンビニ・病院等の利便性でしょうか。 ( (株)エヴァーホーム )
気持ちとタイミング
欲しくなっているときって、ついつい買っちゃいますよね？でも買って後悔することも、あると思います。どうして家が欲しいのか。まずはそこからお聞かせ下さい。お客さまとご縁のあるお家なら、きっとそういう気持ちと出逢いのタイミングが合うはずです。いろいろなお家のお手伝いをしてきましたから、つくづくご縁ってタイミングだなって思います。 ( (株)choitashi. )
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物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？：不動産売却・査定情報
