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不動産購入Q&A

不動産会社情報:不動産購入Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?

プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?

193 件見つかりました
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    平松 孝規

    大まかな金額の把握が必要です。

    注文建築は大なり小なり各社金額が異なります。建てたい建築会社があるのなら自分たちが希望する間取り、仕様設備などで大まかにどれくらいになるのか把握しておくと資金計画も立てやすくスムーズです。例えば、予算が5000万円まで、建築におおよそ2500万円、外構費用300万円、諸経費200万円の合計3000万円とすれば土地は2000万円で探す必要があるわけですね。実際には土地にも諸経費がかかるわけですから実質1800万円前後の土地ということになりますね。 (担当: 平松 孝規 / LIXIL不動産ショップ(株)ZERO-ONE )

  • A
    丸橋 竜史

    スケジュールを立てワンストップで進めること!

    仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットを生かし、しっかりとアドバイスをさせていただきます!簡単にポイントをあげると次の3つ!(1)予算をしっかりと考える!(2)希望のエリアを選定する!!(3)どんな建物が欲しいか具体的にイメージする!!!なんなりとご相談ください。 (担当: 丸橋 竜史 / ハウスドゥ!淀川北店(株)町の駅前不動産 )

  • A
    平岡 信郎

    得意です!

    お客様がずっと住み続けることになるお住いなので、まずは土地を先に決めることがうまくいくためのコツだと思います。というのも、駅からの距離、周囲の生活環境などは建物ありきで考えてしまうとどうしても後回しになってしまうからです。そういった場合によく聞く話として、小さいお子様がいるのに周囲に学校がない、コンビニ・スーパーが遠いなど、実際に生活してみるとかなり不便だと感じる方がかなりいらっしゃいます。 (担当: 平岡 信郎 / センチュリー21(株)エステート本舗 )

  • A
    山田 幸浩

    当社には、土地仲介のプロと専属の建築士がおります!

    まずはお客様のご希望のエリアや間取り、ご予算などをお聞かせください。条件に合った土地のご紹介をさせていただきます。当社には専属の建築士がおりますので、お客様と一から綿密にうち合わせを行い、ご希望にあった間取りをご提案させていただきます!土地のご紹介と間取りのご提案を同時にできるのが、当社の強みです!・・・でも、実際にモノを見ないと不安ですよね?大丈夫です!当社施工のモデルハウスもご見学していただけますので、お気軽にお問い合わせください♪ (担当: 山田 幸浩 / 牧主都市開発(株)松原店 )

  • A

    土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

    ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)千里中央センター )

  • A

    土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

    ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都北センター )

  • A

    まずは一緒に土地探しから始めましょう!

    まずはどんなお家にしたいかイメージされるのがいいかと思います。それから立地や間取りを考えながらの物件探しをお勧め致します。建物を建築する際には色々な法令上の制限がある場合がございます。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきましたら、すぐにお客様にご連絡致します。その後当店オススメの建築会社やハウスメーカーにて、お家のご相談をさせて頂きます。土地購入から建築施工までトータルサポートさせて頂きます。 ( (株)ワールド・ワン豊中店 )

  • A
    前田真志

    営業担当にお探しの土地、条件をお伝えください!

    「土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想の形です。それだけに「安くて良い土地」は競争率が高くなっています。では「安くて良い土地」は誰が購入するのか。それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社の決定をしていない場合、建築条件付き売地を探すのも一つの手段です。市場に出回る前の物件を営業担当がしっかりお客様にご提案していきますので営業担当にご相談くださいませ! (担当: 前田真志 / センチュリー21(株)グローバルホーム関西 )

  • A

    理想のプラン作りを 優先しましょう♪

    まずは 拘りの住宅、間取りを 話し合いましょう。せっかくの 注文住宅ですから 妥協のない設計を おススメしています。当社では 建築士、宅地建物取引士、インテリアコーディネーターが一緒に 夢を形にする。お手伝いを 致します。 ( (株)総合住宅販売 )

  • A
    友武 賢護

    場所重視か家重視かまずは優先順位を決めましょう!

    まずは、お客様の総予算を決めなければいけません!土地の単価は場所によって変化します!基本的にその都道府県の中心街に近づけば近づくほど土地単価は上がります!又、各地域の最寄駅に近づけば近づくほど土地単価があがります。人はだれでも、本音は「利便性が良くて、道が広くて、平坦な地勢で、土地も広くて、東南角地であれば・・・」等の欲があります!予算がいくらでもあるのならそれでも良いのですが、家の住宅ロ-ンの影響で生活を過剰に圧迫してしまうのも問題があります!そこで「場所重視か家重視か」、まずは優先順位を決める必要があります!どうしても建てたいお家があるのなら、多少の購入地域の妥協は必要になるかと思います! (担当: 友武 賢護 / 牧主住宅開発(株)北野田店 )

  • A

    建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです。

    本来、融資機関である銀行は土地(更地)の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。弊社では土地は自社分譲、建物は自社施工で安心いただけます。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。地元密着で創業28年で1000軒以上の自社施工の新築住宅の実績が自慢です。お客様のご希望のイメージを実現できるようにご提案させていただきます。 ( (株)創久住研 )

  • A
    田中 洋一郎

    土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。

    土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。是非高栄ハウジングにご相談くださいね。 (担当: 田中 洋一郎 / 高栄ハウジング(有) )

  • A

    申し訳ございません。弊社ではお取り扱いがございません。

    弊社は中古マンション専門のためお取り扱いがございません。中古マンションを購入し、快適な空間へとリフォームやリノベーションする際にはワンストップサービスがございますのでぜひご利用ください。 ( (株)イーナリンク )

  • A

    まずはご希望の建物プランでの概算費用を算出して下さい。

    土地・建物、どちらに優先して予算配分をするかは人それぞれだと思います。予算配分で極端に建物に比重を置いてしまうと、土地が見つからないといった事もあると思いますが、注文住宅をご希望される方は建物に、こだわりをお持ちの方が多いです。肝心の注文住宅の費用が解らない状態では、ご要望を叶える事が難しいです。一番、大事にされている事を優先的にすれば、必ずご希望のお家に辿り着けると思っております。 (担当: 小野 勝也 / ピタットハウス西田辺店(株)RTJ )

  • A
    森永将稔

    注文住宅を建てる際の進め方について。

    注意しなければならないのが、ローンをご利用の場合です。通常は土地と建物を別でローンを組むと、土地のローンだけ先にお支払いが始まってしまいます。また建物に対しては完成していない物件には住宅ローンはご利用できません。また建築する際は着工金や中間金といった資金を捻出しなければならず。頭を抱えられている方も少なくはないです。銀行によっては、土地の価格と建物の価格をまとめて一つのローンとして扱ってくれる銀行もあり、先に土地の金利のみの支払いをし、中間金と着工金は現金で捻出しなくても良いというメリットがあります。これを「つなぎ融資」と言います。これをご利用しスムーズに進めるのが秘訣かと思います。 (担当: 森永将稔 / (株)ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センター )

  • A
    中脇 崇宏

    建物先行?土地先行?

    オススメなのが土地から探していくことをお勧め致します。希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくこととが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 (担当: 中脇 崇宏 / いい未来住宅流通 )

  • A
    佐田 訓昭

    お客様のニーズに合わせて対応させていただきます

    まずはどのような場所でお家を建てたいかお申し付けください。お客様の予算に合わせて土地を探し、工務店の選定から建築プランの打ち合わせまでしっかり対応させていただきます。センチュリー21のネットワークを活用し、全国の土地を探すこともできますし、大手ハウスメーカーより有利な条件で注文住宅を建築することも出来ます。是非ご活用くださいませ! (担当: 佐田 訓昭 / センチュリー21(株)不動産情報ネット )

  • A

    まずは、どんな家にしたいかが大切です!

    それから土地を探していくのがベターです。建物を建築する際には色々な法令上の制限があります。ご希望のハウスメーカーさんがあればお教え下さい。なければ、ご希望の間取り等の条件を教えてください。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきたら、お客様、ハウスメーカーや弊社お勧めの施工会社へ土地の資料をお渡しし、プランニングをしていただきます。土地購入から設計、建築施工までトータルでサポートさせて頂きます。 ( (株)ワールド・ワン八尾店 )

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※「不動産購入Q&A」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートホールディングスは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。

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