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不動産購入Q&A

不動産会社情報:不動産購入Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?

プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?

431 件見つかりました
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    中村 梓二

    新着 土地の購入費用と注文住宅にかかる費用の合計を想定しておきましょう

    前提として土地の場所(駅や商業施設までの距離、学校や公共施設等の住環境。住宅を建てる場合は、地盤の状況、建物の高さ制限、用途地域等)は重要となります。土地の場所によっては、お住まいの建築に様々な制限がある場合もありますので、確認が必要です。注文住宅をうまく(費用を抑えて、理想の家を建てる)するコツとしては、以下のことを考えましょう。建築予算の把握 / 間取りや取り入れたい設備の洗い出し / 取り入れたい事の優先順位付け / 担当者との綿密な打ち合わせお客様の希望により、注文住宅にかかる費用は変わってきます。当社では、注文住宅の見積もりも無料で承っております。お気軽にご相談下さい。 (担当: 中村 梓二 / センチュリー21タイセーハウジング(株)厚木本社 )

  • A

    新着 土地、建物双方の資金計画をしっかりとお決めいただかなければなりません。

    「安くて良い土地」は中々市場に出回らないのが現実。では「安くて良い土地」は誰が購入?それは、物件情報が一般のお客様の目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、ハウスメーカーさんに特別なこだわりがなければ建築条件付き売地を探すのも一つの方法です。建築会社は土地購入のプロ中のプロ、土地については満足して頂ける可能性が高いかと思います。また、注文住宅の場合、注意しなければならないのは土地購入後、いざ建物の打合せに入ると様々なオプションにより予算オーバーになってしまうことが多いとお聞きいたします。土地、建物双方の資金計画をしっかりとお決めいただかなければなりません。 ( アイリアルエステート(株) )

  • A
    五十嵐梓

    新着 土地の先行決済(ご購入)が必須です

    よくあるパターンですと…(1)様々なサイトや不動産業者より土地の情報を入手、(2)実際に現地に行き、その土地の状態や環境を含めた確認、(3)気に入った土地が見つかったらハウスメーカーの担当者や建築士に相談し判断、(4)購入を検討するなら不動産屋の担当者に具体的な条件交渉や融資の相談→融資を受ける場合は「土地代金+建物代金+その他費用」を併せたトータル金額の資金計画が必要※ここ重要!、(5)決めたら土地の契約締結(水面下で建物の計画も同時進行)、(6)土地の決済(購入)、(7)返済が始まるので早目に建物の請負契約を行う(金融機関によってはその期限がある)、…文字数に制限があるためこれ以上書けません!詳しくはお電話を! (担当: 五十嵐梓 / センチュリー21(株)いがらしハウジング )

  • A

    新着 まずは理想の建物間取りを決めましょう!

    まずは建物間取りやお庭まわりのご要望を漠然としたイメージでも構いませんので、ある程度形にしてから土地選びをスタートすることをお勧め致します。土地には、そこに建築できる建物について様々な条件が設定されております。お客様が理想とするご住宅を建てることが出来るか否か、まずは私共に建物イメージをお伝えいただき、ご提案を聞いていただきながら土地探しを進めますと、より住宅完成後の満足度を高められるかと思います。 ( ピタットハウス流山中央店(株)アイビスホーム )

  • A

    弊社にご相談ください!

    弊社は一級建築士事務所となっております!当社で土地を探して、注文住宅の建築をする方が多数いらっしゃいます。土地から注文住宅・資金計画と、すべてご相談可能です。そのため、包括的に検討・そして建築を進めていくことが出来ます!土地から建物建築をしお引渡し、アフターフォローまで責任をもってご対応させていただいております! ( 福地建設(株) )

  • A
    宇田 聖

    まずは計画を・・・

    まずは計画を・・・注文住宅は自由設計が魅力かと思います。ただし、土地がないと建物を建てることはできません。一番注意したいのは土地の購入後に建築しようと思ったら、土地の形、制限のある地域で建てられなかった!ということがないようにすることだと思います。まずはどのような家を建てたいか、どのハウスメーカーを利用するのか検討が必要です。さらには資金計画も・・・お客様の資金計画、希望条件によって変わってきますので、まずは営業担当までご相談ください。 (担当: 宇田 聖 / (株)大京穴吹不動産駒込店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    萩原 貴光

    まず土地+建物の総額から逆算して土地価格帯を決定しましょう。

    まずはお客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、総額から逆算して購入可能な土地をご希望の地域でお探ししていきます。弊社では建築部門もございますので、ご予算の中でご紹介させて頂きます。 (担当: 萩原 貴光 / (株)西武開発立川店 )

  • A
    塚越 敦史

    経験豊富な スタッフに お任せ下さい (^^♪

    土地を購入して、建物を建築するまで 目に見えない費用がたくさんあります。 ひだまりハウスの経験豊富なスタッフなら、土地を見ればどのような費用が、いくらいかかるか?? 詳しくお伝えさせて頂きます (^^♪ 工期の事や、お引き渡しまでのスケジュールも わかりやすくご説明させて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 間取りも上手に描けますので、お家創りを 楽しみましょう (^^♪ (担当: 塚越 敦史 / (株)ひだまりハウス久喜支店 )

  • A
    松尾 恵一郎

    まずは予算を決めましょう

    まずは、お客様の自己資金や借入額などの相談を賜り、建物・土地の総額を決めます。その後、工務店やハウスメーカーをごご紹介しますので、お客様がご希望される建物価格のおよその目安を付けます。これにより土地購入の予算も決まりますので、エリアや面積を絞って土地を探すことができます。また、エリアが限定されているお客様には、ご希望エリアの土地の相場をお伝えしますので、土地の予算に合わせた建築プランを立てることも可能です。弊社は大成建設グループに属し、建築には自信があります。土地探しから建物建築までワンストップでおつきあいできますので、お気軽にご相談ください。 (担当: 松尾 恵一郎 / 大成有楽不動産販売(株)成増センター )

  • A
    四谷 圭

    資金計画がとても重要です

    建売住宅の購入と大きく違うところは、見えないコストがかかってくることです。建物の坪単価だけでは無く、設計費や地盤調査費、地盤改良工事費、外構工事費、屋外電気、給排水工事費など、別途費用として掛かってくることがございます。土地を探される前に複数のハウスメーカーに事前相談し、お客様が希望されている建物が坪単価だけではなく、総額でどのくらいかかるものかをまずは把握していただくことが重要です。把握した後にいよいよ土地探し、といった進め方が良いのではないかと思います。 (担当: 四谷 圭 / (株)ライフイノベーション )

  • A
    窪谷輝

    ”譲れない条件”を明確にすると良いと思います

    弊社でも注文住宅をご対応しております。建売物件では当てはまらないご要望などがおありかと思いますので、「建売にはないご希望の条件」を明確にされると良いかと思います。設備や仕様については、お客様もご予算に合わせてご提案することができます。弊社には注文住宅を設計する際の基本的な仕様の設定がございますので、まずはそこを基準に足すものや減らすものをご検討されてはいかがでしょうか?また、ご新居で”絶対に叶えたい夢”をお聞かせいただけると、より良い設計ができるかと思います! (担当: 窪谷輝 / イノベーション不動産(株)蒲田支店 )

  • A

    土地だけ先行してもダメ、建物先行もダメです!全て同時並行で進めましょう。

    注文住宅を建てる場合、まず住宅展示場に足を運び、自力で土地を探してとやることが沢山あります。土地だけ先行しても予算組みが難しくなったり、間取りを決めるような建物先行でもいざ希望の土地が見つかり好きな間取りを入れようとしたところ駐車場の配置が難しくなったりとどちらが先行してもダメです。希望の予算の中で理想のマイホームを手に入れる為には土地・建物・資金を同時並行で進めていかなくてはなりません。弊社では注文住宅のご相談も承っております。お気軽にご相談下さい。 ( (株)TK・ハウジングセンター宇都宮店 )

  • A

    本当に注意が必要です。

    いい家を立てるのと同じくらい本当に難しいです。失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が収まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・。家族と住む梅のあるおうちが建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢(条件)をなるべくたくさんお話してください。その打合せの中から、ご家族の条件を整理してスタート出来るのがうまく進める方法です。 (担当:福田 啓幸 / リストインターナショナルリアルティ(株)横浜支店 )

  • A
    仲野 一誠

    住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。

    住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道間の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古谷付きの売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、まずは我々にご相談していただくことが望ましいと考えます。 (担当: 仲野 一誠 / (株)ハウスワンユナイテッド )

  • A

    まずは総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう。

    総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。弊社では大手ハウスメーカーや金融機関との提携がございます。メーカー担当者のご紹介や住宅ローン提案もお任せ下さい。又、建売住宅と比べ予算は大幅にUPしますので何の為に注文住宅で進めていくのかもご検討下さい。間取だけであれば意外と建売住宅でもご希望にかなうものも見つかりますし、大手メーカーの建物希望であればコンディションの良い中古物件という選択肢もあります。 ( (株)長谷工リアルエステート成増店 )

  • A
    小泉裕太郎

    『こだわり』を営業マンに相談しましょう

    土地選びも建物プランもとても重要なことです。住みたい場所へのこだわりやご予算など、重要なことはたくさんあります。お好みの間取りが決まっている場合には、理想的な土地形状や接道方位などがおのずと決まってまいりますし、建物へのこだわりについても間取りなのか、設備面なのか、縦横の空間なのか様々でしょう。弊社も多くのハウスメーカーと提携・交流しておりますので、弊社のお客様も複数社が作成したプランで比較検討したりしています。不動産の営業マンは器用な人も多いので、まずはお客様の『こだわり』を営業マンに全て伝えてみてください。きっと解決してくれると思います。 (担当: 小泉裕太郎 / 野村の仲介+府中センター野村不動産アーバンネット(株) )

  • A

    土地探し・建物のプランの同時進行をお勧めします。

    注文住宅をご検討されているお客様は建物にこだわりがある方が多いのではないでしょうか。理想のマイホームを実現するためにも、ご予算をうまく調整していく必要があると思います。土地のご予算、建物のご予算をしっかり立ててから、建物図面のプラン等同時進行をお勧めします。すでに建設会社がお決まりでしたら、不動産会社の担当者にお願いして、建設業者の担当者を交えて進めていく方がスムーズだと思います。土地には様々な制限がございますので土地だけ先行購入してしまうと、建築図面のプランが建設できないって事にもなりかねませんので、ご注意ください。 ( ハウスドゥ!八千代中央店(株)ぱっとホーム住宅販売 )

  • A
    大友 成則

    建物の広さ金額を明確に

    土地を買って建物を建築する場合に重要なのは必要な建物の広さとその金額です。土地は広さや用途地域によって相場が形成されておりますのでお住まいになりたい広さと照らし合わせれば必要な土地の予算は簡単に明確になります。ただ・・建物は違います。建築会社によって、建物の価格に大きな差が出てきます。同じ広さでも一千万円以上変わってくることはよくある事です。昨今の建物は安いから悪いではありません。安心できる安価な工務店もたくさんございますんで、ご紹介させていただきます。 (担当: 大友 成則 / (株)ビックフレンド )

  • A
    松本 真明

    まず、全体の資金計画づくりからお手伝いします!

    (1)ご返済の希望額等から住宅ローンをいくら借りるかをまず決める。(2)自己資金をいくら出すかを決める。(1)(2)の合計がマイホーム獲得のために使える予算になります。次に予算を土地と建物にいくらづつに使うべきかを考えますが・・・・・・。予算がはっきりしないで「何か良い物件はないかな」と、漠然と物件情報を見てもなかなか進展しないことが多いです。当社は「資金計画」を重視しております。お客様のご予算に合った資金計画づくりをご一緒に考えていきます。まずはお気軽に、ご来店下さいませ。ご夫婦でのお話しがまとまってなくても大丈夫ですよ。 (担当: 松本 真明 / (株)マッケンジーハウス小田原東支店 )

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