(株)徳重JP不動産の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームしたい箇所の優先順位を決めることがおススメです！

  あれもこれもとなると予想外に費用が掛かったりすることがありますのでまずは絶対にリフォームをやりたい箇所を決め、ご予算からどのようなリフォームをするのかを最終的に決めるといいと思います！弊社からもリフォーム会社をご紹介できますのでお気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件購入価格の10％～20％が多いですが、0円でも大丈夫です！

  基本的には10％の物件が多いですが、最近では金融機関によって頭金0円でもローンが組める（諸費用もローンに組み込める）ところが多くなってきていますので、まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ライフラインの切り替え、オプション工事、確定申告の申請など！

  物件購入後の手続きに関しまして、まずはライフラインの切り替え（電気・水道・ガス等）、確定申告（住宅ローンの控除申請等）、役所関係（住所変更等）、運転免許証（パスポート等）の変更など、様々な手続きがあります！さらに、カーポートや防犯カメラの設置など付属を付けたい方も多くいらっしゃいますのでオプション工事をご希望の方もしっかりとサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住まわれることをイメージしてみることがおススメです！

  お客様によってライフスタイルは様々です。ご自身の家事や育児の状況、ご自宅で行う趣味の楽しみ方、愛犬・愛猫などのペットとの生活状況などをイメージして内見されるといいと思います。また実際に現地でしか確認ができない周辺環境、音やにおい等も確認しておくといいと思います！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によってそれぞれですが、2～3件の内覧で決められる方が多いです！

  お客様のご要望をお聞きして、ご提案させていただきますので、1件で決められる方もいらっしゃいますし、5件以上みられる方もいらっしゃいます。むやみやたらに内覧されることはおススメしませんが、もちろん、何件見たから決めないといけないという事はございませんので、お客様がご縁があると感じられる不動産が見つかるまでしっかりとサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様の状況によって異なります！

  ご自宅に抵当権が設定されている状況、住宅ローンが残っている状態ですと、売却先行となる可能性が高いですし、タイミングが合わない状況ですと仮住まいを考えないといけなくなる場合があります！残債が残ってない場合や、現金でご購入の場合は購入先行の状況で考えることができますので、お住み替え先がある安心感がある状態で進めることができます！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の優先順位や価値観等で変わります！

  ご希望の間取りや、広さ、立地が新築物件のご予算で合わない場合、中古物件のご予算で合うこともあります！しかし、新築物件は建物や設備について保証が付いてきます！また、お探しのエリアが人気のエリア、新着物件が出やすいエリアかどうかも関係してきますので、まずはご希望のエリアやご予算等、お気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらもメリットデメリットがありますのでお客様のライフスタイルで決めるのがいいと思います！

  マンションの場合はオートロックがあったり、駅に近い物件も多く、清掃や管理が楽だったりしますが、管理費や修繕積立金、管理組合のルールに縛られるという懸念もあります。戸建てであれば、家の事はすべて自分で決めることができ、ペットや音の問題も少なく、洗車も気兼ねなくできますし、プライバシーを確保をしやすい。その反面、セキュリティーの面ではマンションに劣ることが多く、建物の維持管理はすべて自分で行うことになります。このような事などを踏まえて現在のライフスタイルだけではなく10年後20年後のライフスタイルも視野に入れて考えてみるといいと思います。 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはエリアを決めて土地を探し、同時にハウスメーカーも決めていきましょう！

  ご希望エリアを教えて頂けますと、一緒に土地を探してご提案させていただく事もできます。またハウスメーカーさんもご紹介いたしますので、まずはお気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望条件をスタッフと一緒に見直すことをお勧めしています！

  なかなか理想通りの物件が見つからないとき、優先順位や条件を再度スタッフと一緒に見直して、理想に近い物件の候補も視野に入れて内覧されるものもいいかもしれません！また、不動産との出会いもご縁だと思います。急に明日新着物件がでることもあります。情報を共有させていただくことですぐにご連絡することが可能になりますので、まずはお気軽にご連絡ださい！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご家族全員の譲れないポイントから決めるといいと思います！

  ご家族全員全てのご要望の条件に当てはまる物件を見つけることは正直、難しいことが多いです。その為、絶対に譲れないポイント（立地、間取り、広さ、周辺環境など）を決めていき、そこからご予算と照らし合わせるとスムーズに見つかることも増えていきます！また、どのような条件を重視して設定していいのかもわからない方も多くいらっしゃいますし、お話をさせて頂く中ご家族にとって重要な新しい条件設定が見つかる方もいらっしゃいます。一緒に考え、サポートしていきますのでマイホームをお考えになりましたらまずは、お気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お客様のご要望に対しての柔軟さ、誠実さをモットーにしています！

  お客様のご希望条件はもとより、悩みやご不安は多種多様ですし、ご自宅の購入は高額なためどうしても不安は尽きないものです。そのご不安を少しでも減らし、ワクワク感に変えて頂けるようメリットはもちろんデメリットに関してもしっかりお伝えいたします。コーヒーでも飲みながらリラックスして色々とお話をお聞かせください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建ての販売をメインで取扱っていて、2000万円台～3000万円台が多数！

  物件の特徴は3～5人家族向けのファミリー物件を主に取扱っています！価格も1000万円台～4000万円台のものがありますが、2000万円台～3000万円台の物件をメインで取扱っています！最近は1人～3人暮らしの方の平屋をご希望される方も多くいらっしゃいます。まずは、お気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  小倉北区、小倉南区、門司区、行橋、苅田はお任せください！

  主に、小倉北区、小倉南区、門司区、行橋、苅田の地域を中心に活動しています！他市や他地域のご相談も承りますので、是非お気軽にご連絡ください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたしますので、その旨ご相談ください！

  まずはお電話やメール、LINE等でご相談ください！ご希望のお時間にご連絡させて頂くことも可能ですし、予め仰っていただけますと、22:00まで対応可能です！もちろん、LINEやメールは24時間いつでもご連絡ください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  はい、もちろん大丈夫です。小さなお子様とご一緒にご来店ください！

  子供好きなスタッフばかりですので、大歓迎です！ベビーカーでのご来店も可能ですのでお気軽にご来店ください。また、小さなお子様も住まわれるお家です、お子様の直接のご意見も是非お聞かせください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  30分～2時間ぐらいの方が多いですが、お客様のご都合に合わせます！

  ネットで見つけた物件を内覧したいというお客様や、自分に合う物件を紹介して欲しいというお客様、不動産購入までの流れを知りたいお客様など、お客様によって悩みは多種多様です。そのため必要となるお時間はお客様によって変わってきますが、大体30分～2時間ぐらいのお客様が多いです。また、突然のご来訪も大歓迎なのですが、他のお客様を接客している場合はお持たせしてしまう可能性もありますので、まずはお気軽にお電話やメール、LINE等でご連絡ください！また、弊社はナイト内覧も実施していますので22：00まで内覧可能です。お気軽にご連絡ださい！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取りや性能、所在の地図などを郵送またはメールいたします。

  物件の特徴が記載しているものだけではなく、近隣の住環境についても記載しているものをお送りいたします。住む家はもちろん、それと同じぐらい住環境も大切ですよね！大切な家族との暮らし、住む家の事だけではなく近隣も含めてイメージしてみてださい！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です！ご希望の物件同様、お客様に合う営業担当者との出会いは重要です！

  物件は一つでも、同じ物件を取り扱っている業者は一つではないことが多いです。その為、信頼できる営業担当者と取引がしたいですよね。私たちは物件も、営業スタッフもお客様にとっての最良であることが一番だと考えています。私たちは、お客様に親身になって全力でお客様のご要望に添えるよう、またご不安をなくしていただくようサポートさせていただきます。 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、メールだけではなく、LINEでのやりとりも可能です！

  仕事が忙しく電話が難しい方、幼いこどもがいるので電話ではなくLINEがいいという方などなど、メールやLINEで連絡してほしいという方はいらっしゃいます。お気軽に仰ってください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、もちろんです！ご希望の物件を手に入れましょう！

  借り入れがあって不安になったり、自分の収入ならどこの銀行がいいのだろうと悩んだりすることあると思います。そんな悩みも是非お話しください！私たちが、お客様に代わって様々な銀行とお話して、お客様にとって最良のご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい、もちろんです！現在の年収や借入状況など教えてください！

  源泉徴収票や就職、転職してから1年未満の方は給与明細、お車などローンでご購入されているものがあれば内容がわかるものをご提示いただきますと、よりお詳しいお話も可能です！もちろん、ご提示頂かなくても口頭でのご相談も可能です！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、もちろんです！まずは、お客様のご希望を余すことなくおっしゃってください！

  【〇〇駅近く】、【予算は○○円】、【駐車場は3台ほしい】、【〇〇小学校の校区がいい】、【スーパーやコンビニの近くがいい】、【病院の近くがいい】などなど、お客様お一人お一人のご要望は違うものです。私たちはご満足いただける物件が見つかるまでご提案させていただきますので、遠慮なくおっしゃってください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介や内覧に加えて不動産に関係する悩み相談も可能です。

  ご要望やご希望をどんどんおっしゃくてださい。高いお買い物ですので、悔いの残さないご満足いただけるものが見つかるまでご提案させていただきます。専門スタッフによる、物件の良いところはもちろん、悪いところも含めてしっかりとアドバイスさせていただきます！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成済みの新築物件をローンでご購入の場合は売買契約日からおよそ1カ月間でご入居可能です。

  ご購入されてからご入居されるまでの間は、お引越しの準備などを含めてやらなくてはならないことが非常に多いものでご不安になる方もたくさいいらっしゃいます。しかし、私たちができる限りスムーズに進めることができるよう、しっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください！ 　[　担当　：　徳重　雅志　]

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