(株)メイヴスの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、どのようなお家を建てたいか、一緒に考えましょう ＼(^o^)／

  まずは、どのような住宅を建てたいか、プランを立てることから始めませんか？たとえば、延床面積が同じとした場合、平屋と複数階建（2F、3Fなど）では、必要な敷地面積が異なります。土地には用途地域や斜線制限等、建物を建築するにあたり、様々な制限がかかりますので、ある程度のプランが定まれば、希望する住宅を建てるのに必要な敷地面積等が絞れます。弊社ではほとんどのハウスメーカーさん、工務店さんとの繋がりがありますので、プランの立案から携わらせていただけますと、よりスムーズに計画が可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入物件の資金計画次第となります ＼(^o^)／

  お買い替えのケースは大別すると、2パターンあります。(1) 現在のお住まいを売らずとも、新居の購入が可能の場合は、新居を購入してから、現在のお住まいを売却することをおすすめします。(2) 逆に、現在のお住まいの売却益を購入費用の購入費用に充当する場合は、売ること、買うことが同時進行となるため、売れる金額をある程度確定させる必要があります。弊社では、グループ会社で不動産買取を行っていますので、ある程度、売れる金額を確定させることが可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算次第と思いますが、新築希望の方も、一度、中古をご覧になられてみては？ ＼(^o^)／

  新築と中古で、大きく変わってくるのは、価格帯ではないでしょうか？たとえば、お客様が新築を希望されている場合で、なかなか予算内におさまる物件がないとします。その際は、一度、中古物件を検索されてみてはいかがでしょう。そして、希望条件に見合う物件があった場合、内覧されることをおすすめします。当初、新築を希望されていた方が、最終的に中古を選んだというのはあるあると言えばあるあるです 笑　思わぬ発見があるかもしれませんね。 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームまで含めた予算設定をしておきましょう ＼(^o^)／

  もっとも大切なのは、予算設定です。その設定は、住宅ローン利用の場合、「借りられる額」 ではなく、「無理なく返済できる額」 がいいと思います。たとえば、毎月10万円が無理ない返済額の場合、予算は3700万円前後（35年、金利0.775％、賞与時増額なし）となり、本体価格が2800万円で諸費用200万円と仮定した場合、リフォーム予算は700万円となります。弊社では、グループ会社にて、リフォーム提案が可能です。まずは、対面キッチン希望、床は無垢材を使用したいなど、希望条件を共有した上で、内覧されることをおすすめします。内覧時は、グループ会社同行のもと、施工できる、できないまで提案することが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  資金計画の立案、物件内覧まで含めて、半日～丸一日あれば幸いです ＼(^o^)／

  前提として、一つの物件の内覧をするだけであれば、ここまでの時間は必要ありません。ただ、可能であれば、初回は半日から丸一日いただけると幸いです。お客様の希望条件等のヒアリングと資金計画の立案、それを満たす物件の内覧まで行うことで、物件探しがより具体化すると思います。物件探しって、基本的にお客様の休日にされることが多いと思いますが、休日って、お子さんと遊んだり、家族で買い物に行ったり、物件探し以外にも、したいこと、やりたいことがありませんか？限られた時間を有効に活用するために、初回のみ、まとまった時間をいただけると、お手伝いがしやすくなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  エリアを拡げたり、希望条件を緩和したりすることはできませんか？ ＼(^o^)／

  「根気強く、探しましょう」 と言いたいところですが、マイホームを買う時期やタイミングも、重要な要素ですよね…。お子さんが小学校に入学する前に買いたい。年齢が45歳だから、住宅ローンのことを考えると、早いうちに買いたい。など、購入しようと思った時期的なきっかけが誰しもあるはずです。であれば、一旦、物件検索のエリアを拡げるか、価格や広さ等の条件を緩和してみませんか？もしかしたら、思わぬいい物件に出合えるかもしれません。そして、同時進行で、当初希望していた条件を満たす物件が売り出された時のために、いつでも買える準備を整えておきましょう。 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！いい営業さんを見つけましょう ＼(^o^)／

  私自身、不動産を買うも売るも、結局は 「人によるもの」 が大きいと思いますので、会社の規模や歴史で判断するのではなく、自身に合う 「人」 ＝ 営業さんを見つけることが、良い取引の第一歩と考えます。では、自身に合う営業さんとは、どのような人なのか。それは、「信用できて、話しやすい人」 かと私は思います。いろんな不動産会社に声をかけ、そのような営業さんを見つけることは必要ですよね。最終的には、「この人から買いたい」 という営業さんを見つけ、内覧等をセッティングした方がいいと思います。予算、希望条件を正確に把握している営業さんがいることは、物件を探す上で、心強いし、ストレスもないかと思います。 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  戸建（土地）であれば外回り、マンションであれば管理状況は気になります ＼(^o^)／

  見るポイントはお客様によって十人十色ですが、私は、戸建や土地であれば、境界や越境、被越境の有無、敷地の形状や高低差など、お客様があまり見ないポイントを見るようにしています。マンションの場合は、共用部分がきれいな状態で保たれているかなどの管理状況は気になります。物件によって、見るべきポイントは異なりますので、実際に内覧される際に、私どもが気になる点は、お知らせさせていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産取引に、安心と安全を提供いたします ＼(^o^)／

  弊社のスタッフは、全員、不動産の安心・安全なお取引きには必須である【宅地建物取引士】 資格を保有しています。また、同じく、全員が売買仲介大手出身のため、これまでの売買仲介取引件数は非常に多く、経験豊富な面々が揃っていますので、物件探しから無理のない資金計画の立案、契約、そして引渡しに至る一連の流れを、安心してお任せいただけます。 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  様々な物件の取り扱いがあります ＼(^o^)／

  新築、中古問わず、様々な種別、価格帯の物件を取り扱いしています。まずは、お客様の希望する物件種別、価格帯をお知らせください。直接の取り扱いがなくても、お客様の条件を満たす物件を紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ケースバイケースですが、1件～5件くらいですかね ＼(^o^)／

  たとえば、希望するエリアで、希望する条件の物件が、平均、年に1件しか売り出されないとします。そのようなケースの場合、相場の価格帯で売り出されれば、内覧者は多数発生します。もちろん、そのなかには、初めて物件の内覧をした！という方もいますし、10件目の方もいます。ただ、言えるのは、「100点満点の物件はなかなかない」 ということです。マイホーム購入、妥協したくないし、失敗したくない気持ちはわかりますが、ある程度の判断スピードがないと、いい物件は買えません。なぜなら、お客様が気に入っている物件は、他の人も気に入っている可能性が高く、比較的すぐに売れてしまうからです。後悔のない物件探しがしたいですね。 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫ですが、ニュアンスが伝わりづらいところはお電話させてください ＼(^o^)／

  基本的なやりとりはメールで問題ありません。でも、メールではニュアンスが伝わりづらいところは、お電話させてください。ちなみに、メールより、普段使いできるLINEの方がよくないですか？弊社ではLINE対応、大歓迎です。実際にそうされているお客様もやりとりしやすそうですよ。 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料と地図、資金計画書（参考）をお渡ししています ＼(^o^)／

  物件の基本的な情報は、ネットにすべて掲載されていますが、正確な位置を把握するための住宅地図と、購入にあたり、一般的な資金計画書（参考）をお渡ししています。ただ、「百聞は一見にしかず」。いい物件と巡り合うために、まずは、物件を見ること、弊社スタッフに相談することから始めませんか？そして、ご安心ください。しつこい営業は一切しませんので 笑　弊社のスタンスはブログを参照ください（https://www.maves.co.jp/blog）。私が、本音を書いてます… 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！無理のない返済計画を立てましょう ＼(^o^)／

  大切なのは、「いくら借りられるか」 ではなく、「毎月いくらなら無理なく返済できるか」 だと思います。お客様の状況はもちろんのこと、購入する物件種別（戸建orマンション）によっても、金融機関選びは異なってきます。まずは、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡都市圏全域、対応可能です ＼(^o^)／

  弊社スタッフは皆、売買仲介大手出身者で、これまで、数多くの売買仲介を経験してきました。営業エリアが福岡都市圏であったため、そのエリアは全域、対応が可能です。ちなみに、北九州市や久留米市でも取引経験あります。あ、あと、私は、中央区都心部のハイクラスマンションが一番得意です。ご相談ください。 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  LINE でやりとりしましょう ＼(^o^)／

  お手すきの際にご連絡いただければ問題ありません。ちなみに、メールでのやりとりももちろん可能ですが、開封、面倒じゃないですか？だったら、LINEでやりとりしませんか？もっとも効率的な連絡ツールと思っています。 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん、大歓迎です ＼(^o^)／

  弊社にキッズスペースはありませんが、お子様の相手が得意なスタッフが数名在籍していますので、ご安心ください。おそらく、キッズスペース以上に役に立ちます 笑　また、リモート対応も可能です。コロナ禍の現状、小さいお子さんをあまり外に出したくないというときには、そちらもご相談ください。 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の希望条件の優先順位次第かと… ＼(^o^)／

  これは、正直なところ、個人差があるため、難しい問題です。たとえば、福岡市中央区の駅近を希望されるなら、現実的にはマンションになります。将来、お子様のために、土地を残したいということであれば、戸建になります。お勤め先が天神や博多で、アクセスのよい場所に住みたいならマンション。ほぼほぼ在宅ワークで、出勤が月に1回や2回というのであれば、お勤め先へのアクセスはあまり問わないので、郊外の戸建など、状況次第です。これまで対応してきましたお客様方が、どのような決断を下したかということは、お知らせできますので、ざっくばらんにご相談ください。 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  エリアと予算です ＼(^o^)／

  ドラえもんがいたら、マイホームをスモールライトで小さくして、好きな場所に移せますが、現実的に無理ですよね 笑　不動産の弱点は、そこです。移動できないんです。なので、やはり、エリアは重要です。それと、予算の設定。いわゆる 「資金計画」 です。毎月、無理なく返済できる金額から、予算をはじき出します。まずは、ご相談ください。 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン本審査など、ケースバイケースです ＼(^o^)／

  売買契約締結後、引渡しまでに必要な手続きは、(1)住宅ローンの本審査（融資利用の場合）、(2)金銭消費貸借契約（金融機関とお金を借りる契約）、(3)決済（引渡し）、(4)引越しです。引渡し後について、住宅ローン利用の場合で、住宅ローン控除を受ける場合は、購入（厳密にいえば引渡し）の翌年に、確定申告が必要となります。このような手続き、ほとんどの方にとって、初めて経験することなので、私たちが必要な時期に、必要な手続きを案内しますので、ご安心ください ＼(^o^)／ 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローン審査次第ですが、頭金0でもいけますよ ＼(^o^)／

  あくまで、住宅ローンの審査次第ではありますが、頭金は0でも、購入する上では問題ありません。ただ、売買契約締結時点で、「手付金」が必要となり、一時的に現金の手出しが必要となります。詳細は、弊社オフィシャルブログ（https://www.maves.co.jp/blog）、「手付金と頭金の違い」 をご一読ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件状況や資金計画によって変動します ＼(^o^)／

  中古物件は、所有者様が居住中の場合もあります。そのようなときは、所有者様のお引っ越しも関係しますので、協議が必要です。期間として、もっともはやく入居できる可能性が高いのは、購入物件が空家で、現金購入の場合で、およそ1ヵ月程度。住宅ローン利用であれば、2ヵ月程度といったところでしょうか。 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  リモート対応での対応も可能ですよ ＼(^o^)／

  現在の年収とオートローン（車の購入）などの借入状況を教えてください。およそいくらまで借りられるかをお知らせさせていただきます。でも、本当に大切なのは、「いくらまで借りられるか」 ではなく、「毎月の無理のない返済額はいくらか」 じゃないでしょうか。人口減少や世界情勢、物価上昇などのリスクに備えた、資金計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　後藤 峻　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  いい物件に出合うまで、探し続けます ＼(^o^)／

  希望条件のヒアリングはもちろんですが、それと併せて、無理のない資金計画を立案、わかりやすく説明します。そこが固まれば、物件探しはとても楽になりますよ！ 　[　担当　：　今村 勇介　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  無理のない資金計画を立案します ＼(^o^)／

  実際に物件を見る前に、私たちに、希望条件や予算、想定されている資金計画をお知らせください。このような事前準備を行うことが、いい物件と巡り合う秘訣です。このようなご時世です。もちろん、リモート対応（ZOOM）可能です。効率よく、いい物件を探しましょう！ 　[　担当　：　谷尾 英二　]

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