不動産の窓口(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンにてご購入の場合、平均１ヶ月前後といったところかと思います！！

  現金でのご購入なら、土日に物件を決定すれば、次の週末に入居することもできる場合があります。またローンを組まれる場合は、銀行でお金を借りて支払いますから、各種審査を考えても入居までは最短で3週間は目安です。ただし、売主様のご都合等により、お引渡しまで時間がかかる場合もございます（こちらに関しては事前にご説明をいたします！）。同じ物件は二つとないので、定型化はできないのですが、私たち営業マンの肌感覚として、平均１ヶ月前後といったところかと思います。詳しくはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０でも問題ありません♪

  不動産の購入に際して一番の不安が、頭金などお金のことですよね！「昔は購入物件の１割程度頭金としてあるといい」と言っていましたが、現在では、多くの金融機関で諸費用を住宅ローンに組み込むことができるようになりました。売買契約時に手付金は必要ですが、頭金０で物件を購入することも可能です！！不動産の窓口では、お客様それぞれに合った資金プランを個別にご提案いたします！！まずはお気軽にご相談ください！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがありますが、私たち不動産の窓口に全てお任せ下さい！

  購入した後の手続きは、買付→事前審査（住宅ローン）→仮承認（住宅ローン）→売買契約→本審査（住宅ローン）→本承認（住宅ローン）→金消契約→お引渡し→お引越し、となります。具体的には、気に入られた物件に対して、まずは買付証明書（不動産購入申込書）をいただき、借り入れ希望の金融機関にて事前審査を行う必要があります。事前審査の承認が出れば、ご契約となります。次に金融機関との金消契約という契約を行います。その後、物件の引き渡しを行いますが、その過程において、必要書類を用意していただくことも多々あります。全てがスムーズに進むようお手伝いいたしますので、ご安心ください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは自分がそこに住んでいるイメージができるかどうかを確認してください！！

  物件を決める上で、主観を含めその物件が好みか好みでは無いかが重要なポイントとなるのは間違いありません。また、私たちはその物件に実際に住んでいるイメージが湧くかどうか？も見極める上のポイントにしています。物件の利便性もお客様の希望利用法によって異なりますので、ご自身の生活環境に適しているかをご判断いただきたく思っております。目に見えない部分や、権利関係、法的視点等はは私共からしっかりと説明をさせていただきますのでご安心ください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって違いますが、３～５件見て決める方が多いです。

  １・２件で購入される方もいらっしゃれば数十件みられる方もいらっしゃいます。ただし、最近はインターネットなどで、お客様が物件を見る前にある程度調べるという方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多くの物件を見すぎてしまい、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせていただきます！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却先行がスムーズに進むかと思います！

  不動産の窓口では、お買い換えのお客様も多くご対応させていただいておりますが、通常売却を先にすすめていくのがスムーズです。例えば、買いたい物件が見つかったとして「売ったお金で買います」といった形でのご契約は基本的には行えません。住宅ローンの残債や買い替えローンなども「いくらで売れるのか」という点が非常に重要となってきます。一番難しいのが「住宅ローンの差損分を次の住宅ローンに乗せる」という形での買い替えです。売れたタイミングで買わなければならないため、買いたい物件を売れたタイミングで見つけないといけません。お客様のご事情によってより良い進め方を提案させていただきます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築も中古もそれぞれの良さがあります！

  新築物件にも、中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらが自分に合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。新築・中古の比較の例としましては、まずは価格部分での違いがあげられます。当然、中古物件の方が価格部分では有利ですし、新築と違い実物の確認が必ず出来ます。新築物件は価格部分の違いはあっても、何といっても新築ですから、全て新品のものでお住まいになれます。他にも多くの違いがございますので、よくそれぞれの特性を理解することが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらにも良い点・悪い点があります。お客様の生活スタイルで判断するのがポイントです！！

  マンションか戸建かという迷いは良くあるご質問の一つです。どちらにもメリット・デメリットがありますので一概にどちらが良いとは言えません。例えば、マンションですと駅やスーパーが近いのに購入金額が抑えめな物件が多かったり、オートロックや防犯カメラ等のセキュリティが優れています。戸建ですと車を多く所有されていらっしゃる方には駐車場料金がかからない・上下左右の住居との壁が接していないので音の問題で悩むことが少ない等、両方の良い点、悪い点を知った上でお客様がどのような生活を送られているのか、送りたいのかが決めるポイントになってくるのではないかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームのことは不動産の窓口にお任せください！

  中古物件の購入には、大なり小なりリフォームが関わる事がほとんどです。不動産の窓口株式会社ではリフォーム・リノベーションに多くの実績がございます！弊社では中古物件のご紹介と同時にリフォームのご提案をさせて頂きます！もちろん、気になるリフォーム費用の借入れなどもお任せください！ご提案から、お見積り、工事まで、お得なプランもご提案させていただいております！クロスの張替から大規模リノベーションまで・・・お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想と現実をしっかり把握し、家を買う目的を考えましょう！

  不動産選びは恋人選びとよく似ていると言われます。理想通りのパートナーはなかなか現れませんよね？簡単にお伝えするならば、優先順位を定め物件を見ることです。多くの物件を見すぎて「疲れました！私たちに合う物件はあるのですか？」というお客様のなんと多いことか。家を買う目的は”家族の幸せ”ですよね！家族みんなの喜ぶ笑顔を思い浮かべれた瞬間物件は必ず見つかります！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  「どんな物件？」ではなく、「どうしたい？」「何をしたくない？」で考えてみましょう

  良い物件とはどんな物件でしょうか？駅から近く、陽当りがよく、周辺にはお買物施設が充実していて、セキュリティもしっかり・・・このようにご自身の希望を考えていくと、予算は際限なく上がっていってしまいます。良い物件とは、「支払に無理がない中で、自分や家族の生活が充実できる物件」という視点を持つことが大切です。何といっても、家は生活するために買うのですから。生活の充実感は人により千差万別です。どういう条件があなたにとって充実につながるのか？どんな条件があなたにストレスになるのかを細かく考えていくことで、だんだん予算内の理想の住まいが浮かび上がってきます。迷われたらすぐにご相談ください！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お客様への７つのお約束をしっかりと守り、ご不安のない不動産売買をサポートいたします！！

  不動産の窓口株式会社には、「お客様への７つのお約束」がございます。この７つのお約束とは、不安の多い不動産売買を、より安心できるものにするために、弊社が定めたものです。「ムリな売り込みはしない」や「物件の善し悪しすべてを正直にお話します」など、全てはお客様へご安心していただくために定めました。詳しくはホームページにてご確認いただけますと幸いです。また、弊社では、宅地建物取引主任者が契約内容を事細かくご説明し、内容をお客様に理解頂くまでご説明いたします。お客様に疑問を残したままのお取引は行いません！お客様に寄り添うコンシェルジュのような働きこそが、弊社最大の強みだと考えます。 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  マンション・一戸建て共に、3～4ＬＤＫのファミリー向け物件が豊富です！！

  当社でお預かりする物件の多くは、ファミリータイプ（３～４ＬＤＫ）です。流通する価格帯で多いものは、マンションですと、中古としては買い求めやすい１，０００万円前後、２，０００万円前後の物件が多く、３～４ＬＤＫまたは、元々３ＬＤＫの間取りを２ＬＤＫ、４ＬＤＫを３ＬＤＫに間取り変更した物件も多くございます。分譲マンションは駅周辺に建設されやすいことから、JR・西鉄・地下鉄などの公共交通機関が徒歩圏の物件が多いです。戸建てですと１，０００万円～３，０００万円のもので、３～４ＬＤＫ、庭付き、駐車場が2台分確保できる物件が多いです。 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡市はもちろん、春日市・糸島市・糟屋郡など近郊エリアもお任せください！！

  不動産の窓口株式会社では、福岡市を中心に春日市、糟屋郡（粕屋町・志免町・新宮町）、糸島市、大野城市、太宰府市などの豊富な物件をご用意しております。新築・中古・リノベーション物件、マンション・一戸建てとエリアに詳しいスタッフが、お客さまのご要望にあった物件をご提案いたします！！お気軽にお問合せください！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望の連絡方法、お時間で柔軟にご対応させていただきます！

  夜、遅くにお帰りのお客様、お子様が小さいお客様など、お客様のご希望のお時間、ご連絡方法に極力合わさせて頂きます。電話・メール・FAX等、お客様がご希望される連絡方法にてご連絡をさせていただきます。もちろん、電話が良いけど時間が遅くなる・・・とゆう方には営業時間を過ぎた時間でも対応出来ます！不動産の窓口株式会社までお気軽にご相談くださいませ！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です！！是非一緒にご来店ください♪

  私も一児の父ですので、お気持ちはわかります！週末にはご家族連れで沢山のお客様にご来店頂いております！お客様は、小さいお子様がいらっしゃる方がほとんどです。ベビーカーをお持ち頂いた場合ご内覧時に店舗で預からせて頂くことも可能です。小さいお子様も、大きいお子様も是非ご一緒にご来店をお待ちしております♪ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容によりますが、平均して1～2時間程度お話させていただくことが多いです。

  お客様によって、ご相談内容や物件のご案内数は異なりますが、物件のご見学が１物件 + 資金計画の打ち合わせの場合、１時間前後をみて頂ければ大丈夫です。また、まとめて複数の物件をご見学される方も多いのでこの場合は２時間程度お時間を頂く形になります。ご見学の場合、午前中の方が効率よくご見学出来ます。是非、ご家族様でお越し下さいませ。 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  信頼できる不動産会社・担当者探しのために、ぜひご比較ください！！

  お家のご購入、売却は人生の中でも最も重要な決断となることがほとんどです。お客様のご希望の条件で不動産会社もお選びください！不動産の窓口株式会社では、【不動産の売買、賃貸、リフォーム、賃貸管理、相続相談、空家対策】さまざまな不動産のお悩みにワンストップでご対応させていただいております。1つの視点ではなく、複数の広い視点でお客様にとって最善のご提案をお客様と一緒に考えていければと思います。建物の不安や、お金の心配など、ひとりひとりお悩みは違いますので、是非、安心・信頼できる不動産会社をお探しください！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  出来ることは、どんな事でもいたします！

  私たちのモットーは、お客様第一！お客様のために出きることは、可能な限りお手伝いさせて頂こうと思っております！！ただし…、常識の範囲内のお願いに限らせて頂きます（汗） 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！！

  まずはお客様からご希望条件をお伺いし、お客様のご希望に沿う物件をお探しさせていただきます！また、家族構成などを踏まえたライフプランなど、可能な範囲でお聞かせいただければ、当初の条件とは違うのに「こんなにいい物件あったんだ」なんて結果を得られることもありますよ！ぜひお気軽に不動産の窓口株式会社へお問い合わせ下さい！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一番大事なところです！ぜひ私達にご相談下さい！！

  購入のお問合せを頂いているお客様の大半は、ご自身の予算を把握しないまま、物件を見に行っているのが実情です。ですから、いい物件に出会っても、買うか買わないか、買えるか買えないか、迷っている間に他の方に買われてしまった…なんて言う話も良く耳にします。雲をつかむような家探しではなく、まずは現実的に購入可能な物件の予算（自分の財布）を知る事が、購入への近道です。不動産の窓口株式会社では失敗しない不動産購入のお手伝いをさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様に合った金融機関をご紹介いたします！！

  金融機関ごとに金利や審査基準が異なりますので、お客様ご自身の状況（自己資金、お勤めの状況、ご年収、他借入等）に合った金融機関をお選びいただかなくてはなりません。一般的にマイホームを購入して住宅ローンを組まれるのは皆様一生に一度あるかないか。お客様ご自身で最適の金融機関をお探しいただくのはなかなか大変です。不動産の窓口株式会社では豊富な実績をもとに、お客様の状況に見合った金融機関をご紹介し、返済プランの提案もさせていただきます！！安心してご相談ください！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細が分かる資料をお届けいたします。

  物件のイメージだけでなく、詳細が分かる資料をお届けいたします！現地の写真も併せてご用意することも可能ですので、ご要望の際はお問い合わせ時にご用命ください！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  最近は非常に多くなってきました。もちろん大丈夫です！

  資料や写真などをメールに添付してお送りすることはもちろん、お客様のご希望によりショートメールやLineなどをよく活用致します！！全く問題ございませんので、是非ともご活用ください！！ 　[　担当　：　豊島　圭　]

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