(株)プランファクトリーの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって、変わります！

  これから建築する新築住宅なら、契約から約５か月ぐらいは必要です。中古住宅の場合、売主様の状況によりますが、空家なら約１か月、居住中なら３か月ぐらいが多いです。しかし、売主様が買替をご検討されていたりすると、それも長くなります。ですので、物件によります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  なくても大丈夫！でも手付金は必要！

  不動産を買う場合、諸費用もかりて住宅ローンに組み込むことができます。ですので、頭金はなくても家は買えます！しかし、契約時にいくらかの『手付金』が必要になります。物件によりますが、大体物件価格の５％は用意されるのが通例です。それも用意が難しい！そんな方も是非ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引越し、ライフラインの確認、それから公的書類など！

  まずは、お引っ越し準備段階でライフラインのお申込み、切り替えをしておきましょう！その後、免許証や通帳などの住所変更！郵便の転送も忘れずに。それから、申告などがありますが、難しいこともあるので、担当さんに聞きながら進めましょう！お引き渡しが終わってからも、連絡をいただいたらいつでもかけつけます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは、近隣の雰囲気！

  例えば、道に植木などが出ている、道に車がよく止まっているなど。。。実際に生活する上で、気になるものをチェックします。中古住宅のチェックは、まずは雨漏りが無いか見ましょう！これを直すのは費用も大きいので担当さんにも確認しましょう！後は、水回り(キッチン・お風呂)の改装は必要かどうか？？後は、質問をよくすることです。気になることは、その場で聞いて解決していきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  うーーーーん、難しい質問です(笑)

  難しい質問ですが、今の時代、実際に物件を見る前にかなりの情報を、インターネットで得ることができます。ですので、実際に見に行く物件というのは、その段階でかなり気になっているものだと思います。初めの１～３件ぐらいは、勉強の為に見る方も多いですが、１件で決める方もいらっしゃいます。私の経験上は、２～３件ぐらい見て購入される方が多いように思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはしっかりとした資金計画！プロにご相談を！

  家の購入、売却、どちらを先に進めるのがいいか、これはお客様の資金計画によります。ローンの残がいくらあるのか、次買う家はいくらぐらいで見つかりそうか、そんな中で今なのか、まだ先の方が良いのか、お一人お一人に的確にアドバイスできるプロに頼むのが良いです。当社は、専属の税理士もいますので、気軽に相談して、ベストな買い替えをご提案します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは、予算！新築が狙えるなら断然新築！

  中古住宅と新築住宅の決定的な差は、補償の問題です！家の場合、なにかあればすぐに大きなお金がかかります。もちろん新築も長い間住めば、直すところも出てきます。しかし、中古住宅の場合、場合によってはすぐに不具合が出る事もあります。その際の費用を考えると、多少の差なら新築の家をあなたの好きなように建てるのがベストだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  これも好みですが、子育て世代なら断然一戸建て！

  私も子育て真っ最中世代ですが、希望地域と価格のバランスが取れています。マンションは、どうしても駅から近かったり、設備が良かったりで、価格が高い傾向にあります。しかも、修繕積立費、管理費、駐車場代が加わり、ローンと合わせた月々の支払費用は、同じ広さ、立地ならほとんどが、一戸建てよりも高くなります。私は、その費用で旅行に行ったり、生活を豊かにする方が有意義かなと考えてます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  これもイメージ！家も住み方も立地も希望を明確に！

  ２階建てがいい、ガレージは２台、吹き抜けのある家、リビング階段、ウォークインクローゼット、色々と皆様、お持ちの夢があると思います！！イメージを伝えていただいたら、その中で出来ることを、探して叶えていきます。まずは、希望地域をお伝えください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  イメージ！イメージ！ネットでサクサク！

  まずは、どんな風にしたいか？？今は、ＳＮＳなどでも色んなリフォーム例が出てきますので、好きな雰囲気の写真を集めて、それを私に見せてください。ナチュラルな感じ？どこどこのカフェみたいな？とかを写真でも雑誌でも集めるのが最初にしていただくことです。それに合わせて、打合せをすすめていくのがいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  みんなでランキング付け！

  立地、広さ、前面道路、交通利便、価格、学校、買い物、新築、中古、駐車スペース。。。これらをひとつづつ書き出して、ゆずれるもの、そうじゃないものを話し合いましょう！１位はなにか？逆に最下位はなにか？そうしてると、どこにこだわるタイプかがみえてくるはずです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  場所！これをまず絞りましょう！

  まずは、住みたい場所！その地域で探してみて、予算との相談です。思っていたよりも高いなら、希望よりも小さい家にするか、もしくはそれがダメなら、そのタイミングで場所を検討しましょう！そこで初めて、自分たちがなにを望んでいるのかが、少しづつ見えてきます！希望の場所から大きく離れても、家探しに成功した方は、たくさん見てきています。家について、話す機会を増やすことが、『いい家探し』の第一歩です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  新築の間取りならおまかせください！

  会社名のプランファクトリーの由来は『　間取り工場　』これから新築を自分たちで考えて建てていきたいという方、ぜひご相談ください。当社は、少数で運営している会社です！だからこそ、お客様との距離が近く、想いがそのまま伝わります！大きな買い物ですので、じっくり話し、悩みながら一緒に決めていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古の戸建て住宅！　新築住宅！　

  基本的には、新築住宅を取り扱うのが多いです！ですので価格帯は、２０００万台～５０００万台が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都市内！

  事務所は、京都市の南区にあり、私自身の生まれも育ちも南区ですので、もちろん得意ですが、不動産営業マンとして約１５年間京都市一円で動いてきましたので、市内の物件ならお任せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  いつでも大丈夫！希望の連絡時間をお伝えください！

  お仕事をされてますので、日中連絡を取れない方がほとんどですよ！仕事が終わって落ち着いたときに連絡させていただきます。ご来店時間も、事前にお約束できれば、何時でも大丈夫なので、ゆっくりお話ししましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！ぜひ一緒にご来店ください！

  私自身も、子どもが３人いまして、子供とあそぶのがわりと得意です！それに夢中になって、お話が進まないときは、すいません、、、(笑)というのは冗談ですが、全く気にせず一緒にご来店してください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様次第！たった１０分でも、５時間でも！

  これは、時と場合によるもので、事前に予定を教えていただいたら、それに合わせてご対応します！今までも、１日中色々な家をご案内したこともありますし、もちろん資料だけ取りに来られる方もいらっしゃいます。『今日は、10分だけ！』と気軽にお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです！十人十色、気に入った担当と楽しく！

  全ての方とつながりたいですが、どうしても人と人ですので、合う合わないもありますよね(笑)ですので、あなたの気に入った会社でお話しするのが一番です！当社もあなたにピッタリの会社になれるよう日々努力です！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！最近は、メールのやり取りの方が増えてます！

  こんな時代ですので、メールでやりとり大歓迎です！ただ、どうしても伝わらないこともあるので、そんなときには気軽に電話いただいたら、喜んでご対応します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件により、変わります！詳しい資料ももちろんお送り致します！

  土地、中古住宅、新築住宅、マンション、様々な不動産がありますので、それぞれ資料が変わります。逆にご要望いただければ、それに合う資料をご用意いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！ローンは決してむずかしくありません！

  地方銀行、都市銀行、最近ではネット銀行など、住宅ローンも様々な商品が出ています！比較するのは、金利や年数、団体信用生命保険の内容など。その中で、あなたにとって一番メリットのある借り方を、一緒に考えていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん！あなたの収入に合った借り方、買い方を伝授します！

  住宅ローンというのは、どうしても年収や、勤務先に左右されます。しかし、それだけじゃありません。勤続は短いけど、コツコツ少しづつでも貯められる方、やっぱりポイント高いです。これも、ケースバイケースでその方に合ったローンの組み方があります。約２０年の経験をもとにあなたに最適な資金計画をご提案いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん！新築間取りやリフォームも提案します！

  希望の物件を探すのは、もちろんですが、そこでそんな生活をするか？家族構成や、趣味などを聞きながらあなたにピッタリな物件を探します！最近は、趣味を活かした生活や、子育てに最適な住み方、色々な考え方があります！その想いをぜひ聞かせてください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  家を買う、売る、リフォーム、すべてをひとつのショップで！

  不動産って難しい、しかも、なんか怖そう、だから不安。。。((笑))不動産屋さんって一生に数回しか触れる機会が無いので、分からないことだらけ。そんな方がひとつひとつ分からないことを、勉強できるお店です。家を買いたい方も、売りたい方も、リフォームしたい方も、すべてプランファクトリーで叶います！ 　[　担当　：　-　]

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