(株)幸福住宅販売の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって異なります。最短その日から、長くても４ヶ月ぐらいです。

  購入した物件が居住中の物件であった場合、購入の日から３ヶ月以内に出ていく特約を結ぶかと思われます。そこから改装を行う期間を含めると長くても４ヶ月くらいとなります。空き家や新築であればその日から入居可能ですのでご都合のつく日にお引越しください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金と手付金の違いからご説明いたします。

  頭金は物件を買うときにトータルでいくら現金を用意するかということです。手付金は頭金のうち、契約時に支払うお金となります。頭金は、おおよそ物件金額の１０％ほど用意されるお客様が多くおられます。諸経費を現金で賄うことができ、ローンによっては有利に組むことが可能です。手付金は注文建築の場合、お客様に万が一購入不能になった場合、間取りを一般的なものに施工するためにいただきます。中古物件や完成物件の場合は、売主の気変わりで辞めたりしないように必要となります。不動産取引は信頼関係が大事ですので、頭金の相談は遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  税金・給付金・控除の手続きがございます。

  購入後には(1)不動産取得税の納付、(2)住まい給付金等の申請(3)住宅ローン控除申請がございます。(1)不動産取得税は税務署から納付書が送られますので書類を整えて納付してください。新築住宅や築浅物件は減税措置もございます。(2)給付金の申請を行います。一式ご用意いたしますので、書いて新しい住民票その他をご用意ください。(3)住宅ローン控除は確定申告が初回のみ必要となります。所得税、住民税が控除となります。以後、年末控除で大丈夫です。購入後もスタッフがサポートいたしますので、税金と給付金、控除の３つを終わらせましょう！ 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古物件は要チェックです。

  新築物件の場合はほとんどチェックするところはありません。不動産業者からの２年間・１０年間の様々な保証がついています。注文住宅で建てられた場合は、仕様通りに建っているかをチェックしてください。中古物件の場合、築年数にもよりますが雨漏りチェックです。気に入った物件があった時は、屋根裏まで見せてもらうのが良いと思います。また、陸屋根やバルコニーの柵の腐食はよく見るようにしておきましょう。どちらもしっかり修理とメンテナンスを行えば、長く使っていただけます。リフォームや改修工事についてもスタッフまでお問い合わせください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  おおよそ２～３件です。

  ２～３件は少なく感じられますが、今SUUMOを見ているようにほとんどの方がネットで色々な物件を見ています。そのあとにお問合せいただくため、ある程度物件出来上がったイメージとどう違うか等を現地へ確認に来られる方が多くおられます。お問い合わせされた物件や、近い物件を第一印象でいいなと思ったらすぐに営業スタッフにお知らせください。メリットデメリットをしっかり提示してご判断しやすいようにいたします。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  有利な方法がございますのでご注目ください。

  買い替えは、住みながら買い替え、先に購入してから買い替えの２パターンがございます。お金に余裕が無ければ、先に購入パターンは出来ないかと思われがちですが、弊社の「即金買取制度」をご利用いただければ気に入った物件が見つかった時や、新築が完成した際にそのまま新しいお家へ住み替えが可能です。新築購入の際は完成するまで住みながら売却も行いますので、その時に売却できれば比較的高値で売却も可能です。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ファミリーに人気があるのは新築物件です。

  昨今の新築戸建住宅需要は若い家庭を中心に上昇傾向にあります。理由として、長い間安心して住みたいと考える方が増えたからだと思われます。一方、中古物件は戸建よりもマンションが需要があります。同じ金額を出すならば中古の方が、広さ、階数、利便性のよさ等を満たしてくれる物件が多く、建物の安心感もそこまで大きくは変わらないからとのことです。転勤の可能性があるご家庭であれば、売却がしやすく購入価格から比較的下がりにくい中古物件、ずっと住んでいきたいとお考えであれば、新築物件を選ばれた方が良いかと思われます。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  生活スタイルで変わります。

  マンションと戸建、同じ金額帯の物件であれば、マンションには管理費・修繕積立金、駐車場代がかかってしまうことが大事です。月々３万円くらいかかるとすると、ローン約１０００万円分（３５年）にもなります。先に予算を決めてから物件を見比べてください。一般的には、これからの家族が増えていくのなら戸建。ご高齢であったり、家族が増える予定が無ければマンションとは言われています。予算と家族構成を元に住みたいエリアではどちらが適しているかをスタッフまでお尋ねください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お考えを営業スタッフにぶつけた反応を見てください。

  (1)建築会社が決まっている場合　弊社が土地を探してまいります。打ち合わせている間取り図面やご希望条件をお伺いし、最適な土地のご提案をいたします。(2)何もまだ決まっていない場合　弊社も１０年以上にわたる新築建築の技術や経験がございます。ご希望の間取りや大きさ、ご予算をお伺いしたうえで、土地から一緒にすすめさせていただきます。☆注文建築につき、建築会社・弊社には思いをぶつけてください。うまくいくのは、その思いに誠実に答える営業スタッフと出会ったときと思います。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件に何を求めるかを一緒に考えましょう

  中古物件購入のメリットは新築物件と比べて広い土地・建物であることです。その他、好立地が安く手に入る等がございます。気に入った物件があり、物件購入費用について営業スタッフより明らかになれば、『○○を改装するには改装費はいくらですか』とお尋ねください。大まかな金額はスタッフよりお伝えできます。次のご案内時に工務店を連れてご内覧ください。（弊社で工務店の用意もございます。）現地でどのような改装になるか説明をさせていただいて、項目ごとに、お見積りをお出しします。それから改装個所の取捨選択をお願いいたします。並行してローン審査も行えますので、月々の返済と改装内容が明らかになってご購入いただけます。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ２パターン方法がございます。

  (1)少し時間をおく時間が経つと物件の入れ替わりがあり、希望内容に近い物件が出る場合もございます。しかし、これは条件が絞れているお客様には適しません。(2)再度物件の見直し絶対に譲れない条件があり、恐らく様々な物件をご覧になられて苦労されと思われます。その中で、○○が気に入らなくて決めなかった。や、○○が出来なさそうだから辞めておいた。などの物件はございませんか？条件を絞っていくと、こういった物件に出会うことすら稀でございます。ご相談いただければ、その気になる箇所の解決案を提示できるかもしれません。このようなご提案が、お客様にご満足してお住まいいただける最善と考えております。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  譲れないポイントを探しましょう。

  例えば、『日本に住みたいよね』⇒『住むのだったら大阪市内かな』⇒『地元が近いから東の方にしよう』　『月々支払い１５万円はキツイよね』⇒『月々８万円台なら大丈夫かな』　といった風に大きいところから狭めて絞っていけばよいと思います。この例であれば、『大阪市内東側で月８万円台』まで絞れています。その内容を営業スタッフにお伝えください。物件資料や販売事例を元に、さらに絞ったご提案させていただきます。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  強みは、徹底した物件説明と具体的な資金計画です。

  (1)徹底した物件説明物件のメリット・デメリットを比較しながらご説明いたします。住んでから困ったことにならないよう、購入前にしっかり検討や対策を考えていただきます。(2)具体的な資金計画月々支払予定額、税金関係、相続、保険等、ケースによって変わる資金計画を一目でわかるように資料でご説明いたします。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  戸建とマンションを多く扱っています。

  (1)新築戸建平野区・東住吉区・阿倍野区・天王寺区等に新築戸建現場を取り扱っています。価格帯は２０００万円台～４０００万円台が多く占めます。(2)中古戸建エリアは多岐に渡り、価格帯も６００万円台～７０００万円台頃までございます。中古戸建に関しては、販売状況が変わりやすいためお問い合わせください。(3)マンション新築戸建と同じエリアで弊社直接売主の２年間保証が付いたマンションもございます。価格も１０００万円以下～６０００万円台まで幅広く取り揃えております。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  平野区・東住吉区・阿倍野区・天王寺区・八尾市が得意エリアです。

  弊社近辺の地域はお任せください。地元密着で20年以上営業しております。不動産以外の気になるような事、地域の事等何でもお尋ねください。販売事例や建築現場も多数ございます。どういった建築、リフォームが出来るかをご覧いただけますので、参考になさってください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事終わりにお電話ください。

  不動産の購入をお考えのほとんどのお客様は日中お仕事がございます。お時間都合の良い、仕事終わりにご来社や物件のご案内をさせていただけます。例えば、お仕事終わりにご来社いただき物件資料をお持ち帰りいただきます。気になったり、詳しく説明を聞きたい物件がございましたら、お休みの日にご家族でお越しください。お客様の生活スタイルに合わせてお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お待ちしております。

  お子様用の飲み物や、ちょっとした塗り絵等をご用意しております。新築物件の内覧や現地確認をされる際は、小さなお子様はご遠慮する場合がございます。外にいる時間が比較的長くなる場合もございますので、暑さや寒さ、歩きやすい服装でお願いいたします。打合せや、少し現場を見る程度でしたら問題はございません。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご指定が無ければ、１時間から２時間くらいをお願いします。

  ご指定の時間帯がございましたら、予めお伝えくださいませ。３０分くらいですと、高額商品ではありますので全て伝えることが出来ない可能性があります。ご来店の際は、１～２時間ほどは余裕をもってお越しください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  各社でご検討ください。

  高額商品の購入になりますので、じっくりと不動産会社もご検討ください。しかし、何社も同じ地域の不動産会社に声をかけても問い合わせ内容が同じであれば、その内容が詳しければ詳しいほど、ご提案内容が似通ってきます。その際は、一番良かったと思われる不動産会社に『何社連絡してもほとんど同じであったので、御社にお任せします。』とご連絡いただければ、その営業スタッフはより一層の力を注ぎます。そのお言葉をいただける不動産会社が幸福住宅販売であるよう、営業努力をいたします。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡を歓迎しています。

  メールのみでのご案内もさせていただいております。昨今、電話での頻繁な勧誘や営業があるのではとご不安なお客様や、実際にあわれたお客様も数多くおられます。幸福住宅販売では、電話のみ、メールのみ、直接現地等のお客様が希望される形でご案内させていただきます。メールのみでのご連絡を希望される際は、お問い合わせ内容にご記入いただくか、メールアドレスのみをご記入ください。また、info@koufuku-jyuhan.comから届きますので、届かない場合は迷惑メールフォルダ等もご確認ください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  パンフレットや物件資料が届きます。

  新築物件の場合すぐにパンフレットをお届けいたします。物件のイメージ写真や近隣周辺マップ、間取り案や仕様等が記載されており、楽しんでご覧いただけます。中古物件の場合すぐに物件資料をお届けいたします。物件の概要を載せた物件資料のおとどけです。また、ご希望内容や物件によっては近隣の物件等も合わせてお届けさせていただきますので、お申し付けください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  金利・金額・年数、ローンの事はお任せください。

  ローンの金利・金額・年数はお客様の可能な限り有利にご提案いたします。幸福住宅販売は特定の銀行のみにしかローン審査を出さないことはありません。自営業の方、年収に不安のある方、借入が残っている方、家の買い替えをお考えの方お客様それぞれに応じた金融機関をご紹介いたします。様々なテクニックと実績で、お客様に喜んでいただけるようご提案いたします。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画・返済計画を合わせてご提示いたします。

  お家を探し始めて一番に考えないといけないことが、ご質問の予算についてです。よく金銭の不安な点としてご質問いただくのが・月々の支払がどれくらいなのか・物件以外にかかる費用はいくらなのかが多くございます。幸福住宅販売では、必要な諸経費等の資金計画・返済計画全てをご提示いたします。支払いについてクリアになるまで、とことんご質問ください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  一緒にお探しいたします。

  お客様のご希望を第一に物件をご用意させていただきます。当社にお問合せいただくお客様の中には、『問い合わせ物件のエリアで探しているのですが。』『新築プランがあるのですが、ここの土地に入りますか？』等のお問い合わせも数多くございます。ちょっとコレは難しいかなと思われる内容でも一度営業にお尋ね下さい。お客様に最適なご提案に力を尽くしてまいります。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  大きく分けて２つございます。

  (1)物件紹介・・・お客様のご希望をお伺いし、ご提案を重ねて最適な物件をご紹介いたします。ご紹介から、物件のご案内、ローンや取引まで全て一人の担当が責任を持って取り組みます。(2)資金計画・・・物件を購入時にかかる費用の説明銀行金利、FPによる上手な借り方、返し方、物件以外の諸費用、税金控除等をご説明します。これら以外にも、リフォーム相談や不動産相続、不動産売却について等様々な理由を持ってお見えになります。私たち不動産業者は、取引が成立した際の法定報酬のみ頂戴しております。同じ費用をかけるのであれば、不動産説明だけでなくローンや支払い、税金、リスク説明をしっかり行う弊社営業スタッフにお任せください。 　[　担当　：　坂永　勇　]

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