(株)福屋不動産販売香芝店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  何件とは、一概に言えないです。

  たくさん見たほうが良いとは思います。しかしながら不動産は金融資産にもなりますので、場所によって希少物件は即完売しますので、購入判断は重要です。 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却試算と購入額を計算し進めるのが得策です。

  様々なケースがありますが、一般的には売却からをお勧めします。 　[　担当　：　美濃　寛厚　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合った基準が良いと思います。

  納得がいくまで、物件を見て頂きお客様に沿った提案をさせていただきます 　[　担当　：　五十嵐　遥葵　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社には福屋工務店、リフォーム部門、建設事業部があります。

  数あるリフォーム会社があるとは思いますが、一度ご相談ください。 　[　担当　：　山本　猛人　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度当社にご相談ください。

  価格帯、場所等いろんな条件があると思いますが、お客様に沿ったプランと最新情報を再度提案させていただきます。 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  奈良県内大手仲介業者、当社のみ７店舗

  地域密着、奈良県南部は香芝店、大和八木店、大和高田店の３店舗、奈良県北部は学園前店、生駒店、奈良店、大和郡山店の４店舗でカバーしております。 　[　担当　：　巴山英二　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  建築用地、中古住宅が多い地域です

  当社は不動産仲介をメインに取り扱っておりますので、何でもご相談ください。 　[　担当　：　美濃　寛厚　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  香芝店は主に香芝市を中心に奈良県南部全域を網羅しております。

  福屋グループのネットワークを活用し、首都圏、関西一円の不動産取引が可能です 　[　担当　：　山本　猛人　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫です。

  キッズスペース、子供向けDVD等備えています。 　[　担当　：　中村　温佳　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  是非お声がけください。

  色んな情報を仕入れることで、お客様のメリットのつながると思います 　[　担当　：　五十嵐　遥葵　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  当社オリジナルの概要書をメール、FAX、させて頂きます。

  その他必要に応じて、準備はさせていただきます。 　[　担当　：　美濃　寛厚　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  可能です。専門知識のある担当が丁寧に説明させて頂きます

  民間の資格ではありますが、住宅ローンアドバイザーがご説明させて頂きます 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・ＬＩＮＥで連絡ＯＫ

  連絡手段はメールやＬＩＮＥで問題ありません。気になる物件などありましたらお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンの事前審査のご利用をお勧めします。

  買主が融資を利用する際に通常、売買契約書に、住宅ローンの借入れをすることを記載し、融資の承認が得られなかった場合は、買主は契約を白紙解約できることを特約に定めます。そうする事で、ローンが借りられなかった場合でも、手付金は、買主に全額返金されます。しかしせっかく契約したのに住宅ローンが借りられなかったということにならないように、予め、住宅ローンの借入の可否を審査する住宅ローンの事前審査のご利用をお勧めします。 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  最初に土地代金＋建物代金＋諸費用の額をきめることが重要です。

  総額の予算が3500万円で、その内諸費用が300万円、建物価格が2200万円だとしますと、土地価格は1000万円になります。自己資金がある程度用意できれば、ローン返済も楽になります。 　[　担当　：　美濃　寛厚　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  たっぷり時間を確保しておきましょう♪

  事前に予約して頂き、時間をかけてゆっくり物件をご覧頂ける方が良いですね。半日くらいかけて余裕を持って物件をご覧になられる方が案内する営業マンにもお客様の情報と要望のイメージが共有できて提案のバリエーションが増えると思います。 　[　担当　：　中村　温佳　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん可能です！

  連絡手段はメールやＬＩＮＥで問題ありません。気になる物件などありましたらお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　五十嵐　遥葵　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件と契約内容によって異なります

  住宅ローンをご利用される場合は、物件が空家であってもご契約からご入居まで通常1ヶ月～2ヶ月程かかります。空家で現金購入の場合は最短で10日ほどですが、ご入居中の物件や契約内容によっては明け渡しまでの期間が3ヶ月以上かかる場合もございます。 　[　担当　：　前谷俊樹　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご予算とライフスタイルに応じて選ばれると良いと思います。

  例えば香芝市、近鉄大阪線五位堂駅徒歩15分付近でしたら、新築建売で価格は2800万円台～3300万円くらい。中古戸建てでしたら1500万円台くらいから、中古マンションでしたら1600万円台くらいです。もちろん土地から新築住宅（ハウスメーカで建築）をご希望されるお客様も多く人気エリアです。住宅に資金を無理をかけすぎないことも大事です。 　[　担当　：　美濃　寛厚　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望の条件をおっしゃってください。

  当社では、奈良県内に直営店7店舗、関西圏に75店舗あり、数多くの物件情報を保有しております。担当営業マンにご希望のエリア・価格帯をおっしゃって下さい。 　[　担当　：　山本　猛人　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的には物件価格の10～20％程度必要になります。

  購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料 などが現金で必要になるので、注意する必要があります。 　[　担当　：　山本　猛人　]

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