(株)福屋不動産販売奈良八木店の不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  私たちスタッフに理想のライフスタイルのイメージをお伝えください。

  自分にあった住宅はどういうものなのかは、意外とわからなかったりするものですよね。でも、お客様のお話をお伺いしてると、最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていきます。まずは、私たちがピックアップした物件を見比べていただきながら、条件を決めていたく方法も良いと思います。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することも・・・。

  一長一短でなかなか良い物件が見つからないのも悩みどころです。優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム代金の見積もりは必ずご確認してください。

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。弊社グループ会社の福屋工務店で迅速にご対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が重要です。

  土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　村田　敏博　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建は同じ価格で比較はできません。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地環境でお選びください。

  どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげるとまず立地環境が違います。リフォームや建て替えはできても場所は生涯変わりません。物件自体の確認はもちろん、周辺環境をよく見て選ぶのも良い物件探しの秘訣と思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  半日いただけると、ゆとりを持ってご覧いただけると思います。

  お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、ゆっくりとお時間おいただけると幸いです。建築中やまだ基礎の段階の物件も多々あります。そういった物件をご案内する際は、近くの施工例を同時にご案内することもあります。 完成物件に関しては隅々まで、また部屋の中だけでなくロケーションや風通しも感じてほしいのでじっくり内覧いただけたらと思います。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナー・おむつ換え台等をご用意しております。

  キッズコーナー・おむつ換え台等もご用意しております。お子様にも楽しんで頂けるようにDVDもご用意いたしました。ご家族全員でお越しください。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望の時間帯をお教えください。

  弊社は10～19時まで営業しております。お電話での都合がつかない方は、メールで連絡を取り合うこともできます。「この時間帯であればつながりやすい」等、夜遅くてもご都合の良い時間帯をお教えいただければ幸いです。 　[　担当　：　高橋　篤司　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  橿原市、桜井市、田原本町、大淀町です。

  その他奈良県全域ご対応可能です。豊富な未公開物件も含め、広域にわたる新鮮な情報をご用意させていただきます。新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・大型開発分譲地や土地情報もたくさんご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、1000万円台から3000万円台が主流です。

  新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地など、価格帯も多種多様な情報がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  探す、買う、売る、相談する。「住まい」の総合コンサルティングです。

  「家を買うとき、売るときFUKUYA」でお馴染みの当社知名度を生かした新鮮な情報、東京都・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・福岡県に店舗を持つFUKUYA。新築/中古のマンションや新築一戸建て、中古戸建て、土地などの住居や居住用物件はもちろん、店舗やオフィスなどの事業用物件や収益/投資用物件など数多くの物件情報を取り扱っています。購入をご検討ならご予算やエリア、沿線、間取りなどのご希望条件をお伺いし物件をご提案いたします。 　[　担当　：　村田　敏博　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様と営業社員との打合せが重要です。

  弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業社員としっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 　[　担当　：　高橋　篤司　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ７～８件で決める方が多いようです。

  当然ながらお客様のお探しのスタイルがあるので、もっと少ない件数で決める方もいらっしゃいます。しかし、後で後悔しないためにも、大変ではありますが10件くらいは実際に現地に足を運ばれたほうが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  全国９７店舗の当社ネットワークを駆使し、最適の情報をお届けします。

  全国7都道府県に90店舗以上の直営店舗を持ち、長年の経験と地域に精通した情報と、過去5年間の仲介実績4万件以上の経験でFUKUYAグループ全体でサポートします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件だけではなく、近隣の施設や環境をよく確認してください。

  具体的に検討している物件は、建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。あとはお昼と夜、晴天と雨天の比較も重要です。また、物件の権利関係や法令制限等は重要ポイントですので担当のスタッフに尋ねることをお勧めします。 　[　担当　：　高橋　篤司　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  税金の控除は申告制です。

  すまいの給付金や住宅ローン控除は申請や申告が必要です。少しややこしい手続きに感じられるかもしれません。営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  私たちは「住まい」の総合コンサルタントです。

  高品質で快適なライフスタイルを叶える優良物件を数多くご紹介します。さらに、将来のライフプランを想定した無理のない資金計画や、地域トップクラスの金利優遇を実現する住宅ローンのご紹介など、プロの視点から確かなご提案をさせて頂きます。　 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  以前は物件の2割の頭金が必要でした。

  頭金は多いに越したことはございません。しかし、家賃を払い続けながら、2割の頭金をためるのは大変です。登記費用等の諸費用もローンに組みいれることも可能です。最近は、頭金0円で全額フルローンのお客様の方が多いのでご安心ください 　[　担当　：　村田　敏博　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件の場合、概ね1ヶ月位が一般的です。

  住宅ローン審査や登記引渡しの準備は概ね1ヶ月くらいで整います。お急ぎの場合は住宅ローン使用で最短2週間、現金購入ですと最短1週間程度となります。建築中やこれから建築するような物件であれば、完成を待つことになるので3ヶ月から6ヶ月かかる場合もあります。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談下さい！計算方法や最適な返済プランもわかりやすくご説明します。

  ご購入頂ける金額はもちろん、金利の動向を予想しながら、教育費など出費が多い時期のローン借り換えや繰上げ返済のタイミングなど、お客様に最適な返済プランをご提案します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンアドバイザー資格者の当社スタッフにお任せ下さい。

  お客様おひとりおひとりの将来設計を伺いながら、ご希望物件のご購入を叶えつつ、無理のない資金計画をご提案致します。そして、住宅ローンアドバイザー資格者の当社スタッフが物件のお引渡し後もサポートを続けて参ります。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご依頼頂いた物件の室内写真や周辺環境写真もご用意します。

  全ての物件を実際にご確認頂くのは難しいものです。ご依頼頂ければ、私たちがお客様の足となり、現地を詳しく理解できる写真や周辺環境写真をお送りします。また、広告には掲載できない類似物件などもご用意致しますので、ぜひ資料請求の際に、詳しいご希望をお聞かせ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望に沿うご連絡方法にて対応させて頂きます。

  ご連絡方法につきましても、気兼ねなくご相談下さい。またご希望の時間帯があるようでしたら、ご指定のお時間にご連絡させて頂きますので、併せてお知らせ下さい。 　[　担当　：　村田　敏博　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです。ぜひ比較して、素敵なマイホームを見つけて下さい。

  それぞれの会社の強みや特性もあると思います。その中で弊社が選ばれるように、お客様を最大限におもてなしする心を大切にし、クオリティの高いサービスをご提供できるよう、自己研鑽して参ります。 　[　担当　：　-　]

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