住友林業ホームサービス(株)北摂支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  通常は１ヶ月程度必要です。

  売物件の条件により異なりますが、通常はお引渡しまで約１ヶ月程度を要します。ご希望時期をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金はどのくらいお考えでしょうか

  通常、不動産価格の１割程度が目安となります。ですがお客様の自己資金によって売主様とご相談頂くケースが大半です。まずは充当予定の自己資金をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  色々ありますが焦らずに

  売買契約が終わったら、住宅ローンの正式審査を経て金融機関とローンご契約。その後登記手続きとともに代金お支払完了で物件の鍵を受取りお引渡し完了です。その後は引越しとライフラインの開栓作業、住所変更も必要です。忙しくなりますが焦らずにひとつづつ進めていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間取構成や水回り（キッチンなど）、そして周辺環境も大事です。

  間取り図面を見ながら物件を見ることになると思いますが、大事なのは水回りと呼ばれるキッチンや風呂、洗面所やトイレなどの水回りはしっかりチェックしておきましょう。そして周辺環境（生活関連施設）も忘れずチェックを。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  数件ご覧になって比較されるお客様が多いです

  大抵は、比較する物件が観たいとご要望を受けます。複数の物件をご覧になられたうえでご決断されるお客様が多いです。当社では営業車で複数件でも現地ご案内致しますのでお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　籔内照久　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却先行がスムーズな買替えの流れです

  ケースバイケースですが、売却を先行することで資金計画が立てやすいとアドバイスします。不動産査定も喜んで承りますのでまずは資金計画からご相談下さい。そのうえで売却か購入の並行作業を考えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地や間取りを中心に生活スタイルをあてはめましょう

  予算を中心に考えると、中古物件は新築に比べて安価な物件が多いと思います。ですがお客様がその物件に住むことをイメージしながら考えることが最も大事だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  生活スタイルをあてはめてみましょう。

  家族構成から考えるのも大事ですが、お客様の生活スタイル・生活サイクルによってマンションか戸建のどちらか選択してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  一緒にイメージを具体化しましょう

  土地の大きさや形状、方位など様々な諸条件によって建物の間取り構成は大きく影響を受けます。土地をお探しする際に間取りの打合せもしませんか。間取参考プランの作成も承りますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム箇所などお気軽にご相談下さい。

  当社は不動産売買のトータルサービスとして、リフォームのご提案、お見積もりを承っております。どんな些細なリフォームでも承りますので物件のご見学時に気になる箇所があればお申し付け下さい。全面リフォームから軽微な補修まで対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  タイミングも大事です

  不動産探しはご縁と根気とタイミングです。そして勢いも必要です。良い物件がでてきたら迷わず現地まで足を運びましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を間違わないようアドバイス致します。

  「物件選びは業者選びから」　これは、不動産をお探しになるお客様にお伝えする言葉です。まずご予算、そして住環境や立地条件、間取りなど多岐に渡ります。こちらから様々なキーワードを投げかけますので一緒にご希望を整理しましょう。きっと物件選びがスマートになってきますよ。 　[　担当　：　籔内照久　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社独自の情報がございます

  古くは吹田市と豊中市、茨木市に小規模店舗展開をしていた当社では、長年培った豊富な知識と情報がございます。ご希望の物件がなかなか見つからないお客様はぜひ一度当社にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  居住用不動産の取扱いが多いです

  マンションや戸建はもちろん、新築戸建を建築する建築用地などの売土地も取扱っております。価格帯は規模や地域によって大きな差が出ますが価格帯は不問で取り扱っております。（不動産なら何でもお取扱いしたいと考えております） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  北摂エリアを得意としております

  当店は大阪府吹田市に事務所がございます。所在する吹田市を起点として、豊中市や箕面市、茨木市を重点的に活動しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合をお聞かせください

  メールでの対応が可能ですので大丈夫です。メールでしたら２４時間受信が可能ですのでどうぞご安心ください。受信時間によってはお返事が翌日以降となる場合がございます。その点はご容赦ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  当店はキッズスペースがございます

  お子様が退屈しないように玩具や絵本を取り揃えてご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初回は１時間をお願いします。

  ご希望をヒアリング。お話しが盛り上がってくると１時間はすぐに過ぎてしまいます。ご納得がいくまでお話ししましょう。最低でも１時間はお願いします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です

  不動産購入は営業マンとの相性が重要なポイントです。お客様のご納得がいくまで良きパートナーをお探しください。わたしたちも精一杯お手伝い致します！ 　[　担当　：　籔内照久　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。ご安心ください。

  お仕事中や外出など多忙なお客様のご事情をふまえて、メールでのご相談を承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  豊富な物件情報をご提供します

  インターネットサイトに物件概要は記載していますので、それ以外の資料をご提供致しますが、まずはお客様がどのような情報を収集したいか、そのご希望をお聞きしたいと思っています。室内写真や周辺施設の情報、当該物件の地域情報などもご提供。近隣に売出中の類似物件もあれば資料提供致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンもご提案もお任せ下さい

  お勤め先やご年収、勤続年数等、お客様おひとりおひとり条件が異なります。最適な住宅ローンを御提案しますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談下さい

  お考えのご予算もお聞きしつつ、お客様の生活スタイルに応じた提案も致します。「いくらくらい」と「いくらまでなら」を一緒に考えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  誠心誠意対応致します。

  まずはご希望を気軽にお聞かせください。きめ細やかなサービスで、お客様がご理解・ご納得頂くまで真摯に対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産売買のお手伝いが私たちのご提供するサービスです

  豊富な不動産流通情報をもった営業社員が、お客様のご希望に沿った不動産をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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