T’s estate(株)の不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料、所在地図などを、郵送またはメールにてお送りさせていただきます。

  上記資料の他に、ご要望がございましたら、資金計画表などもお送りさせていただきます。資料請求をされる際に、併せて必要な書類などをお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。お気軽にお越しください！

  弊社にはキッズルームなどはございませんが、お子様にとって危険になるような設置物はございませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  豊富な経験と中小企業ならではの柔軟な対応力、お客様へ寄り添うことをお約束します！

  弊社は、大手不動産仲介会社（住友不動産販売）出身者２人で設立した、不動産売買仲介＆買取事業をメインで行う会社です。これまでに、前職では数多くの不動産売買取引に携わって参りましたが、大手企業の立場では、柔軟な対応を望んでもできず、無念な思いをした経験が多々あります。過去そういった経験があるからこそ、お客様の真意や痒いところに気づくことができるのではないかと感じております。弊社では、どこの会社よりもお客様に寄り添ったご提案、本当の意味でお客様のことを想ってのご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれです！

  お客様のご要望をお聞きして、ご紹介していますので、場合によっては１件のみで決められる方もいらっしゃいますし、10数件ご覧いただく方もいらっしゃいます。購入の決め手は内見の数ではなく、条件等が揃った上で、お決めいただいています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの申し込み手続き等があります。

  住宅ローンを利用する場合、本申込手続きが必要となります。融資の審査に売買契約書が必要になるため、購入した後の手続きとなります。住宅ローン減税が適用される物件であれば確定申告が必要となります。また、お客様によっては、リフォームを検討される場合もございます。リフォームや追加外構工事の見積りなどもお気軽にご相談ください。購入から引渡しまでしっかりトータルサポートをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  おおよそですが、３週間～４か月程度必要です。物件種別によって異なります。

  未完成の物件を除けば、住宅ローンを利用する場合、事前審査から実際に融資が実行されるまでに約１か月程度が必要です。また、どの金融機関を利用されるのか検討する期間を合わせると、購入から入居まで約１か月～２か月必要となるケースが一般的です。また、土地を購入する場合は、売主様の行う測量や解体工事を完了した上でのお引渡しとなる為、最長４か月程度の期間が必要となります。物件ごとに様々ですので、購入されるケースごとに適切にアドバイスいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様によって様々です。おおよそ物件価格の１割～２割程度が理想です。

  現在の低金利下において、金融機関によっては、物件価格全額を住宅ローンで融資してくれます。不動産の広告では、『頭金なし』という文言を目にする場合もありますが、実際には、物件価格の他に、諸経費といわれる費用（登録免許税や不動産取得税、火災保険、仲介手数料など）が必要となります。諸経費は、中古物件の場合、物件価格の７～８％程度となりますので、頭金として１～２割程度あれば、ご無理のない資金計画になるはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望の建物のおおよその金額を把握しておくことが重要です！

  まずは、お客様のご希望の建物面積、仕様、外構などで建築をする場合にどれぐらいの金額になるのか？を把握しておく必要があります。建物の内容や、金額をざっくりと把握していくことにより、総予算から逆算し、土地の大きさや金額の目安を把握することができます。また、ハウスメーカーの担当者は提案力に差がありますので、担当者選びは非常に重要です。弊社は、大手ハウスメーカー（積水ハウス、住友不動産、ダイワハウス、ミサワホームなど）との提携契約を結んでおり、役職をお持ちの担当者方と過去に数々の取引をさせていただいております。よって、弊社ではお客様のご希望に沿ったハウスメーカーをご紹介させていただくことが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能です！

  住宅ローンをご利用される場合、ご年収・自己資金等（その他別途諸条件有）によって、お借り入れできる上限が決まります。ご相談いただければ、お客様に合ったご提案をさせていただきます。仮に、『自分はいくら位ローンが組めるんだろう？』、『月々○万円位の支払いでローンを組みたいんだけど？』、『転職したばかりなんだけど、住宅ローンは組めるかな？』など、ローンについての疑問やご質問にお答えいたします。また、今後の将来設計にご不安な方は、ファイナンシャルプランナーによる老後のシミュレーション作成、保険の見直し、老後対策の提案などお客様にあったご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット・デメリットがございますので、お客様のライフプランが重要となります！

  一般的に、マンションは戸建と違い、鍵一つで戸締りがしやすく防犯性が高いのがメリットです。階段の上り下りがないため、ワンフロアで段差がほとんどない生活が送れます。また、戸建にはない高層階で眺望が望める住戸もございます。デメリットは、上下左右に住戸が隣接しているため、騒音や振動を互いに気にしなければなりません。また、管理費、修繕積立金、駐車場代を毎月支払う必要があります。一方で、戸建は共同住宅ではございませんので、独立性が保て、複数台お車をご所有されていても無償で駐車できます。防犯性やワンフロアでの生活を重視され、毎月の管理費等もいとわないのであればマンション、独立性を望むなら戸建と言えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お任せください！

  購入先行のメリットは、人気競合物件であっても、売却期間を設けずに検討・判断できる点です。しかし、ご自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安（査定価格）を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。売却先行のデメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがある点です。お客様に合ったメリット・デメリットや、資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  早朝、深夜の電話対応も可能ですので、お気軽にご相談ください！

  不動産会社では、時間帯によって事務所の電話が繋がらないことや、『〇曜日はお休みをいただいております』といった、会社都合をお客様に押し付けるケースをよく目にします。そのせいでご希望条件にぴったしの物件が出たのに、タッチの差で買い逃してしまうという事例は実際にございます。弊社はそういった部分で、お客様に不都合のないように定休日などでも柔軟に対応をさせていただきますので、ご遠慮なくお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合の良いお時間をお知らせ下さい！

  お客様のご相談内容によっても変わってしまいますが、物件のご希望条件を伺い、資料のご提供、資金計算のシミュレーション等まで考えますと、概ね１時間ほどいただくことになるかと思います。ご都合によりお時間が限られていらっしゃる場合は、最初にご希望のお時間をお伝えいただければ、その時間内にて対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  名古屋市その他近郊エリアが得意です！

  前職の大手不動産仲介会社（住友不動産販売）時代では、名古屋市内『昭和区、瑞穂区、千種区、天白区、中区、東区、西区、北区、中村区、中川区、熱田区、名東区、緑区、南区、港区、守山区』、豊田市、東海市、知多市、半田市、大府市、常滑市、豊明市、刈谷市、知多郡阿久比町・東浦町、日進市、尾張旭市、春日井市、江南市のエリアにて、合計約５００件超の売買をさせていただきました。愛知県内、特に名古屋市その他近郊エリアが得意エリアです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはお客様の思いをお聞かせください！

  お客様にとって良い物件とは何かを再確認しましょう。残念ながら、すべてのご希望を叶える物件を探し出すのは非常に困難です。必ずこれだけは譲れないというお考えがあるかと思います。ご希望条件を１つ１つ確認し、相談しながら、どのような条件で探していくか一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  電話・メール・ＬＩＮＥ　すべて対応可能です！

  お客様のペースで物件をお探ししていただくためには、電話に加え、メールやＬＩＮＥなどでのやりとりは必要不可欠です。『メールのみ』や『ＬＩＮＥのみ』も、もちろん対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様の不動産探しのパートナーとして、全力でお手伝いさせていただきます！

  弊社では、他社様がお取り扱いされている物件でもご紹介が可能となっております。まずは、お客様のお探しのご条件をヒアリングさせていただき、ご条件に合う物件をご紹介いたします。全てのご条件に合った物件をご提案できないこともございますが、お客様が『笑顔』に満ち溢れる、物件探しのサポートを全力でさせていただきます。ポータルサイトに売主様のご都合で掲載できない物件や、弊社専任物件も多数ございます。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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