OK住宅(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によります。新築建売住宅の場合は、３週間～１ヵ月ぐらいです！！

  購入(カギをもらう)してから、引っ越しがスタートします。今、お住まいのアパートを退去しながら、新しいお家に引っ越すのに、平均１ヵ月ぐらいかけて、みなさんやることが多いと思います。購入を不動産売買契約だとすると、新築建売住宅の場合は、平均２週間～３週間ぐらいでカギがもらえます(決済ですね)。つまり、所有者になります。その後、お引越しですので、上記の内容につなっがっていくわけです。以外と早く、あっという間にご新居生活が始まりますので、疲れるほどの期間を要することはなさそうですね！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ご購入の物件によります。最近は頭金ゼロでご購入できる物件がたくさんありますよ！！

  頭金って、何ですか？一般的には、頭金・自己資金・貯金・預金などいろいろな言い方をされますが、物件をご購入される時に組み入れる自分のお金のことです。新築建売住宅の場合は、物件価格+諸費用が必要ですが、そこから自己資金を引いた額が住宅ローン借入額になります。最近は、自己資金や貯金はあるけど、それはとっておいて全部、住宅ローンで借りるお客様が多いです。引っ越しや家具を買ったりと貯金を使うことも多いので、残しておきたいというわけです。しかし、自己資金がある人は住宅ローンの借入れ額がその分少なくなるので、ローンの支払いは楽です。どのくらい自己資金を投入するかはご相談下さいね！！ 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(9件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  新築建売住宅の場合は、オプション工事やガス開栓などです！！

  ご購入されてカギをもらった後は、物件によって異なりますが、新築建売住宅の場合は、早ければ、決済日当日に、ガスの開栓とご契約です。また、TVアンテナ、網戸、カーテンレール、カーテン、照明器具、カップボードなどのオプション工事を行っていきます。ケーブルTVや光ファイバーの工事なども含まれます。固定資産税などの税金を決めるために市役所の方が１回は訪問されます。光熱費を口座引き落とし、またはクレジットカード払いなどでハガキを提出して選択します。など、結構楽しい事ばかりですよ！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  たくさんあります！！お客様の優先順位やご希望にあった箇所を重点的にみましょう！！

  チェックする箇所には大きく分けて、2種類の箇所があります。ひとつは、自分の力だけではどうしようもない部分です。例えば、立地や道路状況、近隣状況などです。これは自分では変えることができません。つまり、重要だということです。もうひとつは、自分で費用さえかければ、変えられる部分のことです。例えば、間取り、設備の仕様、壁の色などです。これは予算や費用をかければ、自分の力で変えられるのです。つまり、重要ですが、2番目ですね。ご一緒に見に行く場合はこんな発想も交えて楽しくご見学頂きますよ～！！ 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的には3件～5件ぐらいかな。多く見すぎると、逆に買えなくなってしまうなんてことも！！

  多くの方が、多くて5件ぐらいまでかと思います。多く見るのは悪くはないのですが、見すぎると何もかもご希望に合わないように感じてしまうこともあります。いろいろなところが見えすぎてしまい、悪い所ばかりが目につき、すべての希望を満たすのに予算だけが高くなってしまう、なんてことも。優先順位を3つぐらい決めて、あとは予算があまり高くならないようにしたいものです。疲れないように楽しくお家探しをしましょうね！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  中古住宅・中古マンションから新築戸建への買い替えは、住宅ローンがカギになります！！

  何から何に買い替えるか、にもよりますが、一般的には中古から新築のパターンが多いように思います。現在の住宅の住宅ローンがどのくらい残っているか！がひとつはカギになります。銀行によっても、住宅ローンの借り換えなどやり方が様々です。現在の住宅に住宅ローンが無い場合は、比較的、簡単に買い替えることが可能です。新しい物件を見つけることが一番ではなく、現在の状況を一緒に銀行に相談することが、新しい物件の探し方や買い方の基準となるので、ぜひ、ご相談してみて下さいね！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  トータルでは新築をお勧めいたします。保証などの要素を考えると中古が高くなってしまうことも。

  中古は安くご購入できることが魅力です。しかし、リフォームや修繕工事や10年以内の再工事等を含めると新築と同じぐらいの費用がかかってしまうこともあります。現在、新築建売住宅だと、瑕疵保証10年、地盤保証10年、バルコニー防水保証10年、白アリ保証5年など各種保証内容が非常に充実しており、トータルではお客様にとって良いかなと思います。中古住宅も安くご購入できて、少ないリフォームや修繕工事で済めば、オススメのものもありますので、ぜひご相談下さいませ！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれの特徴を知ろう！お客様のご希望にどちらが合うか、お話すると見えてきます！！

  マンションと戸建は違いがたくさんあるので、まず、それぞれの特徴を知って下さい。ご説明・ご相談を経て、お客様はどちらか、が見えてくると思いますよ。また、それぞれをご見学してみるとわかりやすく自然と結論に至る場合も多いです。高い所に住みたい人はマンションです。ですが、月々の管理費・修繕積立金・駐車場費用など、戸建に無い費用も発生します。税金も意外と高いのがマンションです。リフォームはマンションの方が費用がかかりません。外構が必要ないからです。まずはご見学してみましょうね！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  信頼できるハウスメーカーや工務店をご紹介してOK住宅が全体を通し全面サポート致します！！

  まず、土地だけ買ってから建物を考えるやり方はお勧めしません。土地と建物を同時進行で考えて、全体がご納得頂けることが大切です。また、ハウスメーカーや工務店によって、様々なことが違いますので、お客様とハウスメーカー様とOK住宅(不動産会社)の３者で相談する流れです。ご希望のハウスメーカーや工務店がございましたら、お申し付け下さい。また、ご希望がない場合はOK住宅から数社のハウスメーカーや工務店をご紹介もできます。一緒に進めていこう、お家づくり！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  コツは、中古住宅を買う前に、リフォーム工事の計画を立て、予算・工期・段取りも決めます！！

  中古住宅+リフォーム(リノベーション)が最近、人気ですね。物件が戸建なのか、マンションなのか、によって少しやり方が変わりますが、大きな流れは同じです。ご購入される物件を決めて、どんなリフォームができるのか、また、してよいのか、をリフォーム会社と現地で打合せを行います。構造上、できないことややらない方がよいことを知り、ご希望のリフォームの予算・内容・工期などを確認して、中古物件を購入します。購入後にリフォーム工事に入り、変更箇所や追加の工事を含めて、工事完了に至ります。リフォーム業者にやってもらうこととお客様ご自身でやることも分けたりして楽しいお家造りになると思います。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  正しい探し方をされていますか？まずは探し方を学ぼう！！

  良い物件がなかなか見つからない～とのご相談をよくお受けします。ただただ探しても、多くのご希望の条件を満たした物件は不動産会社でもなかなか見つからないものです。探し方もいろいろありますので、まずは、ご希望の条件をそこそこ満たしているものをいくつか見学することも有効かと思います。意外と、ご希望の条件が変わったり、探し方や探すものが変わる場合もありますよ。正しい探し方を一緒に勉強できるとうれしいですね。ぜひ、ご相談下さいませ。 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  予算です！　決めるという発想ではなく、上限を知ることからです！！

  物件選びの条件が定まらない！のは、多くの場合、お客さまがご家族でご相談が十分ではないことです。なかなか、ご家族だけでは相談するといっても、難しいので、OK住宅のスタッフを交えて、一緒にご相談していきます。そうすると物件選びの条件がまとまってくることが多いように思います。ご希望に優先順位をつけて、予算の上限を知ることにより、上位の順位からご希望を満たしていくことが基本かと思います。また、お話すると、優先順位が変わったり、ご家族ひとりひとりのご希望が初めてご家族にもはっきりとわかり、スッキリとすると思います。自分たちご家族だけで頑張ろうとせず、お気軽に頼って頂ければうれしいです。 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  多くの資料・情報が一括管理！広範囲に、お好きな物件を探せます！

  店舗には、多くの物件資料や物件情報が一括管理されており、広い地域で広範囲にお探しの方には良いと思います。お探しの地域が決まっている方には、逆に現地・現場の物件でのご相談やご説明の方がわかりやすく楽しいかと思います。ご相談は、お客様専用フリーダイヤル『0120-00-4649(よろしく)』(受付時間　9：00～21：00)までどうぞ！！ 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築建売住宅！　1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台など

  OK住宅で、特に取扱いが多いのは、圧倒的に、新築建売住宅です。初めてご購入されるお客様に、OK住宅では、『無料サービス券＆無料サポート券(13枚のクーポン)』を差し上げています。住宅ローンのご相談・審査、電気・水道・ガスなどの名義変更、火災保険・地震保険のご相談、オプション工事やTVアンテナのご説明やご手配、すまいの給付金の申請手続きなど、13枚のクーポンを無料進呈！！初めての方にも安心してご購入・ご加入頂けるよう、完全サポート致します。また、地域によって、物件の価格帯はかなり変わりますが、わかりやすく価格帯の差をご説明差し上げます。ぜひお問合せ下さいませ！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  岡崎市・幸田町・豊田市・みよし市・刈谷市・安城市・知立市・西尾市・高浜市です！！

  OK住宅では、新築建売住宅や中古住宅を主にご紹介させて頂いています。得意なエリアは、岡崎市を中心とした西三河地域で、幸田町・豊田市・みよし市・刈谷市・安城市・知立市・西尾市・高浜市などです。その他の地域においては、新築建売住宅であれば、愛知県内、どの地域でも大丈夫です。中古住宅においても、少しお時間を頂ければ、丹念に調査をしてからご紹介させて頂きますよ。よろしくお願い申し上げます。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  時間外でも、ご連絡OK！！お客様専用フリーダイヤル『0120-00-4649』にどうぞ！！

  ほとんどのお客様が日中、お仕事のため、ご連絡やご相談が難しい、と思います。よって、OK住宅では、お客様専用フリーダイヤル『0120-00-4649(よろしく)』にお問合せ頂いています。受付時間は9：00～21：00ですが、それ以外の時間はスタッフの携帯に転送をかけていますので、電話中・打合せ中などで無ければ、かなりの確率でご対応可能です。特に、みなさん、夜21時以降はよくご利用頂いています。夜の２４時ぐらいまでは繋がる可能性が高いので、ぜひお問合せ頂けたら、うれしいです。 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんOK!!　小さなお子様を女性スタッフが遊んでくれるので、ゆっくりお話できますよ！！

  もちろんOKですよ!!小さなお子様用にお菓子やジュースもご準備しています。女性スタッフが一緒にお子様と遊んでくれるので、お父さんやお母さんはゆっくりお話ができます。お子様があきてしまったら、また、日を改めて、お話するようにしています。ご家族みなさんでお話したりできるのが一番ですよね！！ 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  短ければ30分！！長ければ、１～２時間ぐらい！！ご相談内容によりますね！！

  まず、お客様のお時間がどのくらいあるか、が一番ですね。ご相談の内容によっては、お時間が足りない場合もあるかと思います。その場合は、不動産会社がどのくらいお時間ありますか？と聞いてくれると思います。日を改めて、ご相談もできますしね。詳しくご相談して、詳しく意見を聞きたい場合は、逆に１時間や２時間ぐらいでは足りない場合も多いですよ。１回目のご来店では、まず、何をお探しで、何をご相談したいか、だけでも充分ですので、30分ぐらいで良いかと思います。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんOK!!　お客様のご自由ですよ。比較してみて下さい！！

  もちろんOKですよ!!どんだけ多くの不動産会社に声をかけても大丈夫ですよ。多くの意見が聞けることがメリットです。デメリットとしては、声をかけた不動産会社からの対応にお客様がすべてご対応することがたいへんかな、と思います。過去に相談したり、知っていたりする不動産会社の方がいたら、それが一番ですね。不動産会社よりも、人を見て感じて判断して下さいね。それが最も重要かと思いますよ。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんOK！！メール(ショートメール・ライン・PCメール)でご連絡させて頂きます。

  もちろんOK！！OK住宅は、逆に、特別ご希望のお客様(メールでの連絡が慣れていない方やご高齢のお客様)以外は、お電話しません。メール(ショートメール・ライン・PCメール)でのご連絡の方がお客様のお好きな時にご覧頂いて、お好きな時にご返信頂いた方がお客様も便利ですし、我々も助かります。メールはご返信が無い時は届いているのか、大丈夫かな～と思うこともありますが、一言、『了解です。』『メール確認しました。』などのご返信だけお願いさせて頂いています。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  簡単な資料～詳しい資料まで、ご希望に合わせて無料で提供します！！

  もっとも簡単な資料がご希望の場合は、物件の主な内容がまとまっている物件資料をご来店頂かなくても、PCメール、郵送などお渡しできます。詳しい資料がご希望の場合は、簡単な資料に加えて、配置図、立面図、地積測量図、公図などの図面一式や、地図、周辺の生活環境を説明した資料などご来店頂かなくても、PCメール、郵送などお渡しできます。特に、新築建売住宅をお探しのお客様は、お探しの地域、車の台数、ご入居予定の人数などをお伝え下さいませ。ご希望のお客様は、お客様専用フリーダイヤル『0120-00-4649』(受付時間9：00～21：00)までお気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんOK!!　毎日、住宅ローン無料相談会、開催中です!!　ご希望の銀行、ありますか？

  もちろん大丈夫です。日々、お客様からの住宅ローンなどのご相談を受け付けています。もちろん、費用は無料、かかりません。お客様のご希望の銀行や弊社の提携銀行など、多くの金融機関にお客様と一緒にお伺いしたり、弊社担当者のみで、ご相談をかけたりと、ご希望に沿ったかたちでの無料相談が可能です。また、金利、借入期間、諸費用、火災保険、地震保険など多岐に渡るジャンルでの細かいご相談も大歓迎です。一緒に勉強して、一緒の銀行に行きましょう!! 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんOK!!　毎日、住宅ローン無料相談会、開催中です!!　銀行への同行相談もOK!!

  もちろん大丈夫です。日々、お客様からの住宅ローンなどのご相談を受け付けています。もちろん、費用は無料、かかりません。お客様のご希望の銀行や弊社の提携銀行など、多くの金融機関にお客様と一緒にお伺いしたり、弊社担当者のみで、ご相談をかけたりと、ご希望に沿ったかたちでの無料相談が可能です。 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんOK(無料)!!　土地・戸建・マンションなど、希望条件をお申し付け下さい!!

  もちろん大丈夫です。特に、OK住宅は、新築建売住宅を専門に、お世話させて頂いております。岡崎市、豊田市、みよし市、幸田町、刈谷市、知立市、安城市、高浜市、西尾市、碧南市などが得意な地域です。完成物件、建築中の物件、これから出てくる物件など、半年先ぐらいまでの情報や資料を取り揃えています。もちろん、土地や中古住宅や中古マンションもOK!!　希望条件によっては、長期に限定の地域にて探し続けて、ご紹介できる物件が出てきた時にいち早くご紹介させて頂きます。　 　[　担当　：　染矢　尚子　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  基本的に年中無休!!　営業時間→9：00～20：00　住宅ローン無料相談OK!!　　

  基本的に年中無休で営業しています!!　特に、水曜日は他の不動産屋さんがお休みが多いので、弊社のご利用大歓迎です。営業時間は、9：00～20：00です。20：00以降も、住宅ローンの無料相談や物件相談、相続相談など、仕事帰りのお客様に事前に予約して頂ければ、ご利用頂けます。残業帰りの方、ぜひご利用下さいませ！！　 　[　担当　：　鈴木貴彦　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る