宝コミュニティサービス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の「５～１０％」が目安となります

  手付金は、一般に解約手付（担保）の意味合いを持ちますので、基本的には物件価格の5％～10％で設定されることが多いです。現金でのご用意が必要になって参りますので、お客様とご相談し取り決めしております。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン審査や火災保険などの申込があります

  まずは売買契約です。契約時には、宅地建物取引士より重要事項を説明させて頂いたのち、売買契約を締結頂きます。その後、住宅ローンの審査の申し込み、火災保険のお申込み、司法書士の手配などをおこないます。そして引き渡し（決済）です。すべて弊社でサポートさせて頂きます。安心してお任せください。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  気になる事、聞きたい事を事前に確認しておくことをおすすめいたします

  当日は物件を見ながら質問できるので、入居後のイメージ作りにつながります。また、中古物件は現状お渡しが基本です。クロスの破れやフローリングの傷、設備等もそのままのお渡しですので、入居後そのまま使えるのか、リフォームすると費用はどれくらいか確認しておくとよいでしょう。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  一般的には、３～４物件が多いです

  まずは初回面談においてエリアや価格帯、間取り、こだわりポイントなどの条件をヒアリングしていくと、それくらいの物件数が絞り込まれます。ご希望にマッチする物件に巡り合われた方は１件のみ内覧して申し込む方もいます。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えには進め方がいくつかございます。

  売却を先にして購入物件を探すのか、購入を先にしてその後売却を進めるのか、または同時に進めるのか。売却の希望時期や自己資金の持ち合わせ、お引越し先の選び方などで、それぞれ変わって参ります。お客様にあわせた一番良い買い替え方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらにも良い点があり、ご予算やご希望エリアに応じて提案いたします

  買うならやっぱり新築！と思うかもしれませんが、今の時代は中古もなかなか捨てたものではありません。確かに新築だと設備は最新のものも多いですし、魅力にあふれています。しかし、最近の新築市場は価格高騰や、面積の縮小などが表れており、高級なお買い物となってきました。そこで注目されるのが中古物件というわけです。お値段も比較的抑えることができ、リフォームをすることにより新築同様の室内にすることもできます。弊社は、新築マンションの販売、中古物件の売買、リフォームの部署がございますので、お客様のご希望でご提案させて頂きます。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の中のこだわりポイント、優先順位を決めましょう。

  マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。「室内の広さ」「月々の費用」「近隣住民関係」など、様々な観点がございますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まず、物件の購入とリフォームの予算上限を決めておきましょう。

  あれもこれもとなって想定外の費用になるのはよくあることです。リフォームをおこなう業者によって得手不得手があり、見積もりにも差が出ます。信頼のおける業者に依頼をするのが良いでしょう。弊社は、同じ会社内にリフォームの部署がございます。宝のマンションを中心に、分譲マンションのリフォームを得意としています。ご内覧時に同行し、その場でリフォームのプランを組み立てることもでき、スピードとクオリティには自信があります！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  焦らずご希望の物件を探しましょう。

  「不動産はご縁もの」といわれ、昨日まであった物件がなくなっていたり、逆に希望条件に合った物件が急に出てきたり。そういったことはよくございます。焦らずご自身に合う物件を探しましょう。情報量やスピードの面からも不動産業者とご希望条件を共有し、協力して物件探しをすることが良い物件に巡り合う近道だと思います。ご希望の物件が現れたら、すぐにご連絡をさしあげます！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは『立地』です。

  どこに住みたいか、どこで生活したいか、実際に暮らすイメージしてみてください。通勤・通学、お買い物や周辺施設、日当たり、夜の雰囲気などをしっかり確認しましょう。もちろん間取りや外観、内装デザインなども重要です。不動産を選ぶコツは「妥協しないポイントを見つける事」と、「妥協できるポイントを見つける事」です。実際に物件を見ながら優先順位をつけ、ご自身のイメージを固めていきましょう。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  名古屋市全域です！

  弊社は、名古屋市内を中心にお客様のご相談を受けている地域密着の会社です。更に、グループ会社の宝交通株式会社が分譲したマンション（宝マンションやファミリアーレ）は、名古屋市内に３５０棟以上あります。そのほとんどを弊社が管理しており、名古屋市の地域情報や、現在の不動産市況を熟知しております。ぜひ、お任せください！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  柔軟に対応いたします。

  お電話でなくても、メールやＳＭＳを使った連絡も可能です！また、事前にお電話の可能なお時間を頂けましたら、その時間に合わせてご連絡することも可能です。柔軟にご対応致します！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ぜひ一緒にいらしてください。

  ぜひお子さんも一緒にいらしてください。一緒に住むご家族として、お子さんにも将来の家を知ってもらいましょう。小さいお子さんの何気ない一言が決め手になったお客様もいらっしゃいますよ。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  おおむね1時間程度ご予定ください。

  最初は、気になることのご質問だけでも結構ですので、お気軽にお立ち寄りください。気になることがあれば何でもお答えいたします。お話を重ねていく中で、気になる物件が出てきましたら「内覧」をしてみてください。内覧ですと30分から１時間を目途にご見学される方が多いです。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！不動産会社にも個性がありますので複数検討してください！

  大丈夫です！名古屋市内にはとてもたくさんの不動産会社がございます。紹介される物件は同じかもしれませんが、不動産会社それぞれに特徴があります。社名や会社の規模だけでは判断せず、営業担当の方との相性やその会社の雰囲気、相談のし易さなど、お客様の付き合いやすい会社を選ばれるのが良いかと思います。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんメールで大丈夫です！LINEでもOKです！

  最近はメールやＳＭＳを希望される方も多くみえますので、最初に「メールでの連絡を希望」とお伝えください。メールであれば内容が残りますし、資料の添付も可能ですので、より詳しい情報をお伝え出来るときもございます。LINEでの対応も可能です！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  金額・面積や間取りなどをまとめた資料をお送りします。

  まずは、金額や面積、物件の写真や間取りなどをわかりやすくまとめた、物件の資料をお渡ししています。お客様のご希望内容に沿って、周辺環境の調査レポートや、マンションであれば修繕計画や管理規約等もお渡ししております。 　[　担当　：　福岡　秀太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  購入の為の予算組みからご提案いたします！

  住宅ローンにはさまざまな種類がございます。お客様に合った銀行やプランをご紹介させて頂きます。まずは事前に今いくら借り入れができるか、どれくらいのマンションを購入できるのかを知るために、無料の事前審査から始めるのをおすすめしております。 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご希望に合った物件を探します！

  今の時代は、お客様自身でネットを使いいくらでも情報を手に入れることができます。しかし最新の情報や、不動産会社間でしか開示されない非公開情報などもあり、事前にご希望の条件などをお聞きしておくことで、すぐにお客様の理想の物件をご紹介することができます！ 　[　担当　：　柴田　康祐　]

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