住宅情報館(株)沼津店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  はい。お答えします。

  一般的に完成物件（新築一戸建や中古住宅など）であれば2ケ月前後で取引きが完了するケースが多いですね。また、注文住宅などの建築が絡む計画の場合は、10ケ月前後の日数が要されているみたいです。これも、建てる規模やOP設備などの内容によっては12ケ月くらいまで掛かる事もあるみたいです。詳しくは担当スタッフに確認してください。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  少なくても大丈夫です。

  一般的には自己資金として10～20％という事を耳にしますが、実際は金利の安い時には借り入れを増やして、現金を手元に置いておく人が多いですね。逆に、金利高いときには自己資金（頭金）を投入して借り入れ金額を抑える傾向の人が多いですね。どちらにしても、担当スタッフと打ち合わせた上でご用意する金額などをご相談下さい。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご質問にお答えします。

  物件購入後の手続きなどはいくつかあります。(1)確定申告（住宅ローン控除申請など）　(2)公共設備などの利用申請（電気・水道・ガス・携帯など）　(3)市役所関係の住所異動など　(4)運転免許証（パスポートなど含む）の変更申請　(5)クレジットカードなどの変更手続き　などなど、お忘れにならない為にもリスト化しておくと便利かもしれませんね。 　[　担当　：　三苫　良太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  とても大切な現地確認作業！

  物件購入で実際に見て確認することは大切なことです。周辺の雰囲気を感じていただき、商業施設の状況確認、道路との接道状況、土地や建物の広さ確認等、いろいろな注意事項や目視確認作業があります。もちろん、同伴担当者が事前に調査をしますのでお客様が現地に行かれる段階では安心・安全な取引きが出来る物件です。是非、ご来店いただきご相談をお待ちしております。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご質問にお答えします。

  狭いエリアの購入希望で予算や広さがある程度決まっているお客様は2～3件でも決断できていますが、一般的には多くの物件情報を検索して頂きたいです。その中から希望条件等を照らし合わせてもらい、物件数を絞ってもらえれば、あとは現地確認のうえ決めていくことになります。 　[　担当　：　串田　康之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  不動産取引きで神経を使う取引きの一つですね。

  なんと言っても売却と購入を同時に進めなければならないので、各方面に調整しながら日程の管理をしていく事になりますので大変な作業ですね。とはいっても不動産会社の担当者がリードしてくれますのでご安心下さい。上手に売却と購入を進めるには、売却準備を整えながら購入物件の検索も行うのが最短で安全に取引きを完結できるコツです。是非一度、ご来店頂き担当スタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  長期的な計画と費用対効果などを検証します。

  新築も中古も購入予定者様の事情で大きく意味合いが変わってきます。こっちが良くて、あっちが悪いという事ではなく、住まわれる方たちの目的や今後の生活内容等も考慮して選ばれる事をお勧めしています。特にメンテナンス費用などの面を説明させて頂き購入計画をアドバイスしております。 　[　担当　：　村田　和之　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  いろいろな角度から選定しますが、、、

  どちらもメリットとデメリットがあります。代表的なものがマンションはオートロックで鍵1本で防犯できるとか、一戸建ては管理費・修繕費・駐車場代などが掛からないとか、見方や考え方で大きく変わってきますので、担当スタッフがお客様ごとの家族構成や収入面などの情報を元に総合的な判断をしてアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　三苫　良太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは建築地の選定からですね。

  どこに住みたいのか。どのくらいの予算で考えているのか。どんな家を建てたいのか。住みやすい家にするにはフリープランで設計段階から参加するのが一番です。ですが、建築予定地が決まってないと正確な設計プランや予算の算出ができません。そこで当社スタッフに希望条件等の打ち合わせをさせて頂いて場所の確定を進めて行くのがよろしいかと思います。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご予算とタイミングの検討を

  中古住宅や中古マンションの購入の際に必要になってくるのがリフォームやリメイクといった作業です。購入した物件の築年数や程度にもよりますが、売買契約をする前に希望を反映した見積もり作成がお勧めです。購入予算にリフォーム経費も銀行ローンの対象に出来ますので、月々のお支払いもお安くなることがあります。別々のローンだと印紙代や手数料、銀行金利なども違ってくることがありますので、出来たら購入と同時にすすめられるのがベターですね。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  すべての条件を担当スタッフに伝えて下さい。

  物件情報は随時更新されます。あらかじめ担当スタッフに条件等を打ち合わせておけば、新着物件情報の獲得や未公開情報の獲得など新鮮な物件情報を手にするチャンスがあります。是非、ご来店いただきスタッフにお申し付けください。 　[　担当　：　串田　康之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入計画の策定や上限予算の算出など、、、

  それぞれのご家庭に合った購入場所のメリットやデメリットがあります。通勤距離や通学利便・最寄りの駅までのアクセスやスーパーなどの商業施設、また、購入予算などの銀行の支払額に直結する項目など、さまざまな角度から各ご家庭に合った提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　村田　和之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅ローンや税金などの

  不動産を検討される際に必ず関わってくるのがローンや税金といった少し難しい項目の作業が必要になってきます。特に住宅ローンについては各種提携金融機関がありますので、勤続年数が短い・年収が少ない・頭金が無い・自動車ローンやその他ローンがある・以前ローン審査で落ちたなど、個別に金融機関を斡旋相談したり、事前相談によりローン利用先を見つけたり、さまざま内容に対応させてもらってます。是非一度、ご来店のうえ担当スタッフにお申し付けください。 　[　担当　：　三苫　良太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用を目的とした不動産や賃貸物件など

  広く多くの情報が取引きされています。その中でも一戸建の取引需要が多いです。特に新築住宅や中古住宅といったものに関心が多いと思います。価格は1000万円前後の安い物件から、2500万円～3500万円くらいの新築住宅など、いろいろな種別の不動産物件にお問い合わせがあります。是非、お立ち寄り頂きご相談ください。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  住宅情報館では全支店でエリア検索ができる

  私ども沼津店では周辺エリアすべてを検索できます。【沼津市・三島市・裾野市など】 ご要望があれば都道府県を超えてお調べすることも可能ですので、是非一度お立ち寄りください。 　[　担当　：　三苫　良太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  全然大丈夫ですよ。むしろ、ご家族連れでご来店下さい。

  当社ではキッズスペースやベビーチェアの準備がしてあります。小さいお子様から小学生、中学生のお子様も含めて是非、ご家族でご来店頂きたいです。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  みなさん、お仕事やご都合があるので

  そのような方の為に仕事終了後のお電話やメールでのご対応をしております。予めご相談いただくと連絡可能な時間帯での電話連絡や、メールでの資料提供なども行っておりますので何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　村田　和之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様の都合で、、、

  ご来店の際、担当スタッフに申し付け下さい。許される時間内でご相談に乗らせて頂きますので。通常の場合は1～2時間程度のお時間を頂いております。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  情報窓口は重なっても

  当社ではお客様が広く多くの窓口や情報を集めていても構いません。良い条件の物件や未公開情報などを早く手にしたいのは当たり前の事ですから。当社では上記のような物件情報をご提供できるよう最大限努力させていただきます。 　[　担当　：　串田　康之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  いろいろな理由で連絡方法や資料提供方法などご希望があるお客様のために、各スタッフがご希望に沿った対応を心掛けておりますので安心して下さい。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売図面や間取り図面など、いろいろな、、、

  ご相談内容により必要な資料につきましてはご提供する準備をしております。注文住宅などを検討されているお客様には建物カタログや参考プランなどもご用意しております。また、中古住宅や中古マンションなどの場合も販売図面や資金計算（概算書）などの対応もしておりますので、是非ご来店していただきご相談ください。 　[　担当　：　村田　和之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  不動産購入には欠かせない相談内容です。

  はい。もちろんです。当社では多くの金融機関と提携をして広く多くの窓口がありますので、是非ご相談ください。お客様それぞれの収入やご職業なども考慮して、申込金融機関の選定や過去のお取引き状況なども踏まえご相談を進めて行きます。 　[　担当　：　若佐　一彦　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お気軽にお立ち寄りください。

  店舗では不動産情報のご提供や、賃貸情報・売却相談など多種多様なご要望に対応できるスタッフが常駐しております。また、お子様連れのご家族にも安心して相談ができるようキッズスペースを備えております。駐車場も完備しておりますので是非ご相談ください。 　[　担当　：　三苫　良太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  購入エリアや大きさなどで予算を算出できます。

  お客様のご相談の中でも比較的多い項目になりますね。特に予算については無理も出来ませんので、私共では、的確なアドバイスをするために、希望物件の価格や住宅ローン利用に伴う諸経費なども考慮して、かつ、税金などの計算もご提案させて頂いております。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　串田　康之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件をお聞かせ下さい

  当社ではお客様の購入希望に合わせた物件情報のご提供をさせてもらってます。中古住宅や新築住宅、土地などの検索もご提供できますので、是非、ご相談ください。 　[　担当　：　荒砥　作成　]

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