遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 湖西店の不動産購入Q&A

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ぜひご相談ください！

  不動産を購入する際には多くの方が住宅ローンをご利用されます。銀行によって金利や内容が変わってきますので、「どの銀行を選べばいいの？」なんてご質問をいただくことは日常茶飯事です。大歓迎です。お客様のご希望に応じて適した金融機関を複数ご提案させていただきます。経験豊富な遠鉄の不動産のスタッフにぜひご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料・諸費用・類似物件資料などです。

  資料請求をいただいたお客様には「物件の概要を記載した資料」や「諸費用のご案内」や「希望条件に沿った物件資料」等を送付させていただきます。郵送やメールで送ることができますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  申込～入居まで2ヶ月半～3ケ月程度です。

  入居までの主なステップは『(1)申込→(2)契約→(3)住宅ローン契約→(4)購入→(5)リフォーム→(6)入居』といった流れになります。大まかですが、(1)申込～(4)購入までに1ヶ月半、(4)購入～(6)入居までに1ヶ月程度が平均的な期間です。なので、(1)申込～(6)入居までは2ヶ月半～3ケ月程度が必要となります。もちろん住宅ローンの有無やリフォームの内容によっても前後しますので、どれくらいの期間が必要かは担当よりしっかりとお客様にご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  2～3件の見学からご購入されるお客様が多いです。

  昔と違って不動産のお探しも"楽"になりました。インターネットで物件を検索して、気になる物件の室内の写真まで見てからお問い合わせをいただくお客様が増えたので、不動産会社にお越しいただく時点である程度物件を絞っている方がほとんどです。なので、「気になる物件」と「条件の近い物件」の2～3件を見てすぐに決められるお客様が多いように感じます。ネットで気になる物件があれば、まずはお問い合わせを！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  話しやすい住宅会社の担当者を探してみましょう！

  その土地にとって最適な住宅の配置や間取りは土地の形や接道状況によって変わります。「良い土地だと思ったのに希望する家が建たなかった…」とならないように、土地の検討段階から相談できる住宅会社の担当者を見つけることをオススメします。「この土地が気になるんだけどどんな間取りになるのか、土地建物の総額でいくらぐらいになるのか」等々を気軽にご相談できる関係性を作っておくことで、いざ気になる土地が見つかった時に検討がしやすくなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  検討する物件の見積もりを取ってみましょう♪

  中古物件は物件によってリフォーム内容が大きく変わります。壁紙張替だけで十分な場合もあれば、床張替・キッチン交換・浴室交換といった大掛かりなリフォームが必要な場合もあります。見学した物件全てでリフォームの見積もりをとるのは大変なので、これだ！と思う物件があればリフォーム業者を呼んで見積もりを取って検討していくのが良いかと思います。リフォーム業者については当社にてご紹介も可能ですのでご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の見直しをしてみましょう！

  良い物件に巡り合うのはなかなか難しいものです。どうしても良い物件が見つからない場合は条件を見直すというのも一つです。ご予算を100万円上げてみたり、エリアを少し広げてみたりすることで今まで見つけられなかった良い物件に巡り合うことができるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは優先順位を決めましょう！

  物件をお探しする際は、金額・場所・面積・中古or新築・戸建orマンション等といった様々な条件を設定する必要があります。まず始めに、この条件に優先順位をつけるところから始めてみましょう。「お子様の学区を変えたくない」というお客様は「場所」の優先順位が上位に来るでしょうし、「毎月の返済額を○万円以下にしたい」というお客様は「金額」の優先順位が高くなるのではないでしょうか？こんな感じで順番付けしていくと自然と物件が絞れてきて、お客様にピッタリな物件が見つかります♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  湖西市・浜松市西区・豊橋市に強い営業所です！

  当営業所は湖西市の鷲津駅前に立地しており、西部地域に9つある遠鉄の不動産の営業所の中では主に西エリアを担当しております。浜松市西区～湖西市～豊橋市で物件をお探しの方はお気軽に当社までご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地・戸建・マンション全てに強い会社です！

  遠鉄の不動産は総合不動産業として不動産全般を取り扱っております。豊富な物件のご紹介が可能ですので、不動産をお探しのお客様は種類を問わず当社までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡も可能です。

  日中の営業時間内お電話できないお客様もお気軽にメールでお問い合わせください。お客様からのメールを確認後、担当スタッフから折り返しご連絡させていただきます。なお、メールでのお問い合わせは「kosaif@entetsu.co.jp」までお願いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。

  店内にお子様向けのDVDもご用意しておりますので、小さいお子様も大歓迎です。また、ご案内の際は社用車にチャイルドシート（1個）も用意しております。是非、ご家族の皆様揃ってご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ケースバイケースです。

  初回のご来店の際はお客様のご希望条件などを詳しくお伺いしますので、30分～1時間程度。ご案内させていただく場合は、プラス1時間～2時間程度が目安です。ご案内を含めると意外と時間がかかるので、案内をご希望の場合はお時間に余裕をもってご来店いただくことをオススメいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  複数の不動産業者にお声掛けいただくことで間口が広がる分、良い物件が見つかる可能性も高くなります……が、あまりたくさんの業者に声をかける必要もあまりないのかとも思います。例えば、当社以外の不動産業者が掲載している物件でも、当社にてお客様に紹介が可能な場合も多数あります。不動産を購入する際には、住宅ローン・税金・リフォーム等様々な打ち合わせが必要になります。不動産会社を選ぶ際は、そのような色々な相談に対してしっかりと対応することができる会社・担当者を見つけて、ご依頼いただくのが重要なポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  日中の営業時間内お電話できないお客様もお気軽にメールでお問い合わせください。お客様からのメールを確認後、担当スタッフから折り返しご連絡させていただきます。なお、メールでのお問い合わせは「kosaif@entetsu.co.jp」までお願いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  湖西市、浜松西、豊橋市が得意エリアです。

  遠鉄の不動産は静岡県西部地域で9店舗を展開しております。私ども湖西営業所は主に「湖西市、浜松市西、豊橋市」を得意エリアにしております。地域密着の遠鉄の不動産をよろしくお願いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ぜひご相談ください！

  物件を探すうえで資金計画は非常に重要です。資金計画をしておかないと、せっかく良い物件が見つかったのに毎月の返済が厳しくて断念してしまうケースもままあります。逆に今まで2000万円程度のご予算だった方が資金計画をすることで3000万円程度のご予算に変更するようなケースもありました。当営業所の売買スタッフはファイナンシャルプランナーの資格を持っており、お客様の立場に立ってご提案させていただきますので安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探しいたします！

  経験豊富なスタッフがお客様の希望条件に沿った物件をご紹介させていただきます！なお、希望条件をご来店前にスタッフにお伝えいただくことで事前に物件資料をご用意させていただくこともできます。また、条件の設定からご相談をいただくことも多くありますので希望条件が決まっていないお客様もご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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