店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 物件にもよりますがご相談ください。
- 売買契約時（建売や中古住宅購入時）に売主さんに払う手付金が一時必要になりますが、その手付金分も含め住宅ローンを組むこと（売買金額の100％）も、更にそれ以外にかかる諸費用分も一緒にローンを組むこと（売買金額の100％以上）も可能です。但し、金融機関及びお客様の内容によっては異なる場合がありますので、事前にご相談ください。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 融資関係と登記関係がメインです。
- 住宅ローンを組んで購入する場合は融資関係があり、(1)融資本申込み、(2)金銭消費貸借契約（融資してもらう数日前迄に申込者本人がお金を融資してもらう手続き）(3)決済（原則引渡日と同時に残金支払い）が有ります。登記関係は、新住所への住所移転や登記費用の支払いが有ります。その他は火災保険の加入やPGガス契約等があります。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 生活しているイメージを浮かべ体感してください。
- 家の外部は、日当たり、騒音、臭気、庭の広さ、駐車スペースの入れ方、建物の外観、ご近所の雰囲気等、家の内部は室内の明るさ、キッチンに立って料理する感じ、ダイニングで食事する感じ、リビングでくつろいだ感じの体感や動線（勝手口からゴミを出す等）、各居室、洗面室、浴室の広さ等、現地でしか確認できない、感じられないことをチェックしてください。中古住宅の場合はリフォームが必要なヶ所が有るかもチェックします。又、現地までの通り道（距離ではなく狭い道を通らなければ現地に着けない等）もチェックすると良いです。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 1件～5件位が多いです。
- 一生の買い物ですから皆様納得のいく物件を見て購入されるべきですが、人によりマチマチです。ご自分の希望や条件（購入時期、エリア、予算etc)を固めてから物件を見る人は比較的少ない見学数で決めていて、1件見て即決される人もいらっしゃいます。又、実際の物件を見てから希望や条件を決めてく人は比較的多い件数を見ています。10件以上みても決められない人もいらっしゃいます。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 現在お住まいのローン残高は？
- もし現在お住まいの住宅ローン残がなければ、購入を先行し売却もゆっくりと別々に進めることが出来ます。住宅ローン残がある場合、仲介で売却もしくは不動産業者が買い取る金額でローン残を消し、同時に新居を購入し住み替えます。（売却も購入も平行して進めます）又、売却金額で既存のローン残を消せない場合は買換えローン（新居のローン＋既存のローン残）を利用します。但し、金融機関によっては買換えローンを行ってないところや、お客様の年収、年齢、勤続年数等によりローンを組めない場合も有ります。事前にご相談ください。 [ 担当 ： 稲葉 圭生介 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 購入した家に何年位住む予定でしょうか？
- お客様の年齢、実家にいずれ戻る等の状況により異なりますが、購入した家に30年以上住む予定があるのなら、新築を購入しメンテナンスをしっかり行い長持ちさせることが、生涯に家にかける金額が安くなると思います。又金額が安いとの理由で中古住宅にする場合は、家の耐用年数が短い場合が多くいずれ建替え時期がおとずれ結果高い買い物になってしまうことがあります。又、地域特性も有りますので希望地域の情報に強い業者さんに相談してみることが良いと思います。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- あなたのライフスタイルに相談です。
- どちらもメリット・デメリットがあります。マンションは何といっても駅近くや市街地に立地しており利便性が良く、セキュリティ面も良く、またワンフロアーでバリアフリー、エレベーターで階段ではない等。一戸建は庭付き（駐車場付）、上下左右騒音無し、プライバシーが有り、建替え・リフォームが自由等です。ライフスタイルと照らし合わせ、両方見て決められたらいかがでしょうか？ [ 担当 ： 山口 勝 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 土地も建物も平行して進めましょう。
- 土地だけ、建物だけどちらか一方だけを進めずに、ある程度両方平行して進めることが間違えない進め方です。気に入った土地を見つけたらハウスメーカーに、気に入った建物を見つけたら土地探しの不動産屋にという具合です。両方の合計が揃って初めて住宅ローンの本申し込みになります。一般的には建物を建てる業者が、土地・建物の合計を出し住宅ローンの申し込みをする場合が多いので、合計の資金計画をしっかり踏まえ、内訳（土地代、建物代、諸費用）もずれないように進められるよう業者に依頼するのが良いでしょう。 [ 担当 ： 山口 勝 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 中古住宅金額とリフォーム代金の総額で考えましょう。
- 中古住宅を購入後別にリフォームローンを組むとリフォームローンの借入れ年数が短い代わりに月々の支払いが高くなるので気をつけましょう。例）中古住宅1200万円 リフォーム代金300万円 住宅ローン（期間：35年 金利１％）リフォームローン(期間10年 金利1％） 住宅ローンと一緒に組んだ場合月々42342円の支払い。 別々に組んだ場合月々60155円（11年目から33874円）となります。又、築20年以上の中古住宅は住宅ローン控除対象外ですが、一定の耐震改修工事を行った場合は対象となりますので、リフォーム工事と合わせて割安で改修工事も出来るのであれ要検討です。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- お客様から見た「良い物件」の条件を整理してみましょう。
- 不動産は製造出来るものではありませんので、100％条件を満たす物件を見つけるのは難しいです。お客様が物件を探す上での条件（予算、広さ、地域、○○までの距離、築年数等）毎の重要度（絶対的な条件なのか希望的な条件なのか）を整理して中でも多少妥協できる事はあるか？という考えをしてみると、同じ物件も違う見え方になるかもしれません。又地域特性によっては元々難しい（無理な）条件で探しているかもしれません。地域に精通している業者さんと良く相談して探していきましょう。 [ 担当 ： 山口 勝 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 住宅計画の動機の整理と無理のない資金計画が大切です。
- 何か動機があって住宅購入をしようと行動を始めたのだと思います。一度条件を整理してみることも良いかもしれません。又、無理のない資金計画の中で条件を決めて行かれた方が良いです。しっかりした資金計画の基で住宅購入計画を進めないと途中で進みづらくなります。 [ 担当 ： 工藤 善之 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 地域密着でお気軽に相談できます。
- 藤岡市を中心に、その周辺の新町、玉村町、吉井町、上里町、神川町地区限定で地域密着の活動をしています。新築、中古住宅、土地の売買や、リフォーム工事、不動産買取を行っています。又「住宅ローンアドバイザー」がローンのご相談にものらせていただきます。少人数会社ですので安心してお越しください。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 新築住宅・中古住宅・土地を取り扱っています。
- 新築住宅は1500万円～2500万円位で最多価格帯は2000万円位です。中古住宅は400万円台～2800万円台と様々です。土地は200万円台～様々有り大きさにもよりまが、50坪～60坪位の大きさで、最多価格帯は700万円～900万円代位です。 [ 担当 ： 稲葉 圭生介 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- 夜7時30分まで営業しています。メールでもOKです。
- 夜7時30分まで営業しています。それ以降の時間をご希望であればお申し付けください。仕事のご都合で夜8時以降に来店されるお客様や、夜8時以降に建物をご見学されるお客様もいらっしゃいます。逆に出勤前の朝早くに来店予約されるお客様もいらっしゃいます。お気軽にご希望をおっしゃってください。又内容によってはメールでもやり取りさせていただきます。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- お子様も一緒にご来店ください。
- 当店では接客スペースの隣にキッズコーナーを設けており、お子様向けのオモチャやお絵かき道具、DVDをご用意しておりますので、安心して住宅のご相談が出来ます。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- お客様のご都合に合わせますが、30分位はあった方が良いです。
- 来店される内容によって必要時間はまったく異なりますが、住宅探しの相談～資金計画の説明は1時間位必要です。又建物を内見する場合には1件で30分は最低必要になります。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 大丈夫ですよ。
- ご希望の物件がどの業者さんで扱っているか、お店の雰囲気は良い感じか等、色々比較検討することも良いと思います。その中で信頼出来ると思える業者さんをお選び頂ければいいと思います。ただ、流通している物件であれば殆どの業者さんが同じ物件をご紹介出来るので、ある程度の段階からは一社に絞った方が無駄がなくなると思います。 [ 担当 ： 工藤 善之 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫です。
- お客様のご希望する方法で大丈夫です。メールでやり取りされるお客様も多くいらっしゃいます。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 物件の詳細資料等を送らせていただきます。
- お問合せ物件の詳しい資料を送らせていただきます。又ご希望により、その周辺物件資料や資金計画等を送らせていただきます。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- もちろんです。
- 無理のない資金計画で住宅ローンを組むことは、良い住宅購入を行うための重要ポイントです。勤続年数が短い、他に借入れがある、過去に、、、等々自分だけで諦めずに、まずはご相談ください。「住宅ローンアドバイザー」によるローン相談をさせて頂きます。もちろん無料です。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- もちろんです。
- しっかりした資金計画は良い住宅購入の重要ポイントです。お客様の月々の支払い希望額、年収、他の借入れ金額、現在の金利等から計算し、ご説明させて頂きます。お客様の希望や疑問等もドンドンおっしゃってください。 [ 担当 ： 工藤 善之 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- 希望に近い物件探しをいたします。
- お客様の希望のエリア、価格、広さ、○○までの距離、環境面等をお聞かせください。また何故そのご希望を持たれたか等もお聞かせ頂けたらより希望に近い物件を探せることもあります。万一、今現在希望の物件が無いようであれば探してご紹介致します。 [ 担当 ： 松田 彩 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- お客様毎のご相談、ご提案を受けられます。
- お客様毎のご提案や資金計画を致します。新築、中古住宅、土地＋建物等希望エリア内の物件をご紹介、ネット等に載せられない物件も全てご紹介出来ます。住宅ローンのご相談も「住宅ローンアドバイザー」が一般的なローン計算だけではなく、お客様毎のご相談をさせて頂きます。 [ 担当 ： 高橋 匠 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- １ヶ月～２ヶ月位です。
- 建物が完成物件（建売なら完成済、中古ならそのまま住める状態）の場合です。一般的に住宅ローンを組んで購入する場合、売買契約から１ヶ月～１ヶ月半位で引渡し（決済）、その後1週間～2週間位でお引越しされている人が多いです。もちろん建物が建売で、まだ建築中であったり中古住宅を購入後リフォーム工事をする場合は工事が完成してからの引越し（入居）になります。 [ 担当 ： 稲葉 圭生介 ]
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