(株)グランデの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件によりますが

  やはり新築分譲住宅（一戸建）では陽当でしょうね。当然価格もありますので、どの区画も陽当サンサンとはいかないですけども、やはりその御予算内で妥協出来る範囲なのかどうかは確実にチェックして頂きたいと思います。こればかりはいくらスタッフがお話ししても体感ですから御家族にしかわからない事だと思います。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  逆に言うと「１～３件程度」で決める御客様の方が。。。

  「１～３件程度」で決める御客様の方が悩まないのかも知れません。不動産の場合は「買わないと死ぬ訳ではありません」から悩むのは当然で、悩んだらやめるのもアリなのですが、結局のところどこを決めるにしても「１００％良いね！」と言うのは非常に少ない訳です。結婚などと同じで、多少はチャームポイントだな！的な大きな心を持って挑まないとまず決めづらい気がします。当社などは現地相談会・オープンハウスなどの専門業者なので探していると言うよりは近くの御客様が多いので、縁を感じてもらえるケースが多くて実は非常に助かっています。 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却から先にやるのがセオリーです！

  基本的には売却から先にやった方が予算とかもオーバーしませんし無難です。しかし売却先行はセオリーですが、やはりロマンは少ないです、売る時には引渡時期は決まるので、その限りある時間＆物件の中で決めないと行けませんから。オススメは買い先行です、しかし売却価格はどうしても下がる傾向にありますし、最後の手段は業者買取なので最終的なローンの金額は増えている感じはあります、しかし！ロマンは十分です。当社が見ている限りは満足度はセオリー無視の買い先行が高い気がします。 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  と言うよりは、どんな家族構成かで変わります。

  新築、特に多棟現場の場合、不思議と年収や年代が近い家族が集まる傾向があります。そうなりますとそこには金額では表せないメリットなどが生まれてくる訳です。住めば自治会行事や子供関係行事など色々出てきますから、もしお子さんがいる様なら多棟現場をオススメします。中古でも近隣が同時に分譲されているケースなら同じ様な事が言えますので、近隣の家族構成がどんなか見てみると良いです。その他の中古や新築の戸数が少ない現場の場合は逆にそういう近隣がわずらわしい方には良いです、ちなみに私もこちらでした。 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建メインの業者ですが、マンションを買うなら

  駅近、そうですね絶対５分以内でしょう、出来れば３分以内が良い！そして高くても良いから陽当＆眺望が約束されており（前には何も建たない）人気のある駅です。やはりマンションはインテリジェンスな環境とセットなんです、結局はそれが一番価格も下がらないです！戸建には無い様な、駅やスーパーまで雨に濡れないで行ける、そういうモノを買う様に妥協しない方が良いです。それ以外なら大体の御客様があわよくば住み替える様な雰囲気になっている気がしますが、いかがでしょうか？ 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  多分、ほとんどの方が間違っています！最初に探すべきは設計士。

  ほとんどの御客様が注文建築を希望する場合、まずはメーカーを探します。しかしほとんどの御客様は思い通りのモノは立たず、結局は分譲住宅に少しだけ足した様な家を建てる。では雑誌に出てくる様な家はどうやったら建つのか？それは少なくてもそういう家を知っている方でないと。メーカーは御客様のほとんどが分譲住宅に少しだけ足した様な家を建てますので営業も設計も実はあまり見た事は無いのです。つまり最初から逸脱したモノを建てるのは無理なのです。住宅展示場にあるモデルは設計外注しているとこもありますから。 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずリノベーションの業者さんを探す事です！

  当社ではあまり取り扱いしませんが、中古住宅は貴重な選択肢です。しかし上手くリフォーム出来ている人は少ない気がします。イメージを膨らませて中古を選択したまでは良いけど、実際に出来上がってみると、従来のリフォーム物件に毛が生えた程度！と言うのは良くある事です。　まずは設計図が書けないと何事も上手く行きません、どんな家にしたいのか、それによっては実は全く頼めない工務店やリフォーム業者もあるのです。特に大胆なリノベーションは構造も絡んでやるとなると窓口は相当狭まると思います。まずはイメージに近いモノをやっている業者を見つける事、それが先決です。 　[　担当　：　木村和彦　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  残念ですが、それは見つからないのではなく、無い可能性があります。

  不動産は実はすごく相場がしっかりしていて、御客様がどれだけ掘り出しモノを買ったと思っていてもプロの側からすると想定内で収まっている取引がほとんどです。考えてみればわかりますが、あれだけ高額なモノを取り扱いしておりますので、当然売り手も買い手も真剣な訳です、そんな中で取引されますから、極端に高いモノも極端に安いモノも存在しづらいのです。なかなか見つからない方はもう相場観は出来ているはずです、そうなると　１．思い切ってエリアを外す　２．条件を極端に削る　３．業者の決算期を待ってゴリオシする（主に新築のみ）　この３つになるかと思います。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  当社の見解ですが千葉で戸建てなら「１００％陽当」です！

  まず陽当が理由の住み替えが一番多い事があげられると思います。交通の条件や住環境なども色々あると思いますが「住めば都」などと言う言葉もある様に、引き渡した御客様を見ていると、ある程度慣れが出てくる様な気がします。しかしどうしても慣れづらいのが陽当ではないでしょうか？逆を言うと陽当をこだわらない感じの御客様であれば千葉では戸建てを購入しない雰囲気ではないでしょうか？　だからまずはどこまで陽当が妥協出来るか！を決めてから探すのがベターだと当社は考えています。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者です。

  この一言につきますが、とにかく取り扱いしている（ＳＵＵＭＯさんなどで地図が入っていて現地相談会・オープンハウスなどを当社がしている）物件に関しては絶対の自信があります。諸条件や住宅ローン、その他もろもろ、是非御相談頂ければと思っております。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ＩＧＨＤ（飯田グループホールディングス）さんを中心とした分譲専門業者さんの物件です。

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者です。特にＩＧＨＤ（飯田グループホールディングス）さんを中心とした分譲専門業者さんの物件が多いです。これは当社の代表が飯田産業さんに在籍していた事がある事に由来しており、お仕事先が当時のお知り合いが多いからです。価格帯はさまざまで、エリアも厳密に言うとさまざまです、どちらかと言うと仕事先ありき（いわゆる現地相談会・オープンハウスなどの現地）で色々と動いておりますので、通常の不動産屋さんっぽくは無いかも知れません。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  常磐エリア（松戸・柏・流山・鎌ヶ谷・我孫子など）

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者ですので、基本的にはエリアと言うよりも、取り扱いしている物件（現地相談会・オープンハウスなどをしている）が得意物件となります。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  基本はこちらから御連絡する事はありません。

  週末などは当社スタッフは現地相談会・オープンハウスなどに出ておりますので、週末の予定だけは事前に御連絡頂いた方がスムーズかと思います。それも御客様みなさん忙しいので、Ｅメールなどのやりとりが多いです。それから決めるまでは問題ありませんが、物件を決めて御契約されますと引渡までの１ヶ月はタイトなスケジュール（その際、担当者から御説明差し上げますが）となりますので御協力頂ければと思います。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  当社の御客様の多くは子育て世代です！

  スタッフも手慣れておりますので気にしないで下さい。すべてをお子様と一緒にやって、思い出に残るお家探しを御提案出来れば最高だと思っています。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  当社では御来場となります！

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者で、事前の住宅ローンの御相談などが無い場合、まずは現地や物件そのモノを気に入って頂かないと何も始まりませんので、現地へ御来場頂いております。その上で現地が完成済であったり、分譲地内に同仕様モデルハウスがある場合は平均すると約１時間程度が多い気がします。中には気に入って頂いて３～４時間程度の御客様もおられますが稀です。分譲地内に同仕様モデルハウスが無い場合は移動時間を３０分程度みて頂いて１．５時間程度で考えて頂ければと思います。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  当然大丈夫です！しかし

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者です。ぶっちゃけで言うと広域範囲で探されている御客様には強いとは言えません。だからもし、「まだまだエリアも絞られておらず、色々見てみたいな！」と言う御客様は他社さんの方が良い感じでやってもらえるかも知れません。逆に家の近くで分譲が始まったと思ったら、やっていたのがウチだった！とか、ネットで見ていたら気になった現場をウチがやっていた！で、気になったのでＳＵＵＭＯさんでチェックした！的な御客様が多く、またそれがグランデの強みでもある訳です。色々得手不得手ありますので御理解頂ければ幸いです。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  当社は特に「Ｅメール対応」の担当者がおります。

  まず御理解頂きたいのが、通常の不動産屋さんの場合は、お問い合わせ頂いた御客様の情報を順番で営業スタッフに振り分けております。その上で、古い体質もあり、電話も出ない御客様だと御案内（よりハードルが上がる為に）は、まず無理だろう。と言うのがあるのです。ですので、ある意味メールで連絡を！と言ってもそうならないケースも多い訳です。そこで当社ではそういうお問い合わせを頂いた場合、営業では無い人間が対応する事となっております。ただ実際に現地やモデルハウスの御案内となった場合は担当者が変わりますので、そこは御了承下さい。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  これは取り扱い形式によりますが。。。

  当社が現地相談会・オープンハウスなどをやっている現場に関しては、独自でカラーパンフレット（物件概要書・間取図・同仕様施工例写真・ライフインフォメーション・保証関係書類などなど）を作成しておりますし、未完成の販売も多いので仕様や保証について詳細の書類を焼いたＣＤなどが届きます。それ以外の物件は特に御客様から希望が無い場合は簡易物件資料（業者間図面）が届く事となります。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  秘密厳守で、御主人様から・奥様からのみも対応しております。

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者なので「今現在大体このエリア（沿線）でお家を探しています！」と言う御客様よりは、その物件に近くに住んでおり「たまたま物件が近くで出て気に入ったので何とか出来ないかな？」と言う御客様の方が圧倒的に多いのです。その為、ほとんどの御客様はお気持ちも金銭面も御準備が無い方がほとんどとなっております。　こういうケースも多いです「買えるかどうか確認してから家族に言いたいけど。。。」内密でグランデが御相談に乗ります、是非お気軽に♪ 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！　お気軽に御連絡下さい！

  せっかくなので、簡単に御説明を！　住宅ローンには返済比率と言うモノがあります。これは年収に一定割合をかける事で支払いの限度額を簡易で出せる事となっております。しかしこれはあくまで基準で、それだけではなかなか正確なところは出ず、今現在の借入状況（車のローンやカードローン、最近では携帯の分割など）や勤続年数それから勤務先の規模などなど、言い出したらキリがないので、大体のところは即答出来ますが、やはり正確なところを確認したい場合は無料の住宅ローン事前審査を行うのが一番だと思います。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  正直に言ってしまうと

  エリアなどにもよります。今やネット時代で情報はオープン化されつつありますが、不動産業界はまだまだ古い体質で正直未公開の物件なども多々あります。当社も常に１０現場程度の現地相談会・オープンハウスなどの専門でやっておりますが、大体３～４割は未公開の物件となっております。これは逆を言うと得意エリア以外ではあまり不動産屋さんが機能しづらい事を意味しておりますので、得意エリアは対応出来ますが、広域になりますと、それはそれで他のエリアの不動産屋さんを見つけた方が無難かも知れません。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入をどこでとらえるか？で違いますけども

  購入を御契約時ととらえるのであれば後に、１．住宅ローンの申込（事前をしているなら本申込）　２．建物表示登記申請（新築物件・赤ちゃんの出生届けの様なモノ・住宅ローン承認後）　３．物件引渡前チェック（細かいキズなどを引渡前に修復する為）　４．金銭消費貸借契約（金融機関でローンの本契約）　５．引渡（平日に金融機関でやります）となります。購入を引渡日ととらえるならば後に、１．各設備関係の手続き（水道・ガス・電気）　２．固定資産税調査（管轄の役所の方が内覧に来る場合があります）　３．確定申告・住宅ローン控除手続（ローンを使われた方は一番だけ申告が必要、後は会社の年末調整で出来ます）　などがあります。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によりますし、条件にもよりますよ！

  当社の取り扱いは、そのほとんどが新築分譲住宅か土地なのですが、まず完成しているかどうかで入居まで・引渡までの期間は異なります。完成しているのであれば１～１．５ヶ月程度です、未完成の場合は完成する期日の０．５ヶ月～１ヶ月となります。それから意外と知られていないのが、この時期を分譲業者サイドに合わせる事で、御契約に有利な条件が引き出せる場合がある事！もし引渡時期にこだわりがないなら、言う事を聞いてあげる事で、分譲業者サイドも助かるケースがあり、その場合は優遇してくれる場合がありますので、当社に限らず担当者に聞いてみるのも一つです！ 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  基本は必要ありません。

  注）頭金は物件価格に入る金額の事、自己資金は諸費用も含めた、購入時に出せる現金の事を言います。良く広告などに出ている頭金０円のお支払い例は、その他に諸費用を持っている事が前提の金額ですので気をつけて下さいね。これは悪意ではなく、諸費用は実際のところ御客様の内容によって異なるので、どの業者も書く事が出来ない為なのです。今現在は、ほとんどの金融機関が頭金０円・自己資金０円ローンを取り扱いしておりますので、基本は必要ありません、しかしあくまで審査次第となりますので、若干でも御不安のある御客様は無料の住宅ローン事前審査をしてからお家探しをするとスムーズかも知れません。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  各社それぞれに得意分野と特徴があります！

  当社は現地相談会・オープンハウスなどの専門業者で、特にその部分に秀でています。ＨＰなどを見て頂いて当社が推していて地図掲載されている場合、現地での接客を任されている現場です。当然分譲している売主業者などとは密な関係なので、そういう物件の取り扱いには強い部分があります。ネットを見たり、広告などで当社スタッフが現地に立っている場合は、その物件に関しては交渉などに特に強みが出せると言う事です。逆に他社さんが立っている場合はそちらが強いケースもあります、現地などで積極的に販売活動が行われていない場合、いわゆるネット系と言われる多くの物件を幅広くネットに掲載している業者さんが良い場合もあります。 　[　担当　：　江川　潤　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る