(株)アイビスホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  一戸建て住宅の場合

  住所移転手続き、光熱関係（上下水道・ガス・電気）の名義変更、または開栓手続きからスタートです。各手続き方法などは営業担当者がご案内いたします。オプション工事やリフォーム工事をご検討の場合は、原則としてお引渡し手続き後の工事着工となりますので、工事業者様とのお打ち合わせというのも購入後の手続きでしょうか。一日でも早くご新居へのお引越しをご希望の場合は、お引渡し前から工事内容などのご検討を進めていただき、お引渡しを受けたらすぐに工事に着手が出来る様に手配することが肝要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは理想の建物間取りを決めましょう！

  まずは建物間取りやお庭まわりのご要望を漠然としたイメージでも構いませんので、ある程度形にしてから土地選びをスタートすることをお勧め致します。土地には、そこに建築できる建物について様々な条件が設定されております。お客様が理想とするご住宅を建てることが出来るか否か、まずは私共に建物イメージをお伝えいただき、ご提案を聞いていただきながら土地探しを進めますと、より住宅完成後の満足度を高められるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  当社にて買い取り査定をさせて頂いております。

  住宅ローンの残債がある方は売却先行をお勧めいたします。早めに売りに出して残債と同額程度で売却することが望ましいでしょう。買い手が見つかり次第、購入する物件を探し始めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  大きな違いは購入後の保証期間の長さです。

  新築一戸建ての場合は第三者保証機関による保証が１０年間。中古戸建ての場合は最長でも２年間です。今、新築と中古の価格の差があまりないようにも感じますので、ご予算の応じてご検討下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お答えいたします♪

  ご希望の購入物件が決まった際に、リフォーム工事の業者さんに見積もりを出してもらいましょう。基本的にリフォーム工事は物件のお引き渡し後となります。当社でもお仕事の丁寧な業者さんをご紹介できますので、ご予算に応じて色々とご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めてみたらいかがでしょう♪

  ほとんどの方が初めてのお家探しです。日当たりの良いお家がいい、カースペースは２台欲しい・・・駅から１０分以内希望！リビングが広いお家がいい、などなど。たくさんのご希望があるかと思います。ご家族の皆様とお話し合いをして、一番叶えたいものから順位を決めてみましょう♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  情報の【量】と【質】、スタッフの経験値が自慢です！

  エリアナンバー１の情報量・質を目指しております。また、数多くのおおてびるだー住宅メーカーさんと密接なお付き合いをさせて頂いておりますので、最新物件情報や価格の変更情報等、リアルタイムでお届けする事が可能です。マイホーム購入を検討されているお客様に最善のお手伝いができると自負しております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様によって様々ですが・・・

  お客様優位な住宅ローンを取り組むには、購入物件の１～２割の自己資金が理想ですが、ご契約の際の手付金のみで購入するお客様も多くいらっしゃいます。金融機関によっては小額の頭金でもお取組みできますので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  どんなに細かい事でもお伝え下さい！

  お家のご見学をされる前に情報を収集する事も重要なポイントです。いち早く最新の情報をお客様にお届けいたします♪お考えのエリア、ご希望の間取り、ご予算等何でもお伝え下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のご要望に合わせて様々なおもてなしをさせて頂きます。

  物件情報のご提供はもとより、責任あるお客様の 【代理人】 として、物件の調査・ご報告、メーカーとの諸条件交渉、また住宅ローンをご利用のお客様には金融機関との折衝・金利優遇の獲得など、不動産購入のご検討からお引渡し、そしてアフターメンテナンスに至る全てにおいて組織力をもって全力でサポートして参ります。スタッフ一同、お客様を最高の笑顔でお出迎えすることも一番のサービスと考えております。どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご契約から約１ケ月位です。

  ご契約～住宅ローンの審査～内定～登記手続き、金融機関との契約～お引き渡し。概ねこのような流れになりますが、ご契約から１ケ月位が目安となります。住宅ローンを利用しない方は、その分早いお引き渡しとなります。ご契約からお引き渡しまでの１ケ月間は必要書類をご用意頂いたり、色々な打ち合わせがあり少し慌ただしくなりますが、ご協力の程、よろしくお願いいたします 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均すると５～６件でご購入される方が多いようです。

  最初のご見学で１件目のお家を購入されるお客様もいらっしゃいます。お家探しも「ご縁」というものがあるのだと思います。一番のポイントはご予算・ご希望に合ったテーマを持ってご見学される事です。テーマから逸れたお家を見学しても当然購入に至らず、ただただ、迷って疲れてしまうケースもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  最新の情報をご提供いたします！

  お客様のご希望エリアの物件は未公開の物も合わせて、全て最新の情報でご提供いたします。また、ご要望がございましたら物件の内外観写真や、小中学校やスーパー等の周辺の環境写真、詳しい地図等もご送付させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご家族様の様々なライフプランに合わせて・・・

  小さなお子様がいらっしゃる、または家族が増えそうな場合はお部屋数が必要になってきますので、一戸建ての方が対応しやすいでしょう。反対にお子様が独立の時期にかかる場合や、お客様自身がご年配の方はマンションの方が暮らしやすいかもしれませんね。一戸建てとマンションの違いも詳しくご説明させて頂きます。是非、ご相談下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  最初にお問い合わせ頂く際にお伝え下さい！お仕事等でご多忙なお客様とは、携帯電話のメールでやり取りをさせて頂く事も多いですよ。ご希望条件等もお伝え頂ければ、効率良く、お客様に合った物件をピックアップしてメールでお知らせいたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お家探しのスタートはそこからです！

  まずは 「いくらの物件までが買えるのだろう？」 がお家探しのスタートです。最初に月々のお支払い希望額から逆算して購入出来る物件の上限を決定いたします。次に、ご年収から算出した銀行借り入れ可能額をお調べいたします。これら二つの金額の少ない方が、お客様のご購入可能金額となります。詳しくはご来店を頂いた際に、わかりやすくご説明をさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  あらゆる物件、あらゆる価格帯を取り扱っておりますが・・・

  新築戸建てを中心に、中古戸建て・中古マンションも多数取り扱っております。価格帯は新築戸建てであれば２０００万円～３０００万円位の物件が多く、中古マンションは１０００万前後～２０００万円未満の物が多いです。お客様のご希望に合わせてご提案させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです☆

  ご希望の物件をご紹介させて頂く事も重要ですが、お客様のライフスタイルに合った住宅ローン、最善のプランをご提案させて頂く事も、私たちの重要な役目だと考えております。月々のお支払いをいくら位に抑えたい。自己資金をあまり使いたくない・・・金利の仕組みが良くわからない、など何でもご質問下さい。住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフもおりますので安心してご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位をピックアップ！

  たくさんのご希望・条件を叶えたいですよね♪ただ、全てを叶えようと思ってしまうと難しかったりするようです。ご家族の皆さんの希望を叶えるのであれば、一人ひとつずつとか・・・ご夫婦間であれば二つずつとか。優先順位を決める事がポイントかと思います。お家探しに迷ってしまったら、是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご心配ございません。スタッフにお伝え下さい！

  ほとんどの方がお仕事をされながら限られた時間の中で、お家探しをされていらっしゃいます。最初にお問い合わせ頂いた際に、お客様のご都合のよろしい曜日、お時間等をお伝え下さい。お客様に合わせてご連絡をさせて頂きます！携帯のメールでやりとりをさせて頂く事も多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件だけではなく周辺環境もチェックしましょう！

  物件のチェック（間取りの使い勝手・駐車スペース・日当たり他）はもちろんのこと、周辺環境のチェックも重要です。例えば教育環境（幼稚園・保育園・小学校・中学校への距離や通学路の安全性）・公共施設（病院・市役所・警察署）・買物施設（スーパー・コンビニエンスストア）・最寄駅までの環境などのチェックもすると良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  流山市・松戸市・柏市を中心に！

  当社では流山市にお店を構えておりますので、流山市・松戸市・柏市を中心として近隣の市川市・野田市・我孫子市などを得意エリアとして数多くの物件を取り扱っております。大切なお客様にご提供をさせていただく情報ですので、『量』だけではなく、『質』にも拘って準備を整えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫ですよ♪

  複数の不動産会社に声をかけて比較して頂く事も大事なことだと思います。但し、紹介される物件はどの不動産会社も同じ物件を扱っている事が多いため、お客様自身が困惑される場合もあります。できれば一社に絞り、自分達に合う会社及び営業マンを見つける事が重要だと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です！安心してお越しください。

  当社では、キッズルームを設けております。お父様、お母様の近くで、お遊び頂けます♪ビデオも、ご用意していますので、安心してお越し下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間程、お時間を下さい♪

  ご相談内容によって異なりますが、まずはお客様のお考えを細かくお伺いして的確なアドバイスを提案させて頂きます。お客様のご都合に合わせた対応をさせて頂きますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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