アートハウス(株)営業部1課の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  大きく分けて２パターンです。

  土地か中古戸建、マンションであれば、表示登記がなければ、すぐにお引き渡しも出来ます。ただ、住宅ローンなどがあれば、約２週間ほどでお引き渡しも出来ます。新築戸建の場合は、建物の表示登記の手続きがあり、その期間が約10日は必要になります。ですので、約１か月ほどでお引き渡しになります。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件によります。

  以前は頭金２割と諸費用は別途が当たり前でした。現在は、物件価格にもよりますが、価格の５％か100万円位が多いと思われます。ちなみに、頭金ゼロでも諸費用は別途で必要になります。諸費用ローンは金利が割高なもので、お薦め致しません。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  大きく分けて３点。

  住宅ローンがあれば同時に申請。内覧会（境界立会い）。決済(お引渡し)になります。基本的には、仲介業者がいれば業者が手配致します。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  何点かあります。

  土地であれば、道路の向き、高低差、境界等。マンションであれば、天井の高さ、エレベータのあるなし、LDKの向きなど。100件100通りなもので、現地にて詳しく説明いたします。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一番多いお客様で

  私の営業経験２４年ほどの中でですが、３０件ほどご覧になられたお客様がいらっしゃいました。逆に、１桁のお客様もいらっしゃると思います。ですので、個人の性格なでも関係してくると思いますが、平均ですが、10件前後ではないかと思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  大きく分けて３パターンございます。

  現在の残債があるかないかによっても変わりますが、住宅ローンが絡んでいますと、まずは金融機関にも同時に相談する必要がございます。弊社は、都市銀行、地方銀行あわせて、10行以上と提携させて頂いております。その場で、ある程度の確約が欲しい場合は、銀行担当者と携帯電話でやり取りを致します。いずれにしましても、現在の不動産の『査定』をさせて頂いてからのスタートになります。『コツ』はいくつかございますが、それなりの準備と作戦が必要になりますので、買い替えをご検討の方は、ご一報ください。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはお気軽に

  不動産は、いろんな種類がございます。土地、新築戸建、中古戸建、新築マンション、中古マンション、賃貸などなど。売買であれば、大きな買い物ですので、優先順位を決めてからでないと、賃貸の様にすぐに引っ越す訳にも行きにくいと思いますので、建物の基準だけでしたら、民間の調査会社がございますので、ご紹介も可能です。どうしても保証が気になるのであれば、新築しかありませんが。。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客さまの考え方次第です。

  マンションの良い点・悪い点、戸建てと比較してみると、たくさんあります。細かい部分で話すと、その中には、借地権の物件やリニューアル住宅など、悩む所ばかりです。どういう選択をするか？？それは、お客さまの将来の考え方次第であると考えます。その難しい選択をアドバイスする為に、私共スタッフがいます！！お気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  金融機関との打ち合わせが必要になります。

  融資が2本になりますので、土地をお持ちでない方は、まずは資金計算を綿密に行う必要がございます。注文住宅は費用も高額になります。十分な資金計算の上、建築メーカーを選んで頂ければと思います。提携のハウスメーカーもございます。ご相談下さい。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  最近の流行でしょうか、リノベーション住宅は

  良い場所に有ったりしますし、選択の一つとして見ていくのも悪くないと思います。リフォームは専門知識が必要になる為、専門業者をご紹介しますので、いろいろとご相談しながら進めて行くのも悪くないと思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  食わず嫌いかもです。

  不動産探しは恋愛と似ている部分があるとよく言われます。良い物件とは何かを理解し、身の丈にあった物を探す事が一番だと思います。インターネットに掲載できないものも多くございます。未公開物件より公開しているものが良い場合もございますので、先入観を持たずに目標の日付けを決めて動くのも良いと思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  簡単です！！

  ご予算です！！ご予算が決まると、月々のお支払など家計に直結する部分が重要です。次に、広さであり、駅からの距離など、優先順位が出て参ります。もちろん陽当たり、環境、道路幅なども価格に影響します。月々のお支払からの、エリアの策定も面白いと思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ズバリ！！

  地元密着です！！良いものをより早く安く買いたい方は、ご相談下さい。ご面識があれば、より早く正確な情報の共有が出来ます。お互い、知らない者同士より、、まずはお気軽にご登録下さい。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  横浜市内、川崎市内であればご相談下さい。

  価格帯は、ピンキリですので、応相談です。価格交渉など目に見えない部分も大事だと思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お任せ下さい。

  メールでもかまわないですし、お時間が分かれば、ピンポイントのお時間を伝えて頂ければ、そのお時間にご連絡させて頂きます。『かゆい所に手が届く』営業スタイルです。また、押し売りやしつこい営業はしたくもありません。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  早い方は５分！！

  お客様のご予定に応じて、時間は調整致します。無理な営業や拘束は無縁です。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  金融機関とその場で確認を取ります。

  住宅ローンは、総合的判断で金額が決まります。ご年収だけではありません。弊社は、各金融機関とお取引がございますので、簡易計算であれば、５分もあれば借入金額も出ます。ご相談下さい。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんでございます。

  秘密厳守です。買う買わないはまったく無視して頂いて、まずはお気軽にご来社頂いて、お互いに笑い話をしながら、今の不動産状況をお伝えしまして、未公開情報はもちろん、出るだろうの段階でもお伝え出来ます。いわゆる未公開情報です。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  例えば、学区限定で探したい！！

  不動産探しの理由は、人それぞれ。持家の方も賃貸の方も、より良い条件で住み替えをしたい、投資目的の方や、将来の家賃収入の為の利回り物件など。秘密厳守で地元の会社ならではの小回りの利くお手伝いが出来ればと思います。しつこい営業など無縁なアットホームな会社です。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東急東横線・横浜市北部・川崎市はお任せ下さい。

  東急東横線『大倉山』駅に事務所を構えている弊社だからこそ、この沿線での情報量は、とても自信があります。毎日のように新規情報が入ってきておりますので、まずは希望条件だけでも構いません、お気軽にお申し付け下さい。必ずお役に立てると思います。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースをご用意しております。

  お子様が退屈しないように、DVD・絵本・マンガ・おもちゃなどご用意しております。『子供が小さいから気を遣う・・・』なんて思わずに、まずはお声がけください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  様々な不動産業者をご自身で比べて下さい。

  1社にだけ不動産探しをされる方は、逆にいらっしゃらないと思います。ぜひ、気兼ねなく他社様にも不動産探しを任せてください。様々な不動産業者を回られた上で、また弊社に戻ってきていただけたら幸いです・・・ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、大丈夫です。

  皆様お忙しい中、不動産探しをされていることかと思います。お客様と足並みを揃えて、情報の提供を行っておりますので、この点に関してはご安心ください。少数精鋭で営業しているアットホームな会社です。しつこい電話い営業は一切ございません。 　[　担当　：　野口　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望の資料をお伝えください。

  基本的に、ご依頼のあった資料は全てお送りさせていただきます。まずはお気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  無理のない返済計画のご提案を心掛けております。

  基本的に年収400万円以上のお客様は返済比率40％まで住宅ローンを組むことが出来ます。ただ、40％ギリギリまでの住宅ローンを組んでしまうと、後々返済に困り、泣く泣く売却をしなければいけない可能性が上がってしまいます。せっかくご購入した物件をそのような形で手放すことがないよう、無理のない範囲での返済計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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