(株)大江戸不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  通常だと１ヵ月。現金払いか借入するかによる、または購入物件次第になります。

  購入物件が居住中か新築か中古かにより、即引渡しが不可能な場合があります。また、現金なら即決済できますが、借入する場合は支払実行まで１ヵ月は必要となります。物件やお客様ごとに内容が異なりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　山崎　源　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でも可能だが、１００万円は用意した方が組み立てしやすい。

  住宅購入には、物件価格＋諸費用＝購入価格となります。住宅ローンの組み立てしやすいのは、物件価格の９０％から１００％の借入です。物件価格１００％借入して、諸費用７％～１０％と考えますと、自己資金（頭金）を１０％用意してくれると資金組み立てがしやすくなります。金融機関により、内容により諸費用分の借入もできる可能性がありますので、自己資金の少ない方はご相談ください。 　[　担当　：　三上　謙一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お客様により異なりますが・・・・

  新築戸建て購入、住宅ローンを組む場合で説明しますと以下の通りです。(1)手付契約(2)住宅ローン本申込み(3)住民票を新住所に移動(4)表示登記（新築の場合）持分確定する(5)金銭消費貸借契約(6)物件立会い(7)引渡し決済※条件付き土地、土地、マンションなど種別により異なりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　山田　悟　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  基本、不動産営業スタッフにメリット・デメリットを聞きましょう。

  その方が早いです。物件により、長所・短所があります。良いことしか言わない営業スタッフには注意しましょう。お客様の目線で考えてくれる営業スタッフなら信頼できます。私は大江戸スタッフを信頼してます。必ずお客様の立場になり考えてくれます。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  大江戸不動産ホームページのお客様の声をご覧ください。

  お客様により１件のみで即決する方もいれば、１０件以上見る方もいます。販売図面や資料はたくさん見られますが、実際現地の見学は平均、３件～５件くらいでしょうか。先日、１０年探して１００件以上は見てますというお客様に会いましたが、あまり見すぎても、過去の物件を引きずり、購入決定ができなくなってしまってるお客様もいるようです。注意が必要ですね。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ポイントはやはり資金計画が重要です。

  自己資金・借入残債・ご年齢・ご年収・お勤め先・勤続年数・売却予想価格などにより、スムーズな買い替えができるか判断します。一番スムーズなパターンは、買ってから自宅を売却し、引渡を同時に行うことが理想です。状況によっては、先に自宅を売却しないとならないパターンもありますので、お気軽にご相談ください。その際、売却不動産の詳細、ローンの残債をお知らせください。 　[　担当　：　山田　悟　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  大きな違いは保証期間です。

  新築の場合、主たる構造部分に対し１０年間の保証があります。中古住宅の場合、個人が売主様のケースが多く、瑕疵担保責任期間は２ヵ月が多いです。中古住宅でも、売主様が不動産業者の場合、２年保証となります。あと、築年数にもよりますが、昭和56年6月以前ですと旧耐震の建築物となります。その他、色々判断基準がありますのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　鈴木　初枝　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ポイントを紹介しましょう。

  エリアにより異なりますので、今回は江東区・墨田区エリアの場合で説明します。(1)車を所有する場合、車庫付戸建の方が良いでしょう。マンションの場合、敷地内駐車場は順番待ちです。ずっと順番は回らない可能性もあります。近隣で月極駐車場を借りても月額3万くらいは負担になります。(2)マンションの場合、管理費・修繕費の負担がファミリータイプの場合、月額25000円くらい負担になります。戸建の場合、管理費0円、修繕費はマイペースの積立となりますので大した負担になりません。等々、その他色々と判断基準ありますので営業スタッフに確認ください。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  金融機関により、ローンの組み立てが異なる。

  土地の所有者と、建築業者が異なるため、お金を支払うタイミングが物件や業者ごとに違いが生じます。複雑になるケースもございますので、個々にご相談させていただきます。質問内容の不動産取得計画の場合、一定以上の自己資金が必要になるケースが多いため、注意が必要です。 　[　担当　：　鈴木　初枝　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼できるリフォーム業者と一緒に立ち合いをする。

  全体の流れとして(1)中古物件+概算リフォーム代+諸費用の購入計画を立てる。(2)物件を内覧し、気に入った物件を見つける。(3)信頼できるリフォーム業者と物件の内覧をする。(4)概算リフォーム見積りをとる。(5)物件の申し込みをする。（同時にローン事前申込み）(6)物件の手付契約をする。（同時にローン本申込み）(7)リフォーム業者と打合せし内容を詰める。（必要であれば他社へリフォーム見積りのアイミツ依頼）(8)リフォーム会社と請負契約（停止条件付）(9)物件引渡し（ローン返済スタート）(10)リフォーム工事スタート(11)リフォーム完成・引渡し(12)引越し・入居 　[　担当　：　磯部　隆治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ゆっくり、焦らず探しましょう。

  ご事情にもよりますが、引越し時期が確定してない場合、焦らず決めなくていいと思います。ゆっくり探しましょう。ただし、相場ズレしてる場合は、要注意です。世の中に存在しない物件を永遠に探すことになります。物件探しをしながら、相場勘を養ってください。相場勘の力がつくと、運命の物件が出たときに即決できます。世の中に１つだけの物件を選びますので、即決力は良い買い物する条件となります。また、満足度100点の物件はありませんので、85点くらいを目安に購入判断するお客様が多いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは、購入価格帯から決めると良いでしょう。

  無理な借り入れは禁物です。家を購入したはいいが、生活が大変になることは避けなければなりません。無理のない購入計画が必要です。お客様にあった借入額を決め、「購入価格帯」を決めると良いでしょう。その次に、家族と協議し、優先順位を決めていきましょう。滞在時間が長い奥さま中心に優先順位を考えるのも良し、子供の通学を優先に考えるの良し、ご主人様の通勤を優先に考えるのも良しです。大事なのは家族会議をして順位を決めること。最初はわりと、みんなの意見はバラバラです。でも家族会議すると、優先順位が定まってきます。 　[　担当　：　山田　悟　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着のお店のため、情報力が強い！

  ネット広告はもちろん、折り込みチラシも地域に投函するため、幅広い年齢層に広告が行き届きます。そのため、売却依頼なども多く相談されるため、より多くの情報が集まります。弊社は平成16年より継続的に、毎週土曜日、折り込み広告をしております。また、自社ホームページに関しては、皆さんに見ていただけるよう、リスティング広告にも広告費用を支出してます。 　[　担当　：　三上　謙一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古戸建て、中古マンションを多く取扱いしております。

  新築・中古戸建て、中古マンションを多く取扱いしております。その他、売地・売りビル、１棟マンション、アパート、借地権なども取り扱ってます。価格帯は2000万から3億以内が多く取引されています。 　[　担当　：　三上　謙一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  基本、２３区全域取引可能です

  得意エリアは、「江東区・墨田区」です。他社様より、地域密着ならではのレアな情報もありますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜20時までなら営業してます。

  定時は20時ですが、日により、もう少し遅くまで会社にいる日もあります。また、日時を指定いただければ、夜遅くても対応可能です。電話以外に、メールやラインなどでも対応してますので、営業スタッフに直接ご相談ください。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫ですヽ(^o^)丿

  キッズスペース等は用意しておりませんが、ポータブルＤＶＤプレーヤーは用意してます。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　山崎　源　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初回であれば1時間から2時間いただきたいです。

  最初は、物件探しや物件売却の相談は、できるだけお客様のニーズをお聞きするため、１時間くらいお話をしたいと思います。２回目からは、案内する時間だけになりますので、案内件数により時間が異なります。ご来店前にでも、連絡いただければ、所要時間を説明させていただきますので、お気軽にご連絡くださいませ。 　[　担当　：　磯部　隆治　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  他社に負けないように、迅速な対応と安心できる接客を心がけ、選んでいただけるよう頑張ります。 　[　担当　：　鈴木　初枝　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、問題ありません。迅速に対応させていただきます

  はい、メールの問い合わせを歓迎いたします。メールは都合がいいときに送信できるし、都合がいいときに見れます。私たちも、コミュニケーションツールは、メール中心になってきました。できるだけ、早く返信できるよう努力しておりますが、もしお急ぎの場合は、電話が早いので、お電話くださいますようお願いします。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  売買なら「販売図面」、賃貸なら「募集図面」

  売買の場合、販売図面を郵送または、ＰＤＦでメール添付させていただきます。販売図面→物件概要・間取り図・所在地などが記載されてる図面です。より深く検討に入り、詳細資料を希望した場合、公図、測量図、平面図、側面図、展開図、仕様書の請求もできます。賃貸の場合、募集図面を郵送または、ＰＤＦでメール添付させていただきます。募集図面→物件概要・募集条件・間取り図などが記載されてる図面です。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  私たちは住宅ローンアドバイザー資格を取得しています。

  ご来店でも、お電話でも構いません。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん！一番重要なことです。無理なく返済して、いくらの物件が買えるのか

  人生、住宅だけにウエイトを置くことはできません。食費、生活費、趣味、教育、旅行、保険、貯金、老後資金等、支出は多くあります。私たちは、全日本不動産協会の養成講座を受け、住宅ローンアドバイザーの資格を得てます。お客様のご年齢、お勤め先、ご年収、ご家族構成、頭金、ご趣味、月々の支払希望額など聞き、お客様の適切な購入価格を提案させていただきます。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  私たちがお客様の代理人となり、プロの情報網を活用し、物件を探します！

  一組のお客様に対し、営業スタッフが一人つきます。お客様のニーズをしっかり受け止め、プロの視線と情報網を活用し、お客様の代理人となり物件を探します。レインズ情報、アットホーム情報、未公開情報、任売情報、弁護士情報、相続案件、地主情報、開拓行為、様々の情報源をフル活用します。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関わる相談から、物件案内まで無料で受けられます

  賃貸・売買・仲介・管理と様々な取り扱いが可能ですが、原則、成功報酬型になっておりますので、相談やご案内、査定などは無料です。気にいった物件が見つかり、契約に進むと、仲介手数料が発生します。まずは、相談や、物件閲覧、ご案内は無料ですので、気軽に遊びに来てくださいね。 　[　担当　：　山崎　健一　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る