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ボールアセットパートナーズ(株)の不動産購入Q&A

所在地
東京都目黒区鷹番2-5-21 4階 地図を見る
交通 東急東横線/学芸大学 歩4分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-603-2925
無料

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店舗Q&A

22件見つかりました
  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    松尾 保幸
    使い勝手と支払いで比べてみてください。
    一般的に使い勝手はマンションが良いと言われています。理由はワンフロアーですべて解決出来るからです。最もわかりやすい例はお洗濯。マンションはバルコニーに出るだけでOK。戸建はもしかしたら1階でお洗濯して3階のバルコニーまで登らなければならないかもしれませんね。それも2、3往復も。。。支払いでは戸建が有利かもしれません。固定で出て行く維持費がありません。一例で管理費・修繕費が月25000円、駐車場が月35000円といたしますと毎月6万円の維持費がマンションでは出ます。戸建ではかかりません。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    松尾 保幸
    物件価格によっておおまかに決まってくるので、あとは好みです。
    新築・中古、同じ場所・同じ価格でどちらが良いかと問われれば、大多数のかたが新築と答えるのではないでしょうか?ただ、そうはいかないのが現実です。現実に目黒区内4000万円までで2LDKの新築マンション60m2以上なんていうのは今の貨幣価値が余程変わらない限り難しいと思います。ですので上記条件のかたは必然的に中古になります。ただ大きく場所を変えれば新築も可能です。立地を取るなら質の良い中古。少し都心部から離れても良いのであれば新築も候補でいいのではないでしょうか?通勤や利便性をお考えになってご判断いただくのが良いと思います。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    松尾 保幸
    リフォームは専門家から物件に合った提案がありますのでまずは物件から。
    リフォームは予算など制限を受けることもありますがある程度お好みに合わせたご提案が出来ます。なのでまずは物件を確保するところから始めてください。あとあとリフォームで好みの内装に出来るので、まずは希望エリアで希望の物件を見つけることが先です。ちなみにご購入(ローンを使われる場合は銀行決済)後でないとリフォームは入れることが出来ません。まずは理想のエリアにある物件を一緒にお探ししていきましょう!  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    松尾 保幸
    経験豊富なスタッフと地域密着のご提案
    まずは営業経験・専門知識豊富なスタッフが強みです。加えてこの城南の道はほぼ頭に入っていますのでご案内も非常にスムーズです。カーナビには負けません!当然、ご購入前の物件相談・資金相談から購入後のアフターフォローまでお手伝いさせていただいています。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    松尾 保幸
    目黒区・世田谷区・品川区・大田区・渋谷区・港区
    目黒区・世田谷区・品川区・大田区・渋谷区・港区、城南地域と言われるエリアをもっとも得意としています。地元密着で営業をしてきましたので地域の地主様・マンションオーナーともつながりが深く、弊社ならではの物件も多数お取り扱いしております。 もちろん市場に出ている物件はほぼご紹介可能ですので上記エリア以外の物件のこともお気軽にお問い合わせください。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    松尾 保幸
    もちろん大丈夫です。
    弊社のお客様は若いご夫婦が非常に多いので毎週のように小さなお子様がご来店されています。大事な個人情報をお取り扱いさせていただきますので、基本的には他のお客様と仕切られた個室のような部屋にお通しさせていただいています。お子様が騒いでしまいそうで心配というお客様もどうぞお気軽にご来店いただけましたら幸甚です。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    松尾 保幸
    少なくても1時間程度
    少なくても1時間程度は見ていただくと良いのではと思います。逆に何時間お探ししていただきましても大丈夫ですし、○○時間いなければいけないなんてこともございません。今回お探しのご条件をお聞きいたしまして、物件の相場やどれくらいの金額の物件までが購入可能か。。。など方向性を決めていくのに1時間はいただきたいと考えています。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    売却先行と購入先行は慎重に
    お客様の状況によって、お買換えのプランが異なります。ご所有不動産のローン残債や、売却査定によっては、ご売却を先行した方が良い場合もありますし、資金計画やご所有不動産の状況によっては、購入後にご売却した方が高く売れる場合もあります。お客様のプランによって、最適なお買換え計画を立てることで、大切な資産の目減りを抑えて、賢く買い替えすることが可能です。周りの声に惑わされずに、慎重に計画を立てることが重要です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    松尾 保幸
    基本に立ち戻って考える事も重要です
    なかなか良い物件に巡り合えない方のお話しを聞くと・ご予算とご要望と、相場のギャップがある。・優先順位が決まっていない。・ご家族の意見が定まっていない。などが挙げられます。特に探し始めの場合、お客様のご予算・ご要望と、実際の相場のギャップになかなか気付かないこともあります。我々は、物件情報のご提供だけではなく、客観的な相場感や、物件のメリットデメリットをご理解いただけるよう、相場や不動産についても詳しくご説明いたします。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    松尾 保幸
    メール、FAX、郵送でも対応しています。
    物件情報の資料は、ご郵送やメール、FAXで送付いたします。仲介物件の場合、他社で出稿している物件情報も取り扱いが出来るため、物件をご指定頂ければ一緒に資料をお送りいたします。物件のご紹介や送付は無料で行なっております。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    松尾 保幸
    総予算を決める
    土地を購入し、更にハウスメーカーや建築家による注文住宅をお考えの場合、注意しなければならない点として土地+建物+諸費用をすべてあわせた「総額」がどれくらいになるかを、事前に把握しておくことです。特に、建物の本体価格と諸費用の内訳は、会社毎にばらつきがあり、統一されていません。「外構工事費用は別途」や「地盤調査費用は見積に含まれていない」、「建物登記費用は別途」など実際に必要な費用が含まれていないケースもあります。土地の予算を決める際には、建築本体と諸費用が自分達のプランだとどれくらい必要なのか?を考えておくと比較的楽です。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    物件のメリットだけではなくデメリットも
    現地見学でのポイントは、メリット(良い部分)だけではなく、デメリット(悪い部分)もしっかり把握しましょう。特に、現地だけではなく現地の周辺や近隣環境から周辺環境もしっかり確認して、これから暮らすイメージをつけるのも大切です。ボールアセットパートナーズでは、初めてマイホーム購入をお考えの方に「現地レクチャー」を行ない、物件見学の際のチェックポイントをご案内しております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    松尾 保幸
    都心~城南エリア
    取り扱いエリアは都心・城南エリアが主となります。このエリアの特徴は50m2以上の中古マンションで 3000万円台~80m2以上の新築戸建てで 4000万円台~といった物件が一般的ですが、駅距離や築年数、道路付けなど様々な要因によっても価格は大きく異なります。お客様のご予算とご希望に合った最新情報をご提供いたします。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

    参考になった(4件)

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    貯蓄とキャッシュフローのバランスを考えて
    頭金(自己資金)が多ければ、当然住宅ローンのご負担も少なくなります。しかし、マイホーム購入後の生活資金や教育資金の確保も考えなければなりません。一般的には、自己資金は10%~20%といいますが、実際は、ご家庭ごとに最適な自己資金の割合は異なります。中期・長期的なプランを考えれば、現金をどれだけ残して、どれくらいの予算を組めばよいかが見えてきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    松尾 保幸
    目先だけではなく、将来のライフプランを
    物件選びの方向性が決まらない方の多くは、漠然とマイホーム購入をお考えではないでしょうか。例えば、お子様の教育環境や進路、ご自身のキャリアプランといったご家族のライフプランを再度確認されてから、優先順位を付けてみてはいかがでしょうか?また、目先の支払いだけではなく、将来の教育資金や老後の生活を考えたライフプランを練ることが、快適なマイホームライフの第一歩です。ボールアセットパートナーズでは、住宅購入に詳しいファイナンシャルプランナーが、長期的な計画を考慮した、マイホームプランのアドバイスも行なっています。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    松尾 保幸
    間取図、敷地図、地図など詳細な資料をご案内
    販売図面といわれる、物件概要や間取図、地図などが記載されている資料をメールやFAXでご送付いたします。より詳しい資料をご希望の方は、その旨をお伝え頂ければ、敷地図(測量図)や詳細地図などをご送付させて頂きます。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    松尾 保幸
    市場の売り物件情報から未公開情報まで
    お客様の「ご予算」「物件種類」「広さ」「エリア」や詳しいご希望条件をお伝え下さい。市場に流通している物件のほとんどが、ご紹介可能です。より、ピンポイントでご紹介させていただくためには、詳細なご希望をお伝え下さい。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    松尾 保幸
    メールや担当者の携帯に連絡
    購入の条件や要望を、担当者に理解してもらうためには、コミュニケーションも必要です。単に、予算や広さといった断片的な情報を伝えるよりは、信頼できる担当者に、購入の動機や背景などを伝えることで、より自分に合った情報を得られることにつながります。連絡がこまめに取れない場合は、担当者とのメールや携帯で、やり取りすることが可能です。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    松尾 保幸
    同一物件を取り扱う不動産業者の選び方
    市場に出回っている不動産情報は、公開済み・未公開を問わず、どの仲介業者でも取り扱うことは可能です。売る側からすれば多くの業者に取り扱ってもらう事により、早期に売却したいと考えるのは自然なことです。つまり、購入物件はどの仲介業者でも扱う事が出来るのであれば、より、買い手側の立場になれる仲介業者を選ぶことが大切です。大義名分は色々あれど、仲介業者は契約しなければ報酬を得ることが出来ません。自社の契約本数や売上高を第一に考える業者は、契約を迫ることも少なくありません。多くの仲介業者の中から、自分のパートナーを見極めることが第一歩です。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    松尾 保幸
    住宅ローンの専門家
    不動産売買に精通した、個人資産の専門家(ファイナンシャルプランナー)が適正な借入金額や、ローンシミュレーションをアドバイスいたします。お客様の支払いパターンに見合った金融機関や金利の選定から、ローン実務のサポートまで、幅広いご相談にお応えしています。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    松尾 保幸
    無理のない資金計画は、専門知識が必要です。
    今払える金額より、将来、無理なく支払える資金計画を提案します。提携金融機関の優遇金利を利用した、無理や無駄のないローンシミュレーションの作成も行なっています。今すぐ購入を予定していない方の今後の為のご相談も承っております。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

    参考になった(3件)

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    松尾 保幸
    付加価値の高いサービス
    新規物件や未公開物件のご紹介だけではなく、付加価値の高いサービスをご用意しています。・適正な予算を知りたい方のために、FPによる、資金計画サポート&ライフプランサービス。・現地で物件のメリットやデメリットをレクチャー。・契約前に、不動産の裏側の調査や、近隣ヒアリングを行なう、不動産調査報告の説明。経験年数10年以上の、不動産の専門家やファイナンシャルプランナーが、安心・安全な住宅購入をサポートします。  [ 担当 : 松尾 保幸 ]

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