住宅情報館(株)湘南台店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短で、2週間です。

  せっかく購入したなら早く引っ越したいお気持ち、よくわかります！ですが、購入後も手続きが多くある為に最低でも半月は必要です。お客様がお探しの物件に応じて変化しますので、まずはご希望のお引越し時期をお伝え下さい。そちらに合わせた物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　山勝　健司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は０円よりご対応が可能です！

  頭金は、お客様のお探しの物件に応じて変わりますが、通常ですと物件価格の５％と言われております。ですが、自己資金を少なめにご検討されている方にもご紹介できる物件も御座います。貯金してから購入では無く、まずは！住宅情報館の湘南台店にお立ち寄りください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後もしっかりサポート致します！

  おめでとうございます！ご契約が終了しましたら次は住宅ローン手続きです。まずは、銀行などの金融機関に住宅ローンの申込みを行い、購入資金を確約する事が重要です。その後は、お客様の夢のマイホーム引渡日に向けて、金融機関とのご契約を済ませて頂き、司法書士などの手配が必要です。購入後も手続きが多く難しい事が沢山御座いますので、当社スタッフが引渡日までの手続き関係を代行して行いますので、ご安心ください！　もちろん引渡日以降もしっかりとサポート致しますので、ご安心下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  営業スタッフの経験が重要です！

  物件の種類(マンションや戸建てなど)にもよって違いますが、必ずチェックしなければいけないポイントは多くありません。例えば、土地でお探しのお客様ですと、土地の高低差や前面道路が私道か公道か、なども重要なポイントです。実際に現地を見てもわからない事ばかりなのが現実です。お客様のご要望をお伝え頂けましたら、あとは当社の経験がとても豊富なスタッフにお任せしてみるのはいかがでしょうか？　悪い事やお金が係ることなど全て現地でご説明させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均して５件～１０件くらいです！

  当社で、ご契約頂くお客様の平均は５件～１０件くらいが目安です。あまり多く見すぎてしまうと何が一番良い物件なのか、わからなくなってしまう方が多いです。仮に１００件の物件を見ても購入するのは１件です。お客様のご予算やご希望のエリアなどに沿った物件を１件１件集中して見ていった方が、効率的に良い物件を購入できるケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  残債額と買い替えのタイミングが重要です。

  「買い替え」と一言でいうと簡単に聞こえますが、タイミングや資金作りなど、しっかりと考えないと後悔に繋がってしまいます。まずは、現在のお住まいの残債額を担当の銀行などの金融機関にお問い合わせください。その上で、お客様の買い替えをお考えになられた動機(近隣トラブル・建物の築年数など)をお聞かせ下さい。当社の経験豊富なスタッフより、現在のお客様のご自宅売却目安の金額をお伝えさせて頂きまして、ベストのタイミングをお伝えさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のご希望条件に合わせた探し方がオススメです。

  新築は、初期費用は中古に比べて高くなりますが、先々で考えますとリフォーム代や建て替え費用などが係りますので、住宅に係る費用が逆転してしまう事もあります。ですが、お探しエリアを限定で探しているお客様ですと、なかなか物件が出てこない等の理由で、中古の選択しか選べないケースも御座います。まずは、お客様のライフスタイルや住宅探しの上で絶対的な条件などを考えてみた方が良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルに合わせてご検討下さい。

  マンションか戸建を決める際は、一長一短ですので、先々のリスクも充分に知って頂く事が、重要です。まずマンションと戸建では生活スタイルが大きく変わっております。セキュリティ面や建物の修繕を任せたいと思う方はマンション向きだと思います。毎月のランニングコストも大きく変わってきます。マンションの場合、月々の管理費・修繕積立金・駐車場費用などが必要なため、長い目で見ると戸建の方が住宅に係る費用は安くなるケースがほとんどです。まずはご自身のライフスタイルをご検討頂くのがオススメです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築費の把握が必要です！

  理想のお住まいを立てるための建築費を把握した上で土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけず予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し土地にどのくらいの予算が割けるかを検討していきます。住宅情報館では、建築のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームに関しまして、

  金額の安い中古を購入して、リフォームをして住むというのは、とても魅力的に見えますが、落とし穴もあります。例えばですが、家の柱は人間の骨格です。見た目は綺麗になりますが、大きな地震の際など考えると怖くなりますね。。。リフォームからご検討になる際は、注意点をお伝え致しますので、まずは一度お問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件を購入するには、

  良い物件が見つからなくて、お困りのお客様も多くいらっしゃいます。まずは、探し方を変えてみた方がいいかもしれません。皆さまがお探しになる物件は、概ね同じような物件を探します。(陽当たり、土地の形、金額など)良い物件は数多くありませんので、良い物件を購入するには、お客様のスピード感も大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件探しに関しましては、

  初めてのお買い物になりますので何から始めればよいかわからないお客様も多いです。まずは、お住み替えをされる動機（きっかけ）をしっかりと明白にすることと、ご資金計画を立てる事から物件選びやエリアの選定をする事をお勧めいたします。ご家族だけではわからない点も、当社でお気軽にお話しをして頂けましたらスムーズに物件選びのアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住宅情報館は不動産のデパートです！

  経験豊富な営業マンが多く、物件情報だけではなく地域特性も合わせてご案内しております。周辺のスーパーや学校までの道のりなど、地図を見ながらご説明させて頂きます！その他、各諸条件の交渉やローンなども得意としております。また、大型キッズコーナーや授乳室を完備し、小さなお客様がいらっしゃるご家族もゆっくりとお住まい探しが出来るお店です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ２０００万円～５０００万円くらいです。

  土地、新築戸建、中古戸建、マンション、収益物件など多種多様な物件情報を取り扱っております。お客様のご要望に合わせましてご紹介をしております。情報の数につきましては、収益物件を除けば、同じ程度の物件情報量を管理しております。当社の取引で多い価格帯としまして、２０００万円～５０００万円のお取引が多くございます。ご参考にして頂けましたら幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東北～東海まで幅広くお取扱いできます！

  お客様のお探しエリアに応じて、物件情報をご紹介致します。当社では、東北から東海までお店がありますので、各店と情報共有しながら未公開物件やオススメ物件をご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください♪　ＬＩＮＥなどでもご対応できます！

  皆様も日中はお仕事で電話などの連絡が取れないケースが多くございますので、ご安心下さい！お電話可能な時間帯などリクエスト頂けましたらそのお時間を中心にご連絡をさせて頂きます。またメールやショートメールなどで連絡を取り合ったりもさせて頂いております。最近ですと、ＬＩＮＥでのご連絡もご対応できます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームをご用意しております！

  お子様が遊べる様にキッズルームを完備しております。当社の女性スタッフと一緒に遊びながら、お待ち頂けます♪最後は、他のお客様のお子様と友達になるお子様も多くいらっしゃいます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初回ご来店時のみ1時間程度お時間を下さい！

  住宅情報館では、お客様に最適なお住まいをご提案させて頂くために、初回ご来店時に、より詳細なご要望をお伺いさせて頂くように心掛けております。その為、1時間程度お時間を頂けると助かります。ご要望さえお伺い出来れば、その後のお住まいのご提案はご客様のご都合次第で大丈夫です♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですよ！

  問題はないのですが、どの不動産会社もお客様のご希望や条件・ご予算等をお聞きするとお思いますので、わずらわしいのが現実だと思います。お問い合わせするうえで、会社の規模や情報量等も考慮してお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  お客様の生活時間に応じて、柔軟にご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様がお求めの情報をお届け致します。

  お届けした資料から、ご興味がある現地をご案内いたします。お客様の大切な財産をお預かりしているので、個人情報の関係上場所だけお教えできない場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンに関しましても、任せてください！

  今まで住宅ローンで悩まれていたお客様は、ぜひ一度当社までお越しください！銀行からフラット、住宅ローンには幅広い方法が御座います。お客様にとって有利な金融商品をご提案いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！　不動産を購入する際は、資金計画はとても重要です！

  お客様のご家族構成などもお伺いさせて頂けましたら、将来のお支払いシュミレーションから細かくご説明させて頂きます！先々後悔の無い様な資金計画をご一緒に作戦立てましょう！ 　[　担当　：　山勝　健司　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！素敵なお住まいが見つかるまで、とことんお付き合いします！

  初めてお住まい探しをされる方ですと、ご希望条件を決める事も難しいと思います。当社では、ご提案力や知識豊富なスタッフが揃っておりますので、まずは、お客様の趣味やご家族構成などを楽しくお話しください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  賃貸や売買、建築からリフォームまで、お住まいのトータルサポートさせて頂きます！

  当社では、ワンストップサービスを全スタッフで意識しておりますので、ご購入などは当然ながら、ご購入後や既にお住まいをお持ちの方のリフォームまで、しっかりとお手伝いさせて頂きます。まずは、お気軽な気持ちでご来店ください！ 　[　担当　：　-　]

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