明治地所ハウジングセンター(株)湘南店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  慎重な資金計画が必要です。

  不動産の買い替えのコツは資金計画かと思います。購入が先か、売却が先かは、資金計画で決まります。資金計画に余裕がある場合は、先に新居を購入してから時間をかけて現在のお住まいを売却することも可能ですが、多くの方は現在お住まいの売却してから、新しいお住まいに移られます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  各々にメリット・デメリットがあります。

  新築と中古にはそれぞれメリットとデメリットがあります。代表的なものとしては、新築は瑕疵補償などがあり、設備が新しいですが中古と比較すると高価になります。中古は金額が安価ではありますが瑕疵補償などが充実してません。リフォームが必要な場合もあります。さらに将来の、建替えのタイミングも違ってきます。気になる場合は、ご予算内の新築と中古の両方をご覧になってはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住む人のライフスタイルや、価値観で変わります。

  マンションが良いか、戸建が良いか、難しいテーマです。以前は、「マンション→戸建」という住替え計画が主流でしたが、昨今は、「戸建→マンション」という住替えが増えてまいりました。いずれの選択をする際にも、「そこ」に住み始めるイメージをすることが大事であると思います。どちらにした方がより快適な生活を送れるかはお客様次第であると言えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地と建物の価格のバランスが大事です。

  住宅は土地と建物の価格のバランスが大切です。押しの強い工務店さんや、身の丈に合ってないハウスメーカーとの相談から入ると、建物を推奨するあまり、土地へのシワ寄せ（予算等）が出てしまう可能性があります。住宅は「土地代+建物代」の合計額となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  頭金０円での購入、勤続が短い方、過去にカード等で心配がある方もご相談ください。

  頭金０円での購入、勤続が短い方、過去にカード等で心配がある方もご相談ください。最適な金融機関をご提案します。借り入れが可能な金額と、支払いが可能な金額は異なると思います。当社は各種の金融機関の取り扱いがあります。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　鵜殿　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  相談に乗ります！

  ご年収、勤続年数、ご家族構成、今お支払いの家賃等々をお教え頂ければ、複数の金融機関を提案させて頂き、借入可能金額・金利・サービス等を比較して、最適な金融機関を選ぶ事が出来ます。購入前のご相談も可能です 　[　担当　：　鵜殿　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  不動産にかかわるものはなんでも取り扱っております。

  新築マンション以外は不動産に関わるものはなんでも取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  湘南エリア全域です。

  弊社は鎌倉市内に3店舗、藤沢市内に2店舗、茅ヶ崎市内に2店舗ありますので湘南エリアが得意です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等でも大丈夫です。

  担当者がそれぞれメールアドレスがありますので、仕事の合間や通勤時にメールをお送りして頂いたりしてやりとりできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探します。

  希望の条件をお伺いして、物件を探さない不動産会社は珍しいと思います。明治地所湘南店は当然お探しします。湘南エリアで約４０年の歴史を持つ当社は、湘南エリアの中では情報量の多い会社です。未公開物件も含めて、色々物件を紹介いたします。 　[　担当　：　鵜殿　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です

  キッズスペースがありそこでお子様はおもちゃで遊んだり、ＤＶＤを観ることができますので、ぜひお子さんも一緒にお連れ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  駅前で地元に根付いた強みがあります。

  湘南に特化した明治地所には、ご家族の暮らしをトータルにサポートする総合力がります。湘南の玄関口「藤沢」駅前に昨年自社ビルを建て替えて、地元の皆様と共にエリアの最新情報をご提供致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度ご希望をお聞かせください。

  お客様の希望される条件、地域、沿線や駅、間取りや広さ、価格帯などをお知らせください。また、マンションであれば希望される物件をご指定くだされば、弊社のシステムで物件情報を検索できます。仮に現在希望に合うもの物件がなくても、売り出しが出たらタイムリーにご紹介することができます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご自身の「譲れないポイント」から考えてみてはいかがでしょうか。

  新しい自宅に求めることはたくさんありますよね。価格が安くて、部屋が多くて広くて、駅が近くて、建物が新しくて・・・とすべてが条件の良いマンションはほとんどありません。新しい自宅を探す際には、「これくらいならしょうがないかな・・・」という多少の「妥協」は必要であると考えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご購入前にリフォームの内容や費用について、ある程度把握することが大切です。

  中古物件を購入した後に予想以上のリフォーム費用がかかってしまった、という話をよく耳にします。物件のご見学の際に、お客様のご指定、もしくは弊社提携のリフォーム業者様とご一緒にお打ち合わせ、お見積りをとることをお勧めいたします。事前に価格を把握しておくことにより、全体の資金計画をより確実にすることができます。不動産のご購入は物件価格のほかに、様々な費用がかかってきます。安心してご購入のお手続きが進められるようお手伝いしてまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  物件の紹介だけなら、時間はかかりません。

  簡単な物件の紹介だけなら３０分ぐらいです。希望条件やそれぞれの物件の特徴の説明、住宅ローンなどのご相談、現地ご案内等、必要であれば３時間くらいの時間を見てください。 　 　[　担当　：　武田圭太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  不動産各社には得意な物件や地域があり、それぞれ特徴があります。お客様ご自身でいろいろな情報を聞いたり、営業担当の対応を確認してください。弊社では地元密着でお客様に選ばれるような会社を目指し営業しております。 　[　担当　：　武田圭太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  メールでの希望は大歓迎です！お客様のご都合の良い時にメールをください。できるだけ詳しい情報をご提供いたします。 　[　担当　：　武田圭太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせの物件資料だけでなく、近隣の物件情報もご提供いたします。

  物件の資料だけではなく、ご購入から引き渡しを受けるまでの流れなどが分かるものやリフォームや税金などのご相談も承ります。お知りになりたい情報をお教えください、それに合わせた資料をご用意いたします。 　[　担当　：　武田圭太　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  おおよそ１か月、お急ぎであれば２週間程度で入居可能です。

  住宅購入の流れは下記の通りです。購入申込と事前審査⇒売買契約とローン本審査⇒銀行との金銭消費貸借契約⇒ご決済・物件お引き渡しおおよそ１か月間の手続ですが、入居をお急ぎであれば２週間程度で入居可能です。詳しくはスタッフにご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には総額の1割～2割と言われておりますが

  一般的には総額の1割、2割と言われておりますが、少なくても十分可能です。最低限必要な頭金が、土地を決めて契約するときに必要な土地の手付金と、建築会社を決めて申し込むときに必要な建築の手付金になりますが、それぞれ、交渉して少なめで承諾していただく事も多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住んだあともしっかり繋がる

  購入後の税制メリットのお手続きやアフターケアもしっかり対応。問題があればいつでもお問い合わせください。また、一生の買い物だけど、不動産は資産。いつかは売却する時もきます。売る時も地域情報を沢山もったイエステーションにお任せください。マンションならば貸したい時に、身内や親族の相続問題が出たら、無料相談の相続相談ステーションと永くお付き合い出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  新築建売の場合は　庭や建物内の掃除の様子、道路の権利関係、隣地の状態、床下の様子

  現地の庭の雑草や建物の掃除の状態は建物完成後は現地看板のある会社の管理状態を測るバロメーターです。道路は出入りのしやすさだけではなく、公道私道の別、維持管理予定の確認が必要です。隣地が空き地の場合、将来建物が建ったりして日当たりの状況が変わる事の想定も必要です。高低差のある土地の場合、古い石積みは要注意です。建物は床下収納庫をあけて湿気等の有無を確認してみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ある住宅情報誌のアンケート調査によると、物件見学数は平均５件！

  お客様によって異なります。１件だけで決めてしまう方もいらっしゃれば、類似物件を全て見たいと３０件ほど見学される方もいます。最近では見学にいらっしゃる前に、インターネットで物件を絞ってから見学される方も多くなりました。しかし弊社スタッフは、お客様がご納得するまでお手伝いをさせていただきます。高額なお買い物になりますので、ご納得がいくまでご覧になってみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗で受けられるサービスです

  店舗では、不動産のご案内・ご提案、住宅ローンの相談など不動産の購入に関する事に無料でお応えします。また、無料の提携駐車場もございます 　[　担当　：　鵜殿　]

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