(株)富士住宅の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  一戸建てとマンションではチェックすべきところが違います。

  新築でも中古でも一戸建ての場合、日当たり、住環境、カースペース、立地条件、道路との高低差、道路の種類などは重要ですが、その他建物の床下を見せてもらったほうが良いと思います。床下を見ると基礎の種類（布基礎、べた基礎、防湿コンクリートなど）や束の状態を確認できます。不明であれば不動産会社の方に聞いてみて下さい。価格が安くても再建築が出来ない物件などもございますので、是非弊社アドバイザーにご相談下さい。マンションの場合には、そのマンションの管理会社、管理方法、管理状態、修繕積立金の総額、大規模修繕予定などを確認しておくことをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様の購入予定場所の範囲によります。

  例えば、小学校の学区内で探しているお客様の場合、ご予算の範囲内で購入可能な物件は数に限りがございます。また、希望物件がでてもすぐに完売というケースがございます。なので購入予定場所の範囲が狭い方は、1件見て即決の方も多数いらっしゃいます。これと反対に購入予定場所の範囲が広い方（通勤時間で2時間までなど）の場合には該当する物件も多数ございますので、10件～20件見ても決まらないケースがございます。是非、弊社アドバイザーに、ご希望をご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご資金計画によって方法が変わります。

  現在ご所有の物件に住宅ローンの残債がある場合、売却金額にてそれを完済できるか、それとも売却損が出て、その分も新規購入物件でローンを希望するかなど、ケースによって違います。また所有物件に住宅ローンの残債が無い場合には、先に購入物件を探して、引越し後ゆっくり売却するというケースもございます。是非一度弊社アドバイザーにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  むずかしいですよね。

  これは、購入される方の条件などにもよって変わります。現金で購入の場合には住宅ローン減税などはあまり関係ありませんが、住宅ローンを利用する場合には、中古で築年数が古いと減税を受けれないケースもございます。ですので、一度ご来社いただき、弊社アドバイザーにご相談いただけましたら、お客様に合ったアドバイスが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先に、建物の規模（間取り）などを考える。

  土地探しを先にしても、その土地の面積や形、建蔽率、容積率、高さ制限などにより建築できる建築物の規模に制限がかかります。ですから建物の規模（間取りや2階建て、3階建てなど）をあらかじめイメージしておいて、そこからその規模の建物が建てられる土地を探す方法が良いと思います。弊社ではご希望で建物プランの作成や、土地探しのお手伝いも可能です。是非ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まず、物件を見にきて下さい。

  最初は、自分が気になる物件を見つけて、是非実際に物件を内見してください。その後、その物件にあった必要リフォーム工事を確認していく方法が良いと思います。弊社では多数の中古物件や建設部がございますので、お気軽にリフォーム費用についてもお見積り等ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  むずかしいですよね。

  不動産に掘り出し物はありません。物件情報はお客様に届く前に不動産会社に届きます、安ければその会社が購入します。その会社が購入しなくても不動産会社同士のネットワークに流通しますので、他の会社が購入します。家を買うというタイミングは一度期を逃すと数年経ってしまうケースもございます。購入された方は買った物件が70～80点くらいで妥協して購入しているケースが多いです。妥協する要因は、価格、学区、時期いろいろとありますが、以前より希望エリアの情報をで検索しやすくなってますので、多数の不動産会社を回らなくても良い物件に出会える機会はあると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  難しいですよね。

  同じ価格で比べればマンションの方が駅から近い物件が多いと思います。駅からの距離にこだわりが無ければ戸建ての方が建物面積が広いものが多いと思います。その他の違いとしてはマンションの場合管理費・修繕積立金・駐車場代などが住宅ローンの支払いのほかにかかりますが、戸建てでカースペースがある物件の場合管理費・修繕積立金・駐車場代はかかりません。また同じ物件価格であれば毎年払う固定資産税や都市計画税も戸建ての方が割安になる場合が多いです。詳しくは弊社アドバイザーへご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  借り入れ可能額から。

  まず金融機関で借り入れができる可能額にご自分でご用意できる頭金を足して諸費用分を引くと購入可能な物件価格がわかります。その後希望のエリアで購入可能な物件価格があるかどうかなど絞っていく方法が良いと思います。是非弊社アドバイザーにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅ローン相談会開催してます。

  富士住宅では随時「はじめて購入される方の住宅ローン相談会」を開催しております。またドリンクサービス、小さいお子様にはおもちゃサービス、弊社アドバイザーによる物件ご案内も無料です。車でのご来社であれば弊社ビル隣接のお客様駐車場をご利用下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  大丈夫です。

  富士住宅では平日は19：00まで、土日は19：40まで営業しております。またそれ以降でも弊社アドバイザーの携帯電話への通話も可能です。もちろんメール等でのやりとりも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望により異なります。

  通常ですと１物件につき１枚ものの物件資料をご郵送、メール添付、ＦＡＸなどご希望の方法でお届け致します。近隣のお客様の場合直接ご自宅へお持ちすることも可能です。お客様のご希望により画像（外観、内観など）、配置図、詳細図面などもお届け致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  不動産は高額な買い物ですので１社ではなく数社に問合せするのは当然です。しかし不動産会社が共有するデータはほとんど同じものですのでお客様の希望を不動産会社に伝えると同じ物件を紹介される場合が多いと思います。富士住宅では売主直売の新築分譲住宅「サンライズ・プレイス」シリーズなどの場合富士住宅で購入すれば仲介手数料は不要ですが、他社で購入すると仲介手数料が発生致します。詳しくは弊社アドバイザーにご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望により異なります。

  １物件だけの見学希望であればその物件までの移動時間と内見時間です。複数の物件を見学希望の場合物件から物件までの移動時間や内見時間、住宅ローンの計算やご説明ご希望の場合には半日くらいかかる場合もあります。お時間に余裕があれば午前中くらいからのご来社が宜しいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  色々とあります。

  住宅ローンを利用される場合には、住宅ローン申込手続き、それに伴う必要書類（印鑑証明書・住民票・課税証明書・源泉徴収表など）の取得、金融機関での金銭消費貸借手続き、新築の場合には建物表示登記手続き等です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件や契約内容により異なります。

  新築一戸建てで完成物件であればご契約からお引渡しまで約１ヶ月くらいです。未完成物件の場合完成するまでお引渡しができません。中古物件などで売主様が居住中の場合には売主様のご都合や契約内容により異なりますので、詳しくは弊社アドバイザーにご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金１０万円～購入可能です。

  住宅ローンは物件価格の100％まで借りることができます。諸費用分も金融機関によっては諸費用ローンなどで対応が可能です。但しお客様の勤続年数、ご年収、勤務先の内容などによって制限がございますので、ご来社いただけましたら、弊社アドバイザーが親切丁寧にご説明いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売主直売物件がございます。

  富士住宅では売主直売の新築分譲住宅「サンライズ・プレイス」シリーズなど売主直売物件がございますので仲介手数料がかからない物件のご紹介も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  売主直売の新築分譲住宅「サンライズ・プレイス」シリーズ

  富士住宅では土地の仕入れから設計・建設・販売まで手がける２，０００万円台～３，０００万円台の売主直売の新築分譲住宅「サンライズ・プレイス」シリーズを主に、中古一戸建て、マンション、土地などの仲介も致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  小田急線・相鉄線・東急田園都市線・ＪＲ横浜線他

  特に強いエリアは神奈川県大和市・座間市・綾瀬市・海老名市・相模原市・藤沢市・横浜市瀬谷区他です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。

  富士住宅では女性スタッフがおりますので、大丈夫です。是非ご家族皆さんでご来社下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  富士住宅ではメールでのお問合せも受け付けております。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローン相談会行なってます。

  随時「はじめて購入される方の住宅ローン相談会」を開催しております。ご予約の上ご来社下さい。スタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんご相談に乗ります。

  富士住宅では随時「はじめて購入される方の住宅ローン相談会」を実施しております。是非ご予約の上ご来社下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん探します。

  富士住宅は地元に根ざして３９年。特に強いエリアは、神奈川県大和市・座間市・綾瀬市・海老名市・相模原市・藤沢市・横浜市瀬谷区等です。沿線では小田急線本線・小田急江ノ島線・相鉄線・東急田園都市線・ＪＲ横浜線等です。 　[　担当　：　-　]

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