明治地所(株)ハウジングプラザ店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3件～5件

  種別、価格、エリアによって大きく変わりますが、3件～5件が多いと思います。物件資料を数十件みて、その中から良い物件のみピックアップすると多くても3件～5件ぐらいになることが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入した物件により異なります。

  購入するものが土地、戸建、マンションによって異なります。お引渡後に担当者より適切にアナウンスさせて頂きます。お任せくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入後のリフォームについて

  購入するにあたってリフォーム費用は重要な要素の一つになります。リフォームをご希望のお客様には数社にお見積りを依頼し、お客様のご希望に合わせてご提案をさせて頂きます。購入前にお見積りを依頼することも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算が大事だと思います。　ほとんど方が今お住まいの家賃の賃料を基準に考えております。

  まずは、月々のお支払い金額を基準に考えると良いでしょう。月々の支払いがきついと、せっかくマイホームを手に入れても何も出来なくなるのもいやですよね。それから、通勤、お子様の住環境に適しているかどうか？勿論、陽当り、利便性、希少性なども見ていきましょう。基本は、ご家族のみなさまの生活にバランスが良い所がいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築：３０００万円～４０００万円、土地１５００万円～３０００万円

  取扱いが多い物件は、新築、土地、中古戸建いずれもそうですけど、新築になる前に、地主様からの直接の情報も多いため、やはり土地だと思います。大きな土地をな分割かにして売り出すのですが、やはり最近は新築なら、３０００万円～４０００万円のものが多く、土地なら２０００万円～３０００万円のものが多くそろっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  湘南の物件は明治地所でみつかります。

  明治地所なら未公開物件は毎週必ず入ってきます。きっとご希望エリアの物件が見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  時間をかけて探しましょう。

  良い物件が見つからないからといって焦ってはいけません。納得いくまでお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お越し下さい。

  お住まいのご購入は、人生一度か二度の大きな買い物です。小さなお子様も大切な家族の一員なので、是非皆様で御来店下さい。 キッズスペースも完備しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周りの環境も大事です。

  物件を見に行った際には、日当たりや眺望、居室状況、使い易さは勿論のこと、共有スペースや管理状況、上下関係や周りの住環境を是非ご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  エリアによって異なりますが、通常は１時間程度でご案内は可能です。

  お部屋を見るだけであれば、1時間ほどで大丈夫です。ローンや資金計画のご相談の場合は長めに時間をとって頂ければ詳細に分かりやすく説明ができます。お時間のない方は、事前にお伝え頂ければご希望に合わせてご案内いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間のご連絡にも対応しております。

  当店は土日祝日も営業しております。また夜間のご連絡にもしっかり対応いたします。その他の時間帯はメールにてご連絡頂ければと思います。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却できる金額を見極めましょう

  お買い替えの場合には、単純に購入する場合よりもはるかに注意を要します。肝心なのはご自宅の売却可能金額がいくらになるのか慎重に判断することです。売却価格から経費とローンの返済をしたら手元にいくら残るのか？さらに新規の住宅ローンがどのくらい借りられるのか？それによっていくら位の物件で買い替え可能なのかわかります。あとはその価格帯の物件を探していきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  なるべく諸経費は自己資金で

  頭金が物件価格の２割程度あれば理想的ですが、頭金が無くても十分購入可能です。但し、購入に係る諸経費は自己資金で賄えると銀行審査上有利です。例えば４０００万円の新築一戸建を購入する場合、諸経費が２２０万円から２８０万円程度かかります。この部分だけ預貯金を出して頂き、物件価格は全額住宅ローンを組むことができれば良いでしょう。現在は低金利のため、家賃程度の支払いで新築一戸建を購入することも可能です。頭金を貯めようとするよりも、借りた後の繰り上げ返済を考えるべきです。家賃を払いながらではなかなか貯まるものではありません。早めに住宅ローンを組めば６０歳時点の残高も少なくてすむはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。

  ご購入物件にもよりますが、概ね1ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。完成済みの新築戸建てや空家の中古物件の場合は、即入居が可能の物件も多いです。但し、住宅ローンを利用される買主様は、その手続きに1ヶ月程度期間を見ておいた方がよいでしょう。スケジュールに関し特別なご要望があれば、別途売主様との間でスケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  湘南全域

  湘南全域を営業拠点として活動しております。担当エリア外の不動産に関してもその地域を担当する店舗や担当者と連携をとりながら進めることできますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  あらゆる物件の情報提供及び比較検討ができます

  ご来店いただきましたお客様には、未公開物件も含めあらゆる情報のご提供ができます。こんな物件ないかな～？あんな物件がいいな～などなど、お客様のご予算をはじめ、ご希望にお答えいたします。キッズコーナーも完備しておりますので、お子様連れのパパ・ママも安心です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません

  問題はないのですが、どの不動産会社もお客様のご希望や条件・ご予算等をお聞きするとお思いますので、わずらわしいのが現実だと思います。お問い合わせするうえで、会社の規模や情報量等も考慮してお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  最近はお客さまとメールでのやり取りが増えてます

  電話だと何を聞いていいのか？どんな人が対応してくれるのか？不安はいっぱいあると思います。そんな方は、是非メールをいただければと思います。まずはお気軽にメールしてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご予算・物件スタイル（土地　戸建　マンション等）・ご希望エリア等お聞かせください！

  よりお客様のご希望にお答えできるよう、ベテランスタッフをはじめ全社員がお客様のご希望に合う物件情報をご提供致します。お気軽に、ご希望をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  その物件の詳細情報（場所・広さ・間取り等）を記載した資料を差し上げます。

  物件の詳細はもちろんの事、ご希望があれば周辺施設の情報もあわせてお知らせいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  現在のお家賃を含め、ご返済にあわせて購入可能な物件価格をご提示いたします。

  購入できるからと言って、最大限まで借り入れをして不動産を購入する考え方は、お勧め致しません。まずは、現在の賃料や、その他の出費を含め「実生活」レベルを含めた購入可能な物件価格のご提示をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローン銀行融資

  都市銀行・地方銀行・その他あらゆる金融機関のお取扱いがございますお客様に一番良い条件をご提示できる金融機関をご提示いたします。融資についてのご不明・ご不安なことは何なりとご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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