明治地所(株)藤沢店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  堅実にいくなら新築？遊ぶなら中古かな

  新築は、１０年保証と保証保険が義務付けられています。そういった意味ではアフターメンテナンスの計画が立てやすく、また概ね１０年くらいは特にメンテナンスも必要ないかもしれません。また『個性的にリフォームしたい』とか『予算内で２世帯住宅が欲しい』とか『ヴィンテージハウスが欲しい』といったご希望なら、中古住宅が良いかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地に合わせてご参考プランを無料でご用意いたします。

  土地をご覧いただき、複数の工務店のモデルハウスも観ていただき、その上で土地に合わせて、ご参考プランを無料でご用意いたします。当社のお客様の約半数は、土地を買って注文住宅を建てるお客様です。住宅ローンの手配・ご予算管理までお役に立てると思います。ご遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  大まかな場所、大まかなご予算

  大まかな場所、大まかなご予算をお決めいただき、実際の物件を色々とご覧になりましょう。その上で、それらを買った時どのような支払となるか、お支払例をご用意いたしますので、ご検討してみては如何でしょうか。次第にご家族にあう条件が見つかってくると思いますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建・土地・マンション、価格も様々です。

  戸建・土地・マンション、価格も様々ですが、１０００万円から６０００万円位までの居住用の住宅がほとんどです。お客様ご家族様の笑顔が絶えない物件のお世話がしたいと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご希望をお教えください。

  お客様のイメージされているご希望をお知らせください。それによって物件のご紹介と併せて、弊社提携の工務店をご紹介いたします。物件とリフォーム両面からご検討いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様により様々です。

  お客様により様々です。何十件とご覧になられて決められる方もいれば、即決される方もいらっしゃいます。御縁とタイミングですが、ご納得いただけるまでご覧いただき、お気に召せば、スピーディに動かれるのが肝心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  湘南の物件は明治地所でみつかります。

  明治地所なら未公開物件は毎週ほぼ入ってきます。きっとご希望エリアの物件が見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。

  ご購入物件にもよりますが、概ね1ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。完成済みの新築戸建てや空家の中古物件の場合は、即入居が可能の物件も多いです。但し、住宅ローンを利用される買主様は、その手続きに1ヶ月程度期間を見ておいた方がよいでしょう。スケジュールに関し特別なご要望があれば、別途売主様との間でスケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金なしでも購入(住宅ローン借入)可能です。

  頭金が物件価格の２割程度あれば理想的ですが、頭金が無くても十分購入可能です。但し、購入に係る諸経費は自己資金で賄えると銀行審査上有利です。例えば４０００万円の新築一戸建を購入する場合、諸経費が２２０万円から２８０万円程度かかります。この部分だけ預貯金を出して頂き、物件価格は全額住宅ローンを組むことができれば良いでしょう。現在は低金利のため、家賃程度の支払いで新築一戸建を購入することも可能です。頭金を貯めようとするよりも、借りた後の繰り上げ返済を考えるべきです。家賃を払いながらではなかなか貯まるものではありません。早めに住宅ローンを組めば６０歳時点の残高も少なくてすむはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却できる金額を見極めましょう。

  お買い替えの場合には、単純に購入する場合よりもはるかに注意を要します。肝心なのはご自宅の売却可能金額がいくらになるのか慎重に判断することです。売却価格から経費とローンの返済をしたら手元にいくら残るのか？さらに新規の住宅ローンがどのくらい借りられるのか？それによっていくら位の物件で買い替え可能なのかわかります。あとはその価格帯の物件を探していきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周りの環境も大事です。

  物件を見に行った際には、日当たりや眺望、居室状況、使い易さは勿論のこと、共有スペースや管理状況、上下関係や周りの住環境を是非ご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  時間をかけて探しましょう。

  良い物件が見つからないからといって焦ってはいけません。納得いくまでお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  湘南全域

  湘南全域を営業拠点として活動しております。担当エリア外の不動産に関してもその地域を担当する店舗や担当者と連携をとりながら進めることできますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談下さい。 明治地所なら未公開物件は毎週ほぼ入ってきます。きっとご希望エリアの物件が見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  あらゆる物件の情報提供及び比較検討ができます。

  ご来店いただきましたお客様には、未公開物件も含めあらゆる情報のご提供ができます。こんな物件ないかな～？あんな物件がいいな～などなど、お客様のご予算をはじめ、ご希望にお答えいたします。キッズコーナーも完備しておりますので、お子様連れのパパ・ママも安心です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご予算・物件スタイル（土地　戸建　マンション等）・ご希望エリア等お聞かせください!!

  よりお客様のご希望にお答えできるよう、ベテランスタッフをはじめ全社員がお客様のご希望に合う物件情報をご提供致します。お気軽に、ご希望をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  現在のお家賃を含め、ご返済にあわせて購入可能な物件価格をご提示いたします。

  購入できるからと言って、最大限まで借り入れをして不動産を購入する考え方は、お勧め致しません。まずは、現在の賃料や、その他の出費を含め「実生活」レベルを含めた購入可能な物件価格のご提示をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  都市銀行・地方銀行・その他あらゆる金融機関のお取扱いがございます。

  お客様に一番良い条件をご提示できる金融機関をご提示いたします。融資についてのご不明・ご不安なことは何なりとご質問ください。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  その物件の詳細情報（場所・広さ・間取り等）を記載した資料を差し上げます。

  物件の詳細はもちろんの事、ご希望があれば周辺施設の情報もあわせてお知らせいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ありません。

  問題はないのですが、どの不動産会社もお客様のご希望や条件・ご予算等をお聞きするとお思いますので、わずらわしいのが現実だと思います。お問い合わせするうえで、会社の規模や情報量等も考慮してお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  最近では、メールでの遣り取りも盛んに行っております。

  電話だと何を聞いていいのか？どんな人が対応してくれるのか？不安はいっぱいあると思います。そんな方は、是非メールをいただければと思います。まずはお気軽にメールしてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  通常ですと、１～２時間くらいです。

  お客様のご都合にあわせて、ご対応させていただきます。時間の合間に・・・なんていう方もご来社時に、ご都合をお聞かせください。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お越し下さい。キッズコーナーがございます。

  お住まいのご購入は、人生一度か二度の大きな買い物です。小さなお子様も大切な家族の一員なので、是非皆様で御来店下さい。 キッズスペースも完備しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  当社は、夜９時まで営業しております。

  当社は、朝９時から夜９時まで営業しております。それ以外のお時間は、担当営業と直接ご連絡いただけるようになっております。メールをいただくのも一つの方法です。 　[　担当　：　-　]

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