(株)大京穴吹不動産池袋店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １～２ヶ月の物件が多いと思います。

  １～２ヶ月が多いですが物件によって条件が違います。売主様のお買い替えでお引渡の期間が定まっている場合は、その条件が原則となります。また、買主様が現金やローンとなっても違ってきます。お引渡までで一番早いのは、お部屋が空いており、買主様が現金であった場合です。こういった場合は購入物件を決めて契約したら引き渡しとなり、物件に出会ってから３日でというのもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  良く１割～２割と言われますよね

  不動産のお取引での頭金は良く１割～２割と言われてきました。その実は銀行融資において購入の８割が原則であったりする名残の面があります。昨今では、低金利のため購入価格と購入諸費用をお借入して、なるべく自己資金を動かしたくないとのご要望も多いです。頭金が少なくても安心して取引をするために、そのような慣習の説明を売主様・買主様にする事を大切にしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お仕事がある平日に手続きをしていただく事も多くなってきます。

  ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  綺麗だったでは、すまされないためにも

  マンションでは外壁の目地の部分やタイル貼りされていない部分にひび割れがないか。清掃状態はエントランス、外廊下の床、ポストまわり、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。管理状態の目安となるのではないでしょうか？一戸建の外部分は境界や基礎部分の確認、室内は角部分の壁紙の状態なども目安となると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  実物を３～４物件で比較して決める事が多いです。

  ご相談いただくお客様は、お会いするまでにはかなりの比較を各種の住宅サイトで実施していますので３～４物件で決めるのではと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入のどちらを先にするかを明確にする事です。

  購入と売却の二つのタイミングが重要になります。担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツとなってまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  やはり立地です

  選択の基準は立地だと思います。動産のうち場所を変える事ができないのが不動産です。お客様が最初に検討される項目は場所（立地）になります。そして予算やプランをバランスよく絞りこんでいくかと思います。新築は新しいから、中古は古いからで選択するよりは、長期的に保有する財産でありますので立地を重要視すればよいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご家族構成が最初の選択です

  ご家族の構成はお客様によって当然違います。そのご家族構成が最初の選択（ペットが同居しやすい、しにくい）が多いです。そのあとに階段のある生活・無い生活と続いてきます。お客様のライフスタイルに合わせたお住まいを安心して選んで頂けるようにご紹介と比較の現地ご案内をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築の制限だけでなく、どんな生活がしたいのかをご相談下さい。

  注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  全てをセットが安心です。

  「中古マンション購入+リフォーム」を選択する人が増えています。理想の物件を見つけるためには、安心して頼れる仲介業者が必要です。また、マンションのリフォームに関しては、注意しなければならないポイントがいくつもあるので、経験豊富なリフォーム会社を見つけて、さらに無用なトラブルを避けるために、仲介業者とリフォーム会社の連携も不可欠です。そのためにも物件探し＋リフォームプラン＋資金（ローン）をセットにするのが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ひょっとしたら聞き手の視野が狭くなってしまっているのかも

  既にお客様が多くの条件を整理済で物件を限定している場合であれば限定した物件が「売りに出ない」って事だと思います。しかし、全員がそういった事ではなく、聞き手の不動産会社の担当の視野が狭くなってしまっている事もあります。この沿線（場所）なので、この価格帯なので、この間取（広さ）なのでと。是非、私たちにご相談を頂ければと思います。これまで不動産の販売を実施してきた担当者達がきめ細やかにご対応をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ３つのＰを考慮して

  物件の選び方には、何からというようり「３つのＰ」が大切です。３つのＰとは価格・プラン・場所の３つのバランスが大切です。お客様それぞれの月々の支払い・新居への入居人数・勤務先・ご実家などを鑑みてのご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  池袋駅から各沿線への詳細な不動産情報を取り揃えています。

  池袋から各沿線への詳細な不動産情報を取り揃え、各不動産の立地や生活圏の情報をご提供できます。ご希望の不動産に対しても設備保証と言われるサービスをお付けできますのでご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション中心に投資用からお住まいまで

  一番多いのは、マンションのファミリータイプの物件です。池袋からの各沿線のファミリータイプのマンションを多種多様で揃えておりますので、価格帯も１，０００万円～となっております。しかし、情報を公開するまでには、どうしても物件調査を行う事もあってタイムラグが生じてしまいます。そのため公開前にお申込みが入ってしまい掲載できない場合もございますので、是非、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ターミナル駅の池袋からの各沿線が得意です。

  当社は経験豊富な営業担当がお客様一人一人に合ったお住まいのご提案をいたします。営業地域に得意な地域担当が対応して地域のイベントや学校、スーパーなど、初めての場所でも雰囲気が伝わるようなお話ができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご指定の時間や場所や方法でご連絡をさせて頂きます。

  お客様のご要望に併せてご連絡を取らせて頂きます。弊社では社員がモバイルＰＣを所有しており、ご連絡に対応いたしておりますので、お気軽に時間や場所や方法をご指定下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  個室をご案内させて頂きますのでご安心下さい。

  事前にご連絡をいただければ、個室のお部屋で対応させていただきます。他のお客様のご迷惑にかからない環境で対応いたしますのでご安心してご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ５分でも１０分でも大丈夫です。

  事前にお時間をお伝えいただけましたら、どんな時間でもご対応できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  お客様も物件を探しながらお問い合わせをされるので、私たちだけにお問い合わせいただのは少ないのかなと考えていますので大丈夫です。そんな中で物件探しだけでなく、不動産屋探しでも「当たり」を引いたねと言って頂けるような存在となりたいと思います。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  可能でございます。

  多様なライフスタイルがございますので、合わせてご対応をさせて頂きます。メールの確認洩れのないようにチーム制で対応をしておりますので安心して頂けると思います。当然、秘密厳守でございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  こんな資料あるんですねってのがあります。

  物件の販売図面だけでなく、お部屋の配置や概要や設備が記載された資料も併せてご用意いたします。マンションによっては販売当時のパンフレット写しなどもご用意が可能です。そして、購入や売却時に必要な税金や諸費用の参考資料をご用意させて頂きます。住宅ローン、リフォームなど、中古マンション購入に関するパンフレット類はご用意しておりますので気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  将来の設計と併せた計画でご回答させて頂きます。

  不動産購入のご相談をいただくお客様のほとんどの方から「いくらまで住宅ローンが組めるの？」「月々の支払いはどれくらいなんだろう？」などお支払いに関するご質問をいただきます。また最近では簡単にwebで計算ができるようにもなっていますが、池袋店ではお客様お一人おひとりのご希望条件に沿った物件のご紹介、最適な住宅ローン商品のご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様が納得できるまでお探しさせて頂きます。

  先ずは、どんな希望条件でもおっしゃて下さい。中々、データだけではわからない事が多いのが住まい探しです。エリアに熟知した営業が、こんな物件もありますよとご紹介ができます。理想の住まいを手に入れる事ができるようにお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅を購入した場合と購入しなかった場合の生涯資金計画のプラン作成ができます。

  ファイナンシャルプランナーによる資金相談という言葉を聞いた事はございませんか？弊社では、お客様の資金計画を元にした資金相談を【ハイアーＦＰ】というソフトを用いて実施する事が可能でございます。このソフトで持家ＶＳ賃貸の悩みや購入時期やご家族が増えた場合の資金計画まで行う事ができます。全ての営業が対応が可能でございますので、ぜひお気軽にご利用を頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  都市銀行、地方銀行、信金、ネット銀行、ノンバンク、フラット３５・・・等　ご紹介します。

  毎月、金利の変動が多い時期になっています。当店では、多彩な金融機関でローンのご検討がいただけるよう、担当者が金利や条件の違いなど詳しくご案内させていただきます。お客様がご自身で金融機関にご相談される手間も省けるのと同時にローン条件の比較も可能です。頭金なしの全額ローンのお客様にもご購入いただいた実績がございます。まずはご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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