(株)大京穴吹不動産蒲田店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社よりご紹介させて頂きます。

  土地面積を有効活用して建物を建てたりとか、耐震や構造は大丈夫なの？マンション等の鉄筋コンクリート造などの集合住宅と違い、コストだけで信用できないところに頼んでしまうと後が大変です。弊社大京グループでのプランや、建築会社をご紹介させて頂きます。※建築条件付き土地も中にはございますので、あらかじめ建築工事の請負人を制限しないか等も確認しておく必要がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの手続き、残金決済（物件の引渡し）の準備

  不動産ご購入の契約（不動産売買契約）を完了しますと、住宅ローン利用の場合は金融機関へ住宅ローン利用本申込み手続きに進み、金融機関とのお金の貸し借りをする内容の契約（金銭消費貸借契約）を執り行います。最後に残金決済、つまり物件の引渡しを受けるための準備をしていただきます。簡単に記載しましたが、この流れは我々が段取りをしてお客様に準備をしていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  不動産『売却・購入』ガイドＤＶＤ、販売図面、不動産購入ガイドブック等をお送りします。

  「販売図面」や、例えばマンションであれば概要・平面図・間取図等の物件詳細資料（主に、分譲当時に新築分譲業者が作成したパンフレットのコピー）、一般的な「不動産購入ガイドブック」をお送りします。また、その他住宅ローンに関することなどご要望に応じて、それに関する資料をお送りします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の５％～１０％のお支払いをされる方が多いです。

  昨今では住宅ローンの金利も低い為、お客様希望のお支払い額に合わせて、頭金を調整すれば良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません。

  同時に複数の不動産会社に対してお声かけされても問題はございませんが、世の中に流通している中古物件につきまして、ほとんどが不動産流通機構（レインズ）に登録されており、当社にて全て検索できますので、当社にお任せいただければ、何店舗も足を運ばれる必要もないかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様によって最初に決めるべき条件が変わります。

  まずは“価格”と“地域”をある程度決めることだと言われたりしますが、実際にはお客様が何を重視されるかによって変わります。ただし、お客様方がご自身で考えている条件項目の中には、本当は“あまり重要ではないこと”が含まれてしまっていることが多いですし、“実際に住み始めてからよくあること”をお伝えすると、条件の優先順位が変わってしまう方もいらっしゃいます。まずは、お客様の考え、現時点でのご希望、職場や家族構成の変化の可能性等々を教えてください。そのうえで、将来の想像もしながら“お客様に最適な物件”を一緒にお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的には・・・

  一般的には２～３件くらいに物件を絞って検討される方が多いです。購入エリアを絞って資料を取り寄せてその中から見たい物件をピックアップすると探しやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  電話連絡が難しい場合にはメールにてご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様に適したローンのご案内、返済シミュレーション、事前審査・・等々各種お手伝いいたします

  ほとんどの方が初めてで、難しく感じていらっしゃる方も多いと思います。各銀行ごとに審査の基準や金利条件等も異なりますし、ホームページ等では公開されていない情報もありますから個人での調査にも限界があると思います。弊社では大手都市銀行を含め各金融機関からの情報を集めると同時に、審査結果の統計情報等も参考にしてお客様のご負担とリスクを抑えられる方法を一緒に探していきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。借入可能な額の概算と、返済シュミレーションを直ぐにお調べします。

  もちろんです。ローンが組める金額と、月付の支払いが可能な額とを考えて、一緒に考えさせていただきます。周りの方の現状や、将来の心配要素などもお伝えしながら、無理の無い、適正な範囲をご提示させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には１ヶ月～３ヶ月程度必要です。

  一般論はタイトルの通りですが、買主様と売主様のご条件で期間の調整も可能です。買主様に住宅ローンの利用がある場合には、手続きに時間がかかりますし、売主様に抵当権の抹消手続きや、お引越しに日程を要する場合がございますので、事前に担当者がスケジュールのお打ち合わせをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チラシではわからない点がポイントです。

  チラシではわからない点をご確認ください。日当たり、眺望、周辺環境、騒音などは実際に足を運んでいただくと良くわかります。また、中古の物件であれば、室内状況の確認も必要です。※リフォーム等で費用がかかる場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  いろいろなご提案をさせていただきます！

  売らなくても新規のローンが組める場合や、一定の売却条件を設定したりする場合など現在のお借り入れ金融期間や残債額によっても方法はさまざまです。また、購入先の物件によってもいろいろなご条件がございますので、弊社スタッフにまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを把握することが重要です

  新築にメリットは建物が新しいことはもちろんのこと、キッチンや浴室も最新の設備が装備されていることが最大の魅力だと思います。デメリットとしては未完成の場合、モデルルームである程度判断しなくてはなりません。完成後にイメージの食い違いなどが出る可能性があります。中古マンションのメリットは実際の室内を見て購入できることがメリットです。内見時点で入居者がいる状態であれば、そのマンションについて長所短所を聞くことや自分自身の目で見て確認することができます。デメリットとしては、建物が古いこと。また、建物の耐久性は耐震性が古い基準で建てられている可能性もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれ特徴があります。

  マンションと戸建てにはそれぞれ特徴がございます。マンションの場合、セキュリティー面がしっかりしているものが多いこと（防犯カメラやオートロック等）管理会社や、管理員がいる場合、維持管理・メンテナンスが楽なことなどです。また、戸建ての場合は上下階の騒音に悩まされることはございません。マンションと違い、毎月支払う管理費や修繕積立金などもございません。注文住宅の場合は、好きなようにプランを作れることが魅力です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  スムーズなリフォームのためにゆとりを持ったスケジューリングが必要です。

  物件ごとにリフォームが必要な箇所も異なるでしょうし、物件によっては思うようにリフォームが出来ないこともあります。しかし、インターネット等で探している段階ではなかなかそこまでの確認はできません。まずは、どのような物件をお求めでいらっしゃるかご相談ください。私どもでお部屋をご紹介するにあたっては、リフォームすることまで視野に入れてご条件にあった物件をピックアップいたします。また、リフォーム手配や引渡しの条件、期日等の設定にも細心の注意が必要です。お客様のご条件に合わせてリフォーム、引渡し等も調整させていただきますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件や探し方を変えてみてはいかがでしょうか。

  条件や探し方を変えてみることで、見逃していた情報に気付くことがあるはずです。たとえば“３ＬＤＫ”に絞って探している方でも間取り変更を前提に広さだけで検索してみたり、２ＳＬＤＫも検索してみるなどしていただくと、対象物件がかなり増えるのではないでしょうか？もちろん譲れない条件もあるのでしょうが、ご相談いただければ、お客様に最適と思われる探し方もお伝えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  すべての地域に専属の担当者（地域のスペシャリスト）を置いております。

  大田区、品川区など蒲田店で担当している区については、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にて、その地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながら、お手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンションの取り扱いが多いのが弊社の特徴です。

  “ライオンズマンションでおなじみの大京グループ”ということで、マンションについてのお手伝いが多くなっております。もちろん、土地、戸建て、ビル等のお取り扱いもしておりますが、マンションの発展に力を入れてきたことやマンション累計分譲戸数等をご評価いただいてか、やはりマンションを探される方からのお問い合わせをいただくことが多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  蒲田店では大田区、品川区を得意にしておりますが…

  大田区、品川区など蒲田店で担当している区については、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にてその地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながらお手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらず、まずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望をお伝えください

  休日、夜間、早朝でもご連絡可能なお時間があれば出来る限り対応させていただきます。不動産業界は火曜日・水曜日にお休みをいただいていることが殆どで、土曜日・日曜日は営業しておりますし、時間についても担当者が可能な限り対応いたしますので、まずはご遠慮なくご希望をお伝えください。ご内覧等の調整についても、いつでも対応できる物件もあれば、オーナー様のご都合で偏った曜日や時間でしかご案内できない物件もあります。どんなご都合であれ、置かれた状況下で一番良いお手伝いが出来るよう各担当が精一杯お手伝いしてまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！

  確かにお子様にとっては少しだけ退屈な時間となってしまうかも知れませんが、お子様用のお飲み物や絵本、おもちゃ等も少しは用意してお待ちしております。お子様の成長を理由に住宅購入を考え始める方も多いため、お子様連れのご来店は非常に多いのが実情です。どうぞご遠慮なくご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご都合に合わせて調整いたします

  １時間程度の方が多いように思いますが、お客様のご都合に合わせて調整いたします。お客様によってご質問内容やご要望が大きく異なるため、一概に１時間とも言えません。売却や購入の流れや方法についてのご説明だけでしたら１０分でもお答えできますし、検索条件を広げての物件探しが必要でしたら、２時間以上いただくことも考えられます。お時間が限られている中でご来店いただく場合には、その旨を最初に担当者にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！一生懸命お探しします。

  なるべく細かく希望をお伝えいただければ、現在販売中の物件や中には未公開の物件をご紹介させていただきます。また、売却予定のお客様のお部屋が希望条件とマッチするようでしたら、オーナー様へ売却相談のアプローチをさせていただき、販売前にご紹介させていただくことも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の相談窓口です。

  当店では不動産売買仲介をメインに、ご購入希望の物件を一緒にお探しさせて頂きます。また、ご所有の不動産のご売却をご検討のお客様もご相談させて頂きます。その他、販売のご提案から買取り保証プラン、即時買取プラン等多数商品を取り揃えております。 　[　担当　：　-　]

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