朝日リビング(株)新宿営業センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンを組みますか。

  住宅ローンを組むか否かにより期間は変わります。住宅ローンを組む方は、物件購入手続きの他に住宅ローンのお手続きが必要になりますので、最低1カ月弱はお時間が必要です。現金購入の方であれば、売却する方のご事情にもよりますが、1週間位で入居することが可能です。ただ不動産購入に関してはお時間に余裕を持って進められることをオススメ致します。大きな買い物ですので。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ケースバイケースです。

  基本的に不動産購入の方は、購入諸経費のみをお持ちのお客様が多いです。物件によって購入諸経費は違いますので、気に入った物件が見つかったら担当者に購入諸経費を算出してもらって下さい。頭金というより、今お持ちの現金は諸経費にお使い下さい。諸経費に充当した後でも現金が残る方は、住宅ローンの借入額を減らしたり、住宅ローンを組んだ後に繰り上げ返済をする方もいらっしゃいます。また購入諸経費を含めて全てを住宅ローンで借入する方もいらっしゃいますので、頭金０円諸経費０円でも不動産購入が出来ないことはないですが、契約時の手付金に関しては最低限現金が必要です。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  物件により違います。

  引渡しが終わったら共通しているのは、数か月後にある不動産取得税の通知です。不動産を保有したら1度だけある税金です。築年数や居住用か否かにより請求が来ないケースもございますが、数十万円位の不動産取得税の支払いがあるケースがあります。課税対象の物件でも減税出来るケースがあるので、詳細は弊社のスタッフまでご相談下さい。また物件内容や住宅ローン有無により住宅ローン控除の申請が必要な物件もありますので、その点も弊社スタッフまでご相談下さい。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  全てです。

  特に決まった場所はありませんが、私なら戸建てであれば外観や近隣の方を見ます。外壁塗装・屋根の塗装が必要なのかどうか、隣地にはどのような方が住んでいるかなど。マンションであれば共用部やゴミ捨て場の状況などを特に注視します。室内の設備等は、リフォームでなんとかなりますが、隣地の方や共用部は自分ではどうにもならないものです。そういった部分を特によくチェックします。また居住中の物件に見学に行く際は、現在住んでいる売主様に隣地の方の情報や上下階方の情報、買い物環境などを質問することをオススメ致します。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まず土地を探しましょう。

  まずは土地を探しましょう。土地を探すと言っても土地情報だけを見るのではなく中古戸建も探します。建物が建っていれば壊せば良いのです。数百万円経費が増えますが数百万円高くその土地を買ったと思えば良いのです。それでお気に入りの立地が買えるのであれば。土地が決まれば弊社でハウスメーカーもいくつかご紹介出来ますのでご相談下さい。ご要望ございましたら住宅展示場などにもご一緒に行かせていただきます。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  正解がありません。

  早い方は1件目で決まります。遅い方は50件見ても決まりません。私の経験談です。より良いものを買いたいと思う人は多いはずです。しかしどこかで見切りをつけないと一生見つからないと思っております。予算は限られております。厳しいお話しですが、現実としてより良い物件を買おうと思ったら金額を上げるしかないのです。決まった予算で最適な物件を探すそれが私たちの仕事です。良いと思えたら買い時です。ちなみに50件近く物件を見るとさすがに比べることも出来ず迷宮入りします… 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却優先の方が上手くいくことが多いです。

  一概にどちらが先が良いかとの正解はありませんが、売却優先ですと購入先の予算組がしやすいです。思ったより高く売れれば、その分予算を上げて家探しができ、希望条件の物件に合える可能性が上がります。また購入を優先で進めると住宅ローン等の兼ね合いによっては、現住居を安く手放さないといけなくなることもあります。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  私なら中古です。

  この悩みも多く聞かれます。だれも使ったことがない全てが新品、設備が最新なのが新築の良いところです。ただ築1年でも人が住んだことがあれば中古です。新築と中古で新築が安いなら、もちろん皆さんが新築を選ぶと思いますが不動産で大事なことは立地です。私は、新築でも中古でも立地が良い方を選びます。室内は後からいつでも新品に変えることが可能です。立地は変えれません。土地は良い場所から建物が建っていくケースが多いので、私は立地重視で中古になります。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  重視する点は何か。

  マンション・戸建てで悩まれる方は多いです。はっきり言いましてどちらともメリット・デメリットがございます。分かりやすい点としては、駐車場や駐輪場、バイク置場などマンションはランニングコストがかかります。しかし雨漏りは、戸建てですと急な出費、自己負担で治すことが必要です。この点だけでも違います。その他にもプロでないと気付かない違いが多くあります。詳しくはご相談下さい。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社ではリフォームをワンストップでご相談可能です。

  昨今築年数が経過した物件を購入して、自身でリフォームをされて住まわれる方が増えております。弊社では、リフォーム会社との提携も多いので、購入物件からリフォームのお見積り、施工までワンストップでお手伝いが可能です。また住宅ローンにリフォーム代を組み込むことも可能な場合がありますのでご相談下さい。リフォーム前提でお探しのお客様には、初回の内見時にリフォーム会社の方に同席いただき、直ぐにお見積りも進めさせていただきます。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  今買うことが正解ですか。

  良い物件とは、その人にとっての最良の物件ということです。不動産は、不思議なもので人によって見え方が違うもの、私たちが良いと思ってもお客様には違うように見えることもございます。またご自身の事情によって物件の見え方も変わることもあります。長い時間をかけて探す方と短い時間で探す方も見え方が違うことがあります。良い物件が見つからない方は、急いでないようでしたら今買う必要がないことも。もう一度資産背景や購入動機も含めて、私どもにご相談下さい。必ずいつかはあなたにとって良い物件が見つかります。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  全ての条件を提示して下さい。

  物件選びの条件が定まらないお客様は多いです。不動産とは字のごとく動かない物ですので、まずは住みたい街を決めるのが一番の近道とは個人的には思います。街が決めれない方は、もう少し広い視野でエリアや区・市など。予算・エリア・築年数・広さなど10個の条件を出して10個叶うことは稀ですので、ご一緒にどこの部分なら譲歩出来るかを相談しながら決めていきます。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  一番はスタッフの質です。

  弊社は創業50年を迎える不動産業者です。教育の質も高くスタッフそれぞれが不動産に関する知識を多く持っております。強引な押し売り営業などは行っておりませんので、過去に不動産業者で強引に買わされそうになったお客様などいらっしゃいましたら弊社にご相談下さい。きっと満足のいく不動産購入が出来ると思います。またお客様のご事情に合わせてスタッフは対応いたしますので、仕事が終わるのが遅い方などでもご相談いただければと思います。過去には夜11時より内見されたお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  幅広く取り扱っております。

  物件の価格帯は、立地により大きく変動いたします。数百万円の物件から1億円超えの物件まで、幅広くご紹介可能です。また築年数が経過した物件を多く取引をしていたスタッフが多いので、リフォームの知識などはご満足いただける営業提案が可能です。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ２３区を中心に

  1都3県に営業所を構えており、横の連携が強いというのは弊社の強みです。日本全国の不動産をご紹介可能ですが、1都3県であればより細かな情報を持っております。ここ新宿営業センターでは、23区や調布市・狛江市などに特に力を入れて営業活動を行っております。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール等で大丈夫です。

  多くのお客様が平日日中はお仕事をされております。日中のやり取りはメールでのやり取りが中心となります。またお会いする必要がある際には、休憩時間中や勤務後に職場近くまで私どもがお伺いさせていただき、お会いすることも可能です。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。

  弊社には授乳室等はご用意しておりませんが、お子様の遊ぶおもちゃやDVD等のご用意もあり、ソファもございますので小さなお子様連れのお客様でもご来店お待ちしております。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容により前後いたします。

  住宅ローンや購入諸費用、検討物件の詳細情報などご相談の内容により相談時間は前後いたしますが、おおよそ1時間～1時間半位です。またご内見の際は現地集合現地解散も可能です。内見後の細かな相談は、物件近くのカフェやファミレス等で行わせていただくことが多いです。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  同じ物件では1社に絞ることをオススメいたします。

  まれに同じ物件がいくつかの不動産会社より掲載されるケースがございますが、その際は1社に絞りお問合せすることをオススメいたします。違う物件であれば色々な不動産業者にお問合せされるのも良いですし、掲載されている物件は、ほとんどの会社でご紹介できる物件ですので、どこかお気に入りの1社に全てお問合せしてみるのも良いかと思います。もちろん弊社へのお問い合わせお待ちしております！ 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんです！

  昨今はオンライン相談やオンライン内見等も増えております。お電話でもメールでもオンラインでもご対応可能ですのでお申し付け下さい。オンライン相談は「ZOOM」を使用することが多いです。尚、メールでのやり取りの際には、弊社からのメッセージが迷惑メールのフォルダー等に振り分けされてしまうこともございますのでご確認ください。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望の書類をご用意いたします。

  基本的には、販売図面や室内画像、周辺地図等をお送りさせていただきます。その他ご希望の方は、（重要事項調査報告書等）お問い合わせの際にご希望書類をお申し付けいただければと思います。（個人情報などの観点からお送り出来ない資料もございますのでご容赦下さい） 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  事前審査はいつでも可能です。

  提携金融機関がいくつかございますので、お客様の内容やご要望に応じて金融機関をご紹介させていただいております。審査にあたり必要書類がいくつかございますので、事前にお電話等でお問合せいただけるとスムーズです。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのご相談も承ります。

  初めての不動産購入では、不明な点が多いものです。私も最初はそうでした。朝日リビングのスタッフは、全員がプロ意識を持ってお客様のご相談に応じておりますので、住宅ローンのご相談や諸経費のご相談等も承っております。物件探しを始めるにあたり、ご心配な方は物件見学に行く前に住宅ローンの事前審査を行わせていただきます。予算が決まれば物件探しがスムーズに行えます。提携金庫機関もありますので、借り入れが出来るかご心配なお客様もご相談下さい。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  最新の物件自動提案にご登録

  物件探しをご希望のお客様は、エリアや予算、築年数、広さなどの条件に加え床暖房、浴室乾燥機などの設備の希望もあればお申し付け下さい。都内に限らず日本全国物件探しのお手伝い。最新の自動物件提案システムを駆使してお客様により条件に近い物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しはもちろんのこと、住宅ローンのご相談や購入諸経費などについても細かくご案内致します

  物件探しに関しては、ご希望により弊社の導入している物件提案のウェブサイトをご紹介しております。しつこい電話営業等もなくなるので買主様には、大変喜ばれております。日本全国の不動産情報が配信されます。住宅ローンに関してご心配な方は、弊社で物件探しをする前に事前審査のお手伝いをさせていただきます。ご予算等決めてスムーズに家探しが行えます。 　[　担当　：　吉田耕輔　]

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