ハウスドゥ北29条(株)総和の不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  札幌市全般としておりますが、

  弊社が北区にございますので、北区・東区は特に得意地域ではあります。経験豊富なスタッフがおりますので、別地域でもご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １から3ヶ月

  一般的には購入（契約）より、1か月程度で決済引き渡しが行われます。午前中に決済を行い、午後より引越が可能です。売主様が居住中で売りに出された際は、引っ越し先を探すなど、契約後2から3か月後の決済とする場合もあり、その様な場合は購入から入居まで時間がかかる事があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  50から100万ですがお打ち合わせで前後します

  宅建業者が売主以外は上限の縛りはありませんが、頭金は解約手付として扱う場合が一般で、売主は倍返し、買主は放棄する事によって契約解除する事が出来ますので、あまり低額にしてしまいますと自分の意に反する解約につながる場合があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約・引き渡し後は、お引越しと同様です。

  購入し契約・引き渡し後の手続きは特段ございません。住民票を移したり、住所変更などお引越しをした際と同様です。だたし、(1)毎年の固定資産税(2)修繕費（日々のお住まいの点検を今まで以上に行うと、修繕費用も抑えられて、お住み替えの時の高く売れやすい）(3)リフォーム等　がかかってきます。お掃除や換気、修繕をしっかりと行えばより快適に長く暮らせます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周りのお宅もふくめて曜日や時間も変えて確認

  家の中は、日中であれば電気をすべて消して普段の生活での明るさを確認、窓の配置をみて風が通るかも確認するがエアコンでの対応も可能なので、２００ボルトのエアコンが取り付け可能か分電盤も忘れずに見る。特に戸建てであれば日中の他に近隣の駐車の仕方を確認した方が良かと。除雪の入り方にも影響があります。夜が難しければ早朝でも同じです。早朝であればゴミステーションの使用状況も分かりやすいです。物件自体はご家族それぞれが気になる所を見ましょう 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５件前後でしょうか

  タイミングもありますが１、２件で決める方もいらっしゃいます。迷われる方は１０件以上ですが、入学などで期限のある方は候補を絞って５件前後で決まらないと、１０件以上ご見学されて決まらないまま現在の校区へ入学されて継続して探される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入のスケジュール管理が大事です

  売却の査定と購入希望物件探しを同時に行い、ご予算は当然として購入を見据えた売却、売却に合わせた購入の調整をしっかりと行う必要があります。一番予定を立てやすいのは完成品を購入する事ですが、注文住宅や新築マンションを購入する場合も、半年から１年以上の予定の中で売却と、決済引き渡しの予定を調整すれば不安に思う事はありません。共通事項として売却資金より住み替え先の資金計画に組み込む資金は、買取保証などで確保する事が大切です。お荷物は引っ越し業者さんに有料でも一時預かりとして、ご家族は数日ホテルに宿泊して日程調整を行う方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  リユース品を積極的に選ぶ方は、、、

  新築はすべて自分の好みのものとしたい方へお勧めします。中古はリユース品を積極的に選ぶ方や、既存の物を活かしたい方へお勧めです。耐震改修、断熱改修等々性能向上リフォームもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  土地が欲しいのか、それとも地下鉄やJRなどの利便性が欲しいか

  一見難しい質問ですが、かなり早い段階で答えの出るご質問です。マンションは戸建に比べて、交通の利便性に優れる場合が多いですがその分、建物の部屋数が限られるために、マンションを購入したが家族が増えたので郊外の戸建てに住み替えたい、と言うお客様がいらっしゃいます。戸建ては、好みのお家で回りを気にせず子育てがしたい・ガーデニングがしたい・車が生活の基本、という方が多く、マンションは、利便性・除雪（マンションによる）、などを考慮し、住み替えをご検討される方がいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅に詳しい人に相談を

  良い土地の良い所を活かすのも、条件の良くない土地を上手く活かすのもご提案次第です。不動産業者や建築会社に連絡、それから住宅経験が豊富な担当者を見つけて相談しましょう 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  プロに相談しましょう！

  素材となる不動産を購入する為の目利きは建築の知識と経験が必要です。気になった物件があれば早めに建築のプロに相談してご希望に合った間取りのリフォームが可能かどうか、そしてその物件を購入してリフォームした場合の費用がご自身の資金計画と合えば購入。合わなければ次を捜しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  あなたにとって『良い物件とは』なんでしょうか

  不動さんに限らず、『良い〇〇』があれば声かけて！よくあるフレーズですね。人によっては、車が２台駐車できる、駅まで徒歩圏内、ローンが組める範囲内、都市ガス供給、３LDK以上等々数えきれないご要望の中から自分にとって譲れない項目を拾い上げたうえで優先順位を付けていく所から始めましょう 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  初段では、定まらなくてよいかと思います。

  こんなお家に住みたいな～、こんな場所に住みたいな～。などなど、イメージしてみてはいかがでしょう。少なからず何かかんかは出てくるかと思います。それを集めて、削って徐々に定まってくるかもしれません。時間がある場合は何件も何件も見て回っても良いのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  柔軟に対応させて頂きます。

  お客様それぞれですので、状況に合わせた対応をさせて頂いております。しつこい営業はもちろん、クドクドした営業は致しません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合のよろしい時間をご教示ください。

  時間外対応も可能です。メールでのやり取りも可能ですし、予めお伝え願います。時間外の場合【housedo@sowa-japan.com】へご連絡頂ければ、翌営業日にご連絡致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。

  キッズスペースたるものは特段設けておりませんが、お子様連れも大歓迎です。泣いても騒いでも問題ございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望によりますが・・・

  ご希望を事前に伺っている場合は30分～1時間程度、飛び込みですと詳細をヒアリングさせて頂きますので1時間～かと思います。内見もご希望の場合は更にお時間を要しますので、予めご連絡を頂いた方がスムーズにご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません。

  弊社では他社様のご物件も併せてご案内可能です。ご足労をお掛けすることなくご紹介できますし、誠意をもってご対応させて頂きますが、お客様のご都合もあるかと思いますので、ご納得して頂ける不動産会社を探すのが一番かと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  メールをご希望される方も多く、対応可能でございます。こちらのサイト、または下記アドレスまでお問合せ下さい。housedo@sowa-jaoan.com 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご用意のある資料をお送り致します。

  物件販売シート、概要・図面等、HPには載せきれない詳細をお送り致しますので、お気軽にご請求ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。

  ローンの相談金利など銀行などと連携しご相談賜ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。

  収入などヒアリングさせて頂きますが、ご相談賜ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  探します。

  ご希望条件は必須です。まずはご希望をリストアップし、これだけは外せないランキングを作成しましょう。 　[　担当　：　-　]

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