"20170425022430:H:0" "20170425022430:H:0" "20170425022430:H:0"

シティタワー恵比寿(取材レポート2/2)

SUUMO(スーモ)新築マンションのシティタワー恵比寿の取材レポート2/2情報です。

恵比寿でタワーマンションを選ぶ理由。住宅専門家が詳しく解説

〈シティタワー恵比寿〉資料請求はこちら

資料請求いただいた方には、物件の最新情報をいち早くお届けいたします。ご登録はカンタン。下記の「資料請求する」ボタンをクリックしてください。(画像は外観完成予想図)

1
【不動産ジャーナリスト・目黒孝一氏が解説】point.1|その希少性と資産価値への期待
外観完成予想図(※2)
恵比寿駅最寄り。注目の大規模プロジェクト

先に不動産経済研究所より発表された、2016年のマンション供給数は3.57万戸の見込み。3年連続の減少となるが、2017年は若干の上昇傾向にあるという見通しだ。そのマーケットの中で、ひときわ存在感を見せているのが〈シティタワー恵比寿〉である。

高い交通利便性を有する「山手線」沿線で、「住みたい街ランキング」でも1位を獲得した「恵比寿」。注目の集まる大規模プロジェクトの真価を、紐解いていきたい。

2002年以来、15年ぶりのタワーマンション。恵比寿駅エリア最大・全310邸の大規模開発
都心6区・タワーマンション/大規模物件供給数
※有限会社エム・アール・シー調べ
  • 都心6区・タワーマンション供給率は約4.1%

    はじめに、タワーマンションの建設にあたっては様々な制約があり、最適な立地条件を満たす建築用地はあまり多くないと言える。データにもあるよう、数多くのタワーマンションが建設されている都心部でも、1993年以降の物件供給数は111件、全体の約4.1%に過ぎない。反して、タワーマンションの特徴である開放的な眺望や、利便性の良いエリア、大規模プロジェクトならではの共用施設などへは、依然として高いニーズがあるため、購入検討者が集中してしまう傾向があると言えるだろう。

    同物件の持つ、山手線沿線「恵比寿」、地上23階建ての大規模タワーマンションという条件は、大きな注目を集めるに足る要素を備えているという印象だ。

  • 同エリア最大、15年ぶりのタワーマンション

    恵比寿ガーデンプレイスをはじめとした再開発事業は完了し、街として成熟期に達している恵比寿駅周辺エリア。近年は、まとまった用地取得が難しく、小規模マンションの供給にとどまっていた印象があった。その中で、同エリア15年ぶりとなる高層タワーマンション、さらには過去最大(※3)となる全310邸の規模感は、特筆すべき存在感を放っていると言わざるを得ない。

    マンションの「資産価値」は、住宅としてのニーズの高さが重要と言える。そのマンションを「買いたい」と考える人がどれだけ多いか。現時点でも多くの反響を集める同物件は、その希少性と、ニーズに応える好条件への期待が、十分に高まっていると推察できる。

2
【不動産ジャーナリスト・目黒孝一氏が解説】point.2|高さ制限と総合設計制度の採用
外観・アプローチ完成予想図(※4)
まるで都会の中に森ができたような、約1,680m2の公開空地が足元に広がる
足元の豊かな緑が、都会の中で四季折々の表情を見せる
敷地概念イラスト(※5)
  • 高さ制限を緩和する総合設計制度の採用

    渋谷区では都市計画法によって、建築物の絶対高さ制限が規定されている。〈シティタワー恵比寿〉の位置する恵比寿一丁目周辺も例外ではないが、今回は総合設計制度を採用。敷地内に広大な公開空地や提供公園などを配し、高さ制限を緩和し、地上23階建てを実現した。
    高さ制限の緩和だけでなく、約1,680m2の公開空地が開放的な空間を創造し、ゆとりある敷地配置を堪能できるよう計画されているのも、居住者にとってはメリットのひとつとなるのであろう。

  • コンセプトは「恵比寿の街に森を。」

    総合設計制度を採用しているために生み出された、約1,680m2の公開空地。豊かな緑を携え、さながら都会の中に現れた森のような印象を放っている。恵比寿通り沿いの街並みの表情を大きく変えるような、シンボリックな存在感を与える佇まい。様々な木々に囲まれたアプローチからエントランスまでのシークエンスが、居住者や訪問者にとってドラマチックな高揚感を、自然と高める演出が施されている。

    【1】隣接する提供公園とつながる散策路
    【2】曲線を取り入れた外構計画
    【3】緑に囲まれた約1,680m2の公開空地
    【4】出入庫しやすいパレット式駐車場と安全に配慮した歩車分離設計

3
【不動産ジャーナリスト・目黒孝一氏が解説】point.3|住友不動産だからできたこと
エントランスホール完成予想図(※6)
内廊下仕様でありながも、全居室開口部を設置。居住性に特化した都市型大規模タワー
都心の眺望を堪能「ダイナミックパノラマウィンドウ」
外観完成予想図(※1)
  • 全居室開口部を設置。居住性に特化した設え

    これまで多くのタワーマンションを供給してきた住友不動産。その数々のノウハウを生かし、進化を続ける住まいづくりを提案し続けている。
    同物件では、内廊下仕様を採用しながらも、全居室にバルコニーや窓など開口部を設置し、開放的な居室空間の創出を実現。40m2超~154m2超まで、バリエーション豊かなプランニングの採用も、見どころのひとつとなっている。居住者にとって、快適な住空間を提供するため、共用施設から専有部まで、細やかな配慮を施しているのは高く評価できる点である。

  • 窓の外には、圧倒的な都心の眺望が広がる

    角住戸に採用した「ダイナミックパノラマウィンドウ」は、床付近から天井付近までをガラス窓が覆い、バルコニーを介さず窓外に広がる眺望を味わえる仕様。タワーマンションならではの、開放的な眺望を心ゆくまで堪能できる。
    また、迎賓の空間として堂々たる佇まいを見せるエントランスホールや、ゲストルーム、パーティールームは共用部として設えつつも、過度な施設はなく、ランニングコストへの配慮もみせている点は好感が持てる。同社の思想を反映した、居住性に特化した「住まい」としての価値を高めているのであろう。

    総じて、立地、共用部や専有部への配慮などを鑑みると、十分に検討に値する物件と言えるのではないだろうか。

〈シティタワー恵比寿〉資料請求はこちら

資料請求いただいた方には、物件の最新情報をいち早くお届けいたします。ご登録はカンタン。下記の「資料請求する」ボタンをクリックしてください。(画像は外観完成予想図)

この物件の魅力をもっと詳しく

※「2016年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 <住みたい街(駅)総合ランキング>」第1位・恵比寿(リクルート住まいカンパニー調べ)※1:現地22階相当から北東方面を撮影した写真(2014年12月撮影)に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。※2:計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。一部敷地外(道路等)を合わせて着彩しています。※3:「恵比寿」駅を最寄りとして供給された分譲マンションで総戸数310戸は最大となります。(出典:MRC調べ。2016年9月現在)※4:計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※5:計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。本物件敷地の西側は建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退(セットバック)しております。※6:掲載のエントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

シティタワー恵比寿 物件概要 第1期1次

所在地 東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番)地図を見る
交通 JR山手線「恵比寿」歩7分乗換案内
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.72m2~154.45m2、※一部専有トランクルーム面積1.64m2~3.56m2含む
価格
未定
販売スケジュール 販売開始予定 2017年6月上旬
入居時期 2019年4月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-553-428無料
    住友不動産「総合マンションギャラリー渋谷館」
    営業時間:平日11:00AM~8:00PM /土・日・祝日10:00AM~8:00PM/定休日:水曜定休・祝日除く ※年末年始は休業
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
  • スマートフォンから物件情報を見る
    画像

    スマートフォン版SUUMOでも、この物件情報や地図を見ることができます。

【67716413】シティタワー恵比寿
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る