【蘆花公園 ザ・レジデンス フォレストコート 第2期5次】 登録締め切りまで あと1日!
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販売開始

蘆花公園 ザ・レジデンス(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションの蘆花公園 ザ・レジデンスの取材レポート情報です。

閑静な環境と利便性が両立。「立地が魅力」との声が多数。1/4

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資料をご請求の方には、物件資料とともに、エリア情報満載の冊子をお送りいたします。
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立地の評価ポイントは、「閑静な環境」「駅徒歩6分(※1)」「駅からのアプローチ」。
立地概念図(※2)
  • 世田谷文学館(フォレストコート:約20m、ブライトコート:約90m)
    契約者評価も高い、駅からのアプローチ。

    駅からは緑の並木のアプローチを進む徒歩6分の地に誕生する、<蘆花公園 ザ・レジデンス>。ほぼフラットの心地良い緑があふれる道のりです。緑に囲まれた住宅地の連なりによって形成されていますが、駅からマンションまでの間に、スーパーやスポーツジムなどの生活利便施設もあり、日常生活には便利。「閑静な環境」と「駅近の利便性」の両方を兼ね備えた立地です。

  • 現地周辺の街並み(フォレストコート:約80m、ブライトコート:約160m)
    歩車分離で、子どもやシニアの方も安心。

    「世田谷区内は狭い道でもバス通りになっていることも多いが、ここは歩道がしっかり分けられていて安全です」と話してくれたのは、契約者のKさんご夫婦。世田谷区内を中心に、数多くの物件を見た上で、決めたといいます。「駅徒歩10分以内で環境のよいところ」を探していたところ、環境の良さは申し分なく、駅までのアプローチも気に入って購入を決めたそうです。

2
「芦花公園」駅からマンションまでの道のりで、日常生活に必要なものが揃う。
徒歩10分(※3)の「千歳烏山」駅も利用可能。閑静と利便をどちらも享受できる立地。
  • 現地周辺概念図
    • えるも~る烏山/商店街(フォレストコート:約760m、ブライトコート:約720m)
    • スパークリングデイズ(フォレストコート:約750m、ブライトコート:約710m)

サミット(フォレストコート:約290m、ブライトコート:約360m)

「芦花公園」駅前には大きなスーパーがあるほか、準特急停車駅「千歳烏山」駅も徒歩10分の立地です。店舗数は150店を超える活気あふれる商店街が有名で、通勤・通学の際はもちろん、買い物や食事で「千歳烏山」駅前を利用するのも便利です。

地元の暮らしが長く、今回近隣エリアからの住み替えで購入したSさんは、家族それぞれが用途によって使い分けているそうです。「息子は、「芦花公園」駅より「千歳烏山」駅を使うことが多いです。自転車で小田急線の駅まで行き、電車を利用することもあります。私は近場は自転車で出かけてしまうことが多いですね」と語ってくれました。


このように、徒歩圏内はもちろん、自転車まで活用すれば、アクセスできる行動範囲が広がります。目的によって使い分けることができるのが、一番の魅力だといえそうです。

立地断面イメージイラスト(※4)
3
立地だけではない、交通アクセスにも注目。都心へのアクセス利便性も高い京王線。
路線図
      • 新宿駅前
      • 大手町駅前
      • 吉祥寺駅前
      • 渋谷駅前
  • 「新宿」直通。駅前の高架化で快適に。

    徒歩6分の「芦花公園」駅、徒歩10分の準特急停車駅の「千歳烏山」駅、どちらも「新宿」へのダイレクトアクセス。「明大前」駅で乗り換えれば、京王井の頭線利用で「渋谷」へ行くのにも便利。さらに都営新宿線への乗り入れによって「市ヶ谷」へも直通です。

    さらに京王線沿線では、いち早く駅構内のバリアフリー化を全駅で実施済みで、「芦花公園」駅前後でも線路の高架化(※2022年度完了予定)が進められています。今後ますます使い勝手が向上し、街の道路事情の改善などが図られることもポイントです。

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※1:「芦花公園」駅より現地フォレストコートまで徒歩6分(約430m)・ブライトコートまで徒歩7分(約510m)
※2:立地概念図・現地周辺概念図は、周辺の立地を概念化したもので、地形・建物の大きさ・距離・方角・眺望等は実際とは異なります。現地は第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域になります。
※3:「千歳烏山」駅より現地フォレストコートまで徒歩10分(約780m)・ブライトコートまで徒歩10分(約750m)
※4:立地断面イメージイラストは、周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際とは異なります。現地は第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域になります。
※インタビュー内容は、取材当時(2017年2月)のものです。
※「千歳烏山」駅より、
■「新宿」駅12分:京王線準特急利用(通勤時14分:京王線区間急行利用、明大前駅で京王線特急に乗換)
■「渋谷」駅10分:京王線準特急利用、明大前駅で京王井の頭線急行に乗換(通勤時20分:京王線区間急行利用、明大前駅で京王井の頭線に乗換)
■「吉祥寺」駅14分:京王線利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗り換え(通勤時24分)
■「大手町」駅24分:京王線利用、「笹塚」駅で京王新線急行本八幡行に乗り換え、「神保町」駅で都営三田線日吉行に乗り換え(通勤時31分:京王線利用、「笹塚」駅で京王新線本八幡行に乗り換え、「神保町」駅で 都営三田線日吉行に乗り換え)
■「東京」駅25分:京王線利用、「新宿」駅でJR中央・青梅線快速東京行に乗り換え(通勤時31分:京王線利用、「新宿」駅でJR中央線快速東京行に乗り換え)
■「市ヶ谷」駅17分:京王線利用、「笹塚」駅で京王新線急行本八幡行に乗り換え(通勤時24分:京王線利用、「笹塚」駅で京王新線本八幡行に乗り換え)
■「神保町」駅21分:京王線準特急利用、「新宿」駅で都営新宿線本八幡行きに乗換(通勤時29分:京王線急行利用、「笹塚」駅で都営新宿線本八幡行きに乗換)
※表示の分数は、日中平常時の標準所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え、待ち時間は含まれておりません。尚、日中時は9:31~16:30、通勤時は7:30~9:30の間の最速のものを採用しています。※ただし1本のみは除く(えきすぱぁと「アクセス時間検索システム」2016年4月版調べ)

駅近・大手3社の大規模開発。利便性と閑静な環境を両立した立地2/4

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南向き中心の389邸。総敷地面積15,000m2の広大な敷地に計画されるランドプラン
敷地配置完成予想イラスト
リビングダイニング(モデルルーム・B75Gタイプ)
明るく開放感のある、南向き中心の配棟。

南向き中心の配棟については、契約者の方からも高い評価を得たポイントです。「広々としたバルコニーで、家族の洗濯物を乾かせる」「リタイア後は、気持ちのいい陽の当たる部屋でゆったりと過ごしたい」といったように、期待の声が聞けました。

また、平均75m2超のゆとりある住戸プランで、ルーフバルコニー付き、専用庭付きといった住戸も豊富。ライフスタイルにあった、お気に入りのプランを探してみませんか。

2
敷地の中央を横断する並木やプロムナードなど、周辺の緑と調和するランドスケープ
並木とガーデンエントランス完成予想CG
  • 並木とガーデンエントラス完成予想CG
    敷地の中央を横断する壮麗な並木道は圧巻。

    「街で受け継がれている緑をつなぐことで、潤いに満ちたひとつの生活圏を築くことはできないだろうか」という発想からつながった、今回の計画の構想。敷地の中央を横断する、全長約180mの壮麗な並木道は、邸宅と街の暮らしをゆるやかに結ぶストリート。本計画では、ガーデンシティとしてふさわしい豊かな住空間を演出するため、様々な表情を持った庭を随所に設けています。

  • 風樹の庭完成予想イラスト
    4つの庭は、それぞれ自然の恵がテーマ。

    敷地はフォレストコート・ブライトコート、に分かれており、そこには「緑」「水」「光」「風」と自然の恵みをテーマとした4つの庭を配しています。また、敷地内には、住棟どうしをつなぐ「回廊」を設けました。千歳通りの並木道と連続するように、敷地内を移動する時にも、心地よい風景を眺めながら毎日行き来することができます。

3
大規模ならではのゆとりある空間と細やかなサービス。24時間有人管理で生活をサポート
エントランスゲートと緑と光のプロムナード完成予想CG
贅沢な時間を過ごせる、大規模ならではの空間とサービス。24時間有人管理も魅力。
  • ギャラリーホール完成予想CG
    • エントランス完成予想CG
    • プライベートガーデン完成予想CG
24時間有人管理

エントランスからホールへと続く、広々とした空間。ホテルライクな上質な設えが訪れる人の目を引き、ここに暮らす喜びを感じられる迎賓空間です。共用部のインテリアには、本物志向の方も納得のカッシーナの家具を設え、華やかな印象。エントランスホール内にはコンシェルジュカウンターを設置し、日々の暮らしをサポートします。

また、防犯・防災を考えた管理体制も、大規模ならではの魅力です。日中は管理員、夜間は警備会社の係員がマンション内に常駐し、24時間365日体制で対応します。また、共用部に防災倉庫を設け、防災設備や緊急用具を備蓄。万一の際に備えています。日々の生活をより快適に、いざというときも安心な暮らしをサポートします。

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※「蘆花公園ザ・レジデンス」の第1期販売戸数80戸は、2016年3月~2017年2月の1物件あたりの初回販売戸数でNo.1になります。(株式会社不動産経済研究所調べ2017年2月現在)
※南向き住戸:北敷地185戸/280戸・南敷地88戸/109戸
※総敷地面積:15,310.83m2(北敷地10,994.58m2・南敷地4,316.25m2
※掲載の完成予想CG・イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。家具、照明器具、調度品等は実際に設置されるものと異なる場合があります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現されていない設備機器等がございます。 植栽は、計画時の植栽計画図を基に描いたもので、変更となる場合があります。また、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化して描いております。
※掲載の写真は、モデルルーム【B75Gタイプ(カラーセレクト:FineMochaBeige・メニュープラン1・有償オプション含む)】を2017年9月に撮影した画像に色味等のCG処理をしたもので、実際の色合いとは多少異なります。また、モデルルームの家具、エアコン、カーテン、調度品、装飾用小物等は販売価格に含まれておりません。各種無償セレクト、有償オプション等には申込期限がございます。バルコニーの使用には制限があります。詳しくは管理規約集をご確認ください。

世田谷×大規模開発。大手3社が手掛ける389邸。3/4

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【三菱地所レジデンス・野村不動産・セコムホームライフ】上質な暮らしを叶える邸宅。
外観完成予想CG
  • エントランスプラザ(車寄せ)完成予想CG
    車寄せのあるエントランスプラザ。

    エントランスを構える住棟の外観は、いわば邸宅の顔。住まう誰もが愛着と誇りを持って共有できる、“わが家の風景”です。広い車寄せを持つエントランスは、まさに大規模マンションならでは。高級ホテルのような瀟洒なエントランスで、訪れる方を迎えます。
    エントランスは、長大な庇と軽やかな格子状のスクリーンの対比が印象的。繊細かつフォーマルな印象を添えます。

  • エントランスホール完成予想CG
    2層吹き抜けのゆとりある迎賓空間。

    大きな庇が目を惹くエントランスの先に広がるのは、2層吹き抜けのエントランスホールと憩いのギャラリー。床から天井まで約4.7mの高さを誇る木目調の扉が印象的で、大理石の温かな感触とやわらかな光に包まれる、居心地のいい迎賓空間です。
    住まう方や訪れる方の憩いのスペースとなる「ギャラリー」は、スリット窓から外の景色が絵画のように垣間見えるなど、感性を満たす工夫が光ります。

2
上質なおもてなしを提供するゲストルームやコンシェルジュなどの共用サービス。
プライベートラウンジ完成予想CG
天井高約3mのプライベートラウンジ。

水景壁から流れ出る水のきらめきを望み、暖炉の灯火のゆらめきに照らされながら深い安らぎに抱かれる、天井高約3mの「プライベートラウンジ」。
四季の移ろいを感じながら、ひとり読書に耽るひとときや、お住まいの方同士が、気の向くまま語らいを楽しむひととき等を演出。感性と好奇心を満たすインテリジェントな空間でもあります。

  • ゲストルーム完成予想CG
    高級ホテルさながらのゲストルーム。

    ゲストルームのインテリアのサポートを担うのは、高品質かつ洗練された迎賓の空間とサービスを通じたおもてなしを提供する、高級ホテルブランド「ロイヤルパークホテルズ」。
    本物の上質を知り、おもてなしを知る「ロイヤルパークホテルズ」だからこそ実現できる、美意識に満ちた寛ぎの空間は、離れて暮らす大切な家族や友人のおもてなしに最適。ゲストの方々にとっても、心から安らげるひとときになります。

  • オランジェリー完成予想CG
    繊細なアートが華を添える共用空間。

    グランドエントランスを抜け、ギャラリーホールに入ると、上質を知る方々の感性に響く、壮麗な大木のオブジェに迎えられます。一枚板の力強さに木彫りの繊細さを加え、この地に根づいた大木を表現したものを創り上げています。
    また、それぞれの敷地をつなぐ共用空間であるオランジェリーには、鍛鉄工芸のアート作品を設置。立体的なオブジェが、オランジェリーにプライベートギャラリーの装いを添えています。

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契約者の方々が語る、「世田谷区」「閑静な環境」「大規模」の魅力。
馴染みがないエリアで、迷わず決めた理由は「閑静な環境」と「アプローチ」。
Sさんご夫婦
烏山川緑道(フォレストコート:約80m/ブライトコート:約160m)
大規模ならではのセキュリティも評価。

子どもの独立を機に、コンパクトなマンションへの住み替えを考えていたSさんご夫婦。モデルルーム見学の際、「芦花公園」駅に初めて降り立ち、一目で気に入ったそうです。

「全く馴染みがないエリアでしたが、駅からの素敵なアプローチが気に入りました。この近くは、散歩するのも気持ちよさそうだと思います。また、大規模ならではのセキュリティ面も安心。陽当たりの良いプランを選んだので、ベランダでお茶を飲んだりしてくつろぐのが楽しみです」

10件ほど見てじっくり検討。「大規模」「駅近」「南向き」など条件が揃った。
Kさんファミリー
現地周辺の街並み(フォレストコート:約550m/ブライトコート:約470m)
先々の資産性も考え、条件を検討。

Kさんファミリーは、夫婦の憧れのポイントと資産性を見据えた条件で、多数見学したそうです。

「私の希望は、大規模ならではのサービス。コンシェルジュなども憧れがありました。妻の希望は、落ち着きのある住宅街である世田谷区というエリア。そして、徒歩10分以内、所有権、向き、広さも考慮しながら見ていきました。中でも、ここは大規模の一期だったので、選べるプランも多く、希望に合った住戸を選ぶことができました。収納が大きいのもいいですね」

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※南向き住戸:北敷地185戸/280戸・南敷地88戸/109戸
※掲載の各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。家具、照明器具、調度品等は実際に設置されるものと異なる場合があります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現されていない設備機器等がございます。 植栽は、計画時の植栽計画図を基に描いたもので、変更となる場合があります。また、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※インタビュー内容は、取材当時(2017年2月)のものです。

第一期契約者の声。「駅近」「閑静」「大規模」がキーワード。4/4

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大手の安心感で即決。「子育て環境」を最も重視して選んだKさんファミリー。
Kさんファミリー(30代夫婦+子ども3歳・1歳)
緑豊かな環境を求めて引っ越し。

地方在住のときは、利便性重視で駅前のマンションで暮らしていたKさんご夫婦。転勤で東京に出てきたとき、利便性より環境を優先し、蘆花恒春園に近い周辺エリアを選んだそうです。

「現在の住まいは、幹線道路沿い。交通量が多いので、窓を開けると騒音なども気になります。芦花公園駅前に停まる深夜バスを利用し、現地周辺を通って帰ることもあるのですが、千歳通りの雰囲気はとても好感が持てました」(Kさん)

Kさんファミリー(30代夫婦+子ども3歳・1歳)
気軽な気持ちで見学に行き、当日即決。

以前から、マンション購入に向けての情報収集はしており、金額の相場も何となく把握していたというKさん。新築・中古の金額差を見た上で、設備仕様の新しい新築を希望していました。

「大手で安心感がある上、価格も予算内。ここは南向きでバルコニーが広いことも気に入りました。そして駅が近いのにこんなにも静か。2019年には京王線が高架化されることもあり、ますます快適になりそうだなと期待しています」(Kさん)

  • 蘆花恒春園(フォレストコート:約600m/徒歩8分、ブライトコート:約520m/徒歩7分)
  • 世田谷文学館(フォレストコート:約20m/徒歩1分、ブライトコート:約90m/徒歩2分)
  • 現地周辺(フォレストコート:約160m/徒歩2分、ブライトコート:約230m/徒歩3分)
2
アクセスも便利。長くこの街で暮らし、街の魅力をよく知るSさんファミリー。
現地周辺航空写真
このエリアに暮らして約25年。街は静かで、アクセスも便利。生活利便施設も充実。
  • 距離圏図
    • 新宿駅前
    • 大手町駅前
Kさんファミリー(50代ご夫婦+子ども20歳)

Kさんファミリーは、地元から転勤で上京以降、このエリアで2回住み替えています。今回は、これからもずっと暮らし続けるつもりで購入したそうです。

「“世田谷区”というと、地元でも聞いたことがありました。住み始めてからは気に入って、離れたくないと思い、手狭になって引っ越しを考えた際も、この近くに決めました。緑が多く静かですが、スーパーは特売日ごとに使い分けて行けるくらい、選択肢も豊富で便利。住んでいる人たちも落ち着いている方が多いように思います」(Kさん)

「芦花公園と千歳烏山、目的によって駅を使い分けていますが、準特急の停まる千歳烏山を使うことが多いですね。芦花小・中学校を卒業しましたが、雰囲気は良かったですよ。当時は、小・中学校の交流があり、中学生のお兄さんたちを見て、小学生の頃から芦花中に行きたいなと思っていました」(Kさん息子さん)

3
安心して子育てができるサポートが充実。楽しい子育てライフが送れる。
蘆花恒春園(フォレストコート:約600m/徒歩8分、ブライトコート:約520m/徒歩7分)
子育てファミリーを支援する交流の場や、教育サービスも充実。
  • おでかけひろばぶりっじ@roka(フォレストコート:約450m/ブライトコート:約530m)
    • 芦花小学校・中学校(フォレストコート:約110m/ブライトコート:約250m)
    • キッズデュオ(フォレストコート:約700m/ブライトコート:約800m)
おでかけひろばぶりっじ@roka

■おでかけひろばぶりっじ@roka
「子育てしながら街へ出よう!」を合言葉に、「NPO法人せたがや子育てネット」が運営する、未就園児とその保護者が無料で利用できるひろば。自由に室内外で遊べるだけでなく、ヨガやマッサージなどのフレッシュプログラムや、子育てや家庭生活に関する各種講座など、イベントも盛りだくさんです(一部有料)。

「この場所で同世代の友達ができ、今でも家族ぐるみでお付き合いがあります」という住民の方の声が、多数ありました。

「美容院や買い物のときなど、ちょっと預かってくれるのも助かります」とのことで、普段の遊び場としての利用だけでなく、理由を問わない一時預かりサービス(有料)も重宝されているようです。

さらに、「地域子育て支援コーディネーター」が常駐しており、小さな不安や悩みについて、相談に乗ってくれることも心強いポイント。地域の保育園や幼稚園、子育て関連の各種事業所とも連携し、子育てファミリーをサポートしています。

■キッズデュオ
幼稚園のプリスクールや学童保育として人気なのは「キッズデュオ」。英語での預かり保育が大きな特徴で、ネイティブの先生と日本人バイリンガルの先生がレッスンを担当。「英語を学ぶというより、生活をしながら身につける」という考え方で、楽しみながら英語に親しめるようカリキュラムが工夫されています。

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※数に限りがありますので、なくなり次第終了となります。

※掲載の現地周辺航空写真は、2016年4月に撮影した現地周辺航空写真にCG処理を施したもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※距離圏図は、地図を基に描いたもので、位置・スケール・地形・方角などは実際とは多少異なります。起点は新宿より約9km圏。
※インタビュー内容は、取材当時(2017年2月)のものです。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

蘆花公園 ザ・レジデンス 物件概要 フォレストコート 第2期5次

所在地 東京都世田谷区粕谷2-255-1(地番)他1筆[フォレストコート]、2-105-1(地番)[ブライトコート]地図を見る
交通 京王線「芦花公園」歩6分乗換案内
間取り 2LDK~4LDK 間取り図を見る
専有面積 62.1m2~88.08m2
価格
入居時期 2018年3月上旬予定
  • お問い合わせ
    0120-320-316無料
    <蘆花公園 ザ・レジデンス>マンションギャラリー
    営業時間:平日11:00AM~6:00PM、土日祝10:00AM~5:00PM/定休日:水・木曜日、第2火曜日(祝日除く)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67715836】蘆花公園 ザ・レジデンス
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