SUUMO『住みたい街（駅）ランキング首都圏版』で、2013年以降8回の東京都民ランキング1位に輝き、トップ常連（※1）となっている吉祥寺。支持率の高さを誇る理由は、JR中央線で新宿へ17分、京王井の頭線で渋谷へ23分という“W都心直結”の交通利便。
そして駅周辺には吉祥寺パルコをはじめ大型商業施設が集積しており、わざわざ都心へ出かけなくても“地元で買い物が完結する”高い都市利便性。また井の頭恩賜公園の豊かな自然環境も享受できる「生活バランスの良さ」にあります。動画でより詳しく見ていきましょう。
もうひとつ注目したいのは、吉祥寺と同様に『荻窪』エリアも生活圏となる点です。エントランスを出て青梅街道を渡ると、徒歩2分の場所に『関町二丁目』バス停が。平日朝6時～8時台は約6分に1本のペースで荻窪駅北口行きのバスが運行しているため、丸ノ内線始発駅への接続もスムーズに行えます。
さらに、徒歩圏内にある『武蔵関』駅（徒歩10分）からは、西武新宿線で『高田馬場』へ18分で直結。万一中央線沿線でトラブルが発生しても、都心アクセスの別ルートを確保できスムーズな遅延回避が可能です。このように『吉祥寺・荻窪・武蔵関』の3駅を身近に使い分けができるのは大きな魅力といえるでしょう。
「エステムコートグラン 吉祥寺」に興味を持たれた方は、下記のボタンからぜひモデルルームの見学予約を。係員がより詳しく魅力を説明します。
屋上には木製のベンチが置かれたデッキや植栽のある開放感いっぱいの空間が。自宅屋上から富士山を眺める贅沢が味わえます（富士見テラス完成予想CG、※3）
本物件は、スタイリッシュな意匠性と先進性能に定評のあるエステムコートシリーズの中でも《グラン》を冠した最上級仕様。ガラスウォールに囲まれたグランドエントランスは、二層吹抜けで、迫力の風格を演出。モダンな家具が配置されたラウンジや、心地よい風が通り抜ける植栽豊かな坪庭、4～5階はホテルライクな内廊下となっているなど、共用部の設計も細部にわたって「上質へのこだわり」が感じられます。
こうした建物の意匠性は「住む人の誇り」を醸成すると同時に、道行く人たちから羨望の視線を集めることで「住まいの価値」を高める効果があります。本物件も建物竣工後は“吉祥寺通り沿いの、あのステキなマンション”と多くの人から認知されるはずです。
なお、現地西側は瀟洒な戸建て住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域。周辺に視界を遮るような背の高い建物は見当たらず、明るくのびやかな眺望が広がります。その恵まれた眺望を入居者の誰もが楽しめるように、屋上には『富士見テラス』を設置。雄大な富士山の姿を眺めながら、親子で日向ぼっこをしたり、テレワークの気分転換にカフェタイムを過ごしたりと、新生活時間への夢が広がります（富士見テラスのご利用は管理規約に基づきます）。
近年、資材価格高騰などを受け、建設コストが上昇傾向にあります。そのためマンション業界では、設備仕様を極力簡素化して価格を抑える工夫を行っていますが、モデルルームを拝見して、本物件はその“真逆”とも言える発想で、ハイグレードな設備仕様の導入により、住まいの価値を高めていることが分かりました。
例えば、リビングドアは重厚な木の温もりを感じる浮造り仕上げ（Pタイプほかでお選びいただけるセレクトオプション。申込期限終了）となっています。動画では充実の設備仕様の中でも目を引くリクシルの最上級の浴室『スパージュ』＆洗面室『ルミシス』を中心に魅力を解説します。
「購入物件所在地別 平均専有面積の推移」（※7）によると、新築マンションの平均面積は年々減少。本物件が該当する東京23区で見ると2001年は70.5m2で2022年には62.7m2となっています。また3LDKの価格も2013年以来、8000万円以上の高価格帯の割合がどんどん大きくなっていることが分かります。
しかし、本物件では60m2台2LDK～100m2超4LDKまで、ひとまわり広めのプランを提案。前述の「設備・仕様のハイグレード評価」や「上質へのこだわりが感じられる共用施設」を加味すると、実に魅力的かつ納得感のある価格設定となっています。興味のある方は、ぜひ本ページの概要欄をご確認ください。
70m2台3LDKの中でもおすすめは《Mタイプ》。まず玄関～廊下～洗面室が石目調タイル床になっている点に、ハイグレード物件ならではの風格を実感。リビングサイドのベッドルーム(3)は引戸の開閉で空間アレンジが可能。来客時は約23帖の大空間に、テレワーク時は閉じて個室として使うなど、生活シーンの変化にも対応できます。バルコニーは奥行き約2ｍを確保。またスロップシンクが設置されており、ガーデニングの水やりや窓の掃除もスムーズです。
さらに驚いたのは生ごみを粉砕処理するディスポーザが標準装備など設備仕様の充実。ディスポーザは専用処理層が必要のため、本物件のように総戸数56戸の小規模物件での導入は珍しいケースです。
浴室には肩湯などが楽しめるリクシルの高級グレードシステムバスルーム「スパージュ」。洗面室にはセンサーに手をかざすだけで吐水・止水ができるタッチレス水栓や鏡の間にLED照明が配置されたリクシルのプレミアムドレッサー「ルミシス」を採用。ちなみに「スパージュ」と「ルミシス」の同時標準装備は都内初(※10)。これらは後付けが難しい設備で、「自分では変えることができない住宅性能」こそ、入居後の充足感を高めるポイントといえます。
■福岡由美氏
東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材し、執筆活動やセミナー講師を務める。住宅ローンアドバイザー・FP技能士。
「エステムコートグラン 吉祥寺」に興味を持たれた方は、下記のボタンからぜひモデルルームの見学予約を。係員がより詳しく魅力を説明します。
※1：「SUUMO住みたい街ランキング2013～2023首都圏版」リクルート調べ＜居住都県別／東京都民ランキング＞のうち、2013年～2018年、2021年～2022年で1位。※2：掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。外観の細部、設備機器、配管等は省略または簡略化の上表現しており、今後、行政指導、施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。植栽は、実際に植樹する植栽と樹形、枝ぶり、葉や色合いが多少異なる場合があります。また、特定の季節の状況を示すものではありません。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。マンション敷地内の電気・機械設備及び敷地外の近隣建物、電柱、標識等は省略または簡略化の上表現しています。※3：富士見テラス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに現地約15mの高さで撮影（2022年8月）した眺望画像を合成したもので実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器は省略してあります。眺望・景観は各階・各住戸により異なります。また今後は周辺環境の変化に伴い、将来にわたって保証されるものではありません。富士見テラスのご利用は管理規約に基づきます。※4：新築分譲マンションにおいて、東京都内初のスパージュ・ルミシスを同時採用（株式会社LIXIL調べ。2022年6月現在）。※5：掲載の写真はマンションギャラリー内モデルルーム（Pタイプ）を撮影（2022年9月、2023年8月）したもので、一部オプション等有償商品（申込期限有）が含まれております。家具・調度品・オプション等は配置例を示したもので販売価格に含まれておりません。※6：写真の浴室テレビはP・Pg・Q・S type用の24型。他のタイプはは16型となります。※7：2022年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート調べ）。※8：対象期間：2013年1月～2023年7月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ。データ資料：MRC・2023年8月号。（有）エム・アール・シー調べ。既存物件の調査であり、本年以降の価格帯別割合を予想するものではありません。※9：WIC=ウォークインクローゼット。※10：※新築分譲マンションにおいて、東京都内初のスパージュ・ルミシスを同時採用（株式会社LIXIL調べ。2022年6月現在）。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
エステムコートグラン 吉祥寺
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:30PM
定休日：毎週火・水曜日(祝日除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？エステムコートグラン 吉祥寺の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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